昨日，由中國社會科學(xué)院編撰的2007年房地產(chǎn)藍皮書中指出，南京的地價綜合水平為每平方米3754元，排在北京、上海等城市之前，居于較高的水平。有關(guān)人士表示，開發(fā)商拿地的熱情高漲是造成地價居高不下的首要原因，而隨著今年內(nèi)限套型住宅的陸續(xù)上市，南京樓市一房難求的局面有可能得以改觀。
藍皮書中稱，從地價具體水平看，去年全國地價最高的城市為紹興市，地價綜合水平為每平方米5624元，廈門市以每平方米4352元排在次席，南京市則以每平方米3754元居于第三位，排在后面的包括杭州、北京、上海、寧波等房地產(chǎn)發(fā)達城市。專家認為，南京市的地價水平排在北京、上海等城市之前的原因主要有兩方面，一方面表明南京土地拍賣市場化的程度較高，從2000年開始，該市就逐步由土地協(xié)議出讓的方式，逐步向招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓轉(zhuǎn)變，而北京等地的“步伐”要慢了幾拍，開發(fā)商在相對透明的市場環(huán)境中通過競爭取得的地塊，顯然要比劃撥用地的成本高出一截。另一方面，專家表示南京的房價水平比北京、上海等地要低，以今年一季度為例，北京市的商品房預(yù)售均價已經(jīng)接近每平方米7000元，而南京則為4000多元，表明北京的開發(fā)利潤要比南京高。
從全省的情況來看，省國土廳在本月初發(fā)布的2006年度江蘇省城市地價動態(tài)監(jiān)測成果中點明，南京地價占房價的比例已達到全省最高。記者了解到，南京市區(qū)的住宅地價已高達每平方米2794元，占市區(qū)房價的30.2%，而全省的地價平均水平僅為每平方米843元。有關(guān)人士分析指出，南京市的地價水平無論是商業(yè)、工業(yè)還是住宅，均為全省最高，不過盡管地價仍然呈上漲趨勢，但漲幅卻在回落，比如去年全省城市的綜合地價與2005年度相比增長5.4%，漲幅卻下降了0.1個百分點。該人士認為去年住宅地價漲幅在5%—6%的正常范圍內(nèi)，如果出現(xiàn)大的波動，有關(guān)部門將會通過加大土地供應(yīng)量調(diào)控地價，從而對房價漲幅進行控制。
記者從藍皮書中了解到，今年全國房價漲幅將控制在5%以內(nèi)，而去年南京房價的同比漲幅則為6.1%。樓市專家分析指出，6.1%的漲幅仍低于全國的平均水平，根據(jù)國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)，全國70個大中城市中，南京漲幅排在第32位。不過，南京市房產(chǎn)局局長陸春林在此前的一次會議上指出，“從2006年第四季度開始，南京房價已經(jīng)出現(xiàn)較快上漲的勢頭，應(yīng)引起高度重視”。記者了解到，南京個別樓市板塊由于房源供應(yīng)量偏少，再加上銷售過程中采取了囤房、惜售等手段，造成一些樓盤的價格漲幅偏離了正常軌道，河西某在售項目從去年下半年的每平方米6000元拉高到現(xiàn)在的8000多元，江寧一家樓盤的房價在短短幾個月內(nèi)也抬升了近千元，房價漲幅在30%上下。
從近期南京樓市的供應(yīng)上看，房管部門曾表示從今年五月份起，逐漸加大新盤的上市量，屆時供需比將回歸理性，一房難求的局面將得以緩解。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年河西板塊將有80萬平方米的房源待售，銷售壓力有所放緩。此外，五一期間的城中樓市將以小戶型、單身公寓為主，江寧、江北等地同樣以小戶型居多，其他板塊如城南、仙林等地的房源供應(yīng)充足，如城中的易發(fā)丁山公寓、天安恒隆花園，城東的鴻意星城二期、天泓山莊，江北的海潤楓景、威尼斯水城、明發(fā)濱江新城、萬江共和新城等。業(yè)內(nèi)人士表示，去年南京首次推出了限套型的地塊，正常情況下，這些住宅上市的時間最快將在今年內(nèi)，隨著中小戶型的陸續(xù)上市，樓市的供需壓力將有所緩解。(馬祚波）
