日本國土交通省最近公布的“公示地價”(相當于基準地價)顯示，2006年東京、大阪、名古屋三大城市及其周邊地區(qū)的商業(yè)用地價格強勁反彈。日本大中城市地價暴漲已引起有關當局的關注。
地價暴漲超預期
“公示地價”表明，今年1月，東京、大阪、名古屋及其周邊地區(qū)的商業(yè)用地價格的漲幅已經(jīng)從上年同期的平均上漲1%上升到了8.9%。東京和大阪的商用和住宅用地的平均價格漲幅分別達到了14%和10.3%。
日本主要城市核心區(qū)域的地價漲幅大大超過了業(yè)內(nèi)人士當初的預期。東京、大阪、名古屋等城市的部分商業(yè)用地地價的漲幅驚人。東京港區(qū)、中央?yún)^(qū)和澀谷區(qū)的商業(yè)和住宅用地的平均價格上漲了20%。其中，港區(qū)的麻布、廣尾地區(qū)、澀谷區(qū)的青山、表參道地區(qū)的地價比上年暴漲40%；東京銀座最昂貴的地價為每平方米3060萬日元(1美元約合119日元)。在地方城市中，九州地區(qū)的福岡市和東北地區(qū)的仙臺市火車站周邊的地價也上漲了30%至40%。
是否泡沫看法不一
日本各有關方面對房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫看法不一。一些人士認為，主要城市核心區(qū)域的地價出現(xiàn)了非理性暴漲，漲幅已經(jīng)過大，超過了房地產(chǎn)業(yè)的常識，存在局部泡沫問題，應引起警惕。
但也有人認為，日本主要城市核心地區(qū)的地價上漲主要原因是城市的再開發(fā)以及由此產(chǎn)生的價值再發(fā)現(xiàn)引發(fā)的，城市核心區(qū)域的再開發(fā)賦予了該地區(qū)新的價值。所以這次地價并不是各地的全面上漲，一些小城市的地價不升反降。
負責日本土地價格評估的國土交通省土地鑒定委員會委員長鐮田熏說，去年地價上漲并不意味著今后還會繼續(xù)上漲，認為當前日本地價還不存在泡沫。日本央行總裁福井俊彥也認為，從整體狀況來看，目前還沒有出現(xiàn)宏觀意義上的泡沫。
有關當局高度重視
日本大中城市地價的暴漲已經(jīng)引起了金融監(jiān)管當局的高度關注，日本金融廳已向所有金融機構發(fā)出通知，要求各金融機構嚴格執(zhí)行對房地產(chǎn)行業(yè)貸款的審查和監(jiān)管，增強風險意識，完善風險管理，通過對銀行等金融機構的監(jiān)管掌握資金流向，防止房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)新的泡沫。
日本央行也通過利率等金融工具調(diào)節(jié)資金流量，以減少房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生泡沫的可能性。在金融管理當局的主導下，2006年日本金融機構向房地產(chǎn)行業(yè)貸款的增幅已經(jīng)從上一年的3.5%下降到了1.4%，房地產(chǎn)基金從銀行融資的簽約率也從上一年的50%以上下降到了30%左右。
