昨天,國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示,2007年3月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.9%,漲幅比2月高0.6個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.6%,漲幅與2月持平。繼2月份房?jī)r(jià)擺脫下跌態(tài)勢(shì)后,3月份,上海房?jī)r(jià)上漲幅度逐步擴(kuò)大。
上海房?jī)r(jià)反彈加速
據(jù)統(tǒng)計(jì),3月份,全國(guó)新建商品住房售價(jià)同比上漲6.0%,漲幅比2月高0.1個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.5%,漲幅比2月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)70個(gè)大中城市中,環(huán)比漲幅超過1%的城市有22個(gè)。在二手房市場(chǎng)上,3月份房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)5.9%,漲幅比2月高1.5個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.4%,漲幅比2月降低0.2個(gè)百分點(diǎn)。
全國(guó)市場(chǎng)新建商品住房和二手住房環(huán)比漲幅下降的勢(shì)頭并沒有影響上海樓市。3月份,上海新建商品住房售價(jià)同比上漲0.2%,環(huán)比上漲0.1%,二手住房售價(jià)同比上漲0.6%,環(huán)比上漲0.2%,這是今年以來,上海新建商品住宅市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的最高單月漲幅。
空置商品住宅加速消化
根據(jù)國(guó)家發(fā)改委剛剛發(fā)布的報(bào)告,今年一季度,全國(guó)住宅投資同比增長(zhǎng)30.4%,高于同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,經(jīng)濟(jì)適用住房投資同比增長(zhǎng)41.6%,同比加快39個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家發(fā)改委指出,經(jīng)濟(jì)適用住房投資持續(xù)下降的趨勢(shì)得到扭轉(zhuǎn),房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)有所改善。
在供求關(guān)系方面,需求明顯大于供應(yīng)增長(zhǎng)幅度,今年一季度,新建商品住宅銷售面積大于竣工面積1.9倍,明顯快于去年的1.26倍,商品住宅空置面積同比下降1.2%。從房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源看,一季度,外商直接投資102.63億元,同比增長(zhǎng)192.5%。
國(guó)家發(fā)改委指出,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一些急需解決的問題:一是部分中心城市房?jī)r(jià)仍然偏高,且上漲較快。二是今年一季度,90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%。目前銷售的主要是前幾年開發(fā)的大戶型住宅,一些城市平均套型在120平方米以上。三是住房保障制度還不完善,尤其中西部地區(qū)保障資金不到位。(林勁榆)