有關專家預測,2007年天津樓市發(fā)展仍會“漲聲依舊”,但是不少市民同時發(fā)現一些“大戶型”房價悄然下滑,似乎出現松動跡象。隨著國家對房地產市場宏觀調控政策出臺并逐步強化落實,天津樓市本年度將如何發(fā)展目前又出現不明朗趨勢
天津市商品房住宅供給量近些年不斷增加,業(yè)內人士預計2007年上半年,還將會出現一個集中式的爆發(fā)期。從天津濱海新區(qū)核心城區(qū)2007年的供給量來看,該區(qū)域將在2006年的水平上有較明顯增長,新增上市項目將會有一個短暫的爆發(fā),在10-15個,加上2006年在售項目的后期,2007年在售項目將會達到30-35個,僅此區(qū)域總體供給量就將達到200萬-250萬平方米之間。由此,天津樓市競爭壓力將空前增大,這種形勢下會否出現價格回落?
“二手房”逐步回暖
據天津市房管局公布的數據顯示,今年3月份濱海新區(qū)二手房呈現較為旺盛的勢頭,成交量較之上月有顯著的上升,多個區(qū)域出現翻番增長。自此,二手房市場已逐步走出“高壓下的低迷狀態(tài)”。
統(tǒng)計數據表示,天津濱海新區(qū)中的塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)3月份的成交量分別為407套、71套、354套,從成交面積上看,分別比上月增長了139%、192%、145%,三區(qū)全部出現翻番增長。價格方面,市場均價最高的塘沽區(qū),為每平方米4229元,均價最低的是大港區(qū)為每平方米2200元,漢沽區(qū)每平方米均價為2411元。通過對比分析,塘沽區(qū)3月份二手房成交量與去年同期的405套相比,保持了相同的水平。與此同時,二手房房價卻出現了大幅的上漲,與去年同期市場均價每平方米3236元相比,一年之后,塘沽區(qū)二手房市場成交均價每平方米上漲了1000元,增幅將近三成。
業(yè)內人士認為,雖然今年開春曾一度出現價格松動,但是并不能代表二手房市場會就此回落。目前,濱海新區(qū)大開發(fā)大開放等一些利好消息都將進一步激活二手房市場。上述統(tǒng)計數據已說明了二手房市場盡管遭遇“倒春寒”,但回暖的趨勢是擋不住的。
“大戶型”或有回落
據“我愛我家”房產交易公司統(tǒng)計數據表示,春節(jié)之后,140-200平方米的大戶型高檔住宅登記量比去年同期增長了近三成,咨詢量增加明顯。其中成交達數十宗,成交價格均出現了松動的跡象。
分析人士指出,投資房產的人群大部分都具備一定的經濟實力和很強的理財意識,去年政府對于房地產市場的宏觀調控打擊了部分投機炒房者,對于進行長線投資的投資者來說,收益也受到了一定的影響。而從去年開始的股市持續(xù)活躍,證券市場被投資者們一片看好,為了能夠急于套現轉而投資證券市場,部分大戶型高檔物業(yè)的持有者開始拋售房產,在售價上或將做出讓步。
另外,大戶型物業(yè)稅和持有稅的征收問題作為兩會期間的討論熱點,征收與否似乎只是時間的問題。而一旦征收,首當其沖的必然是針對一些非自住、投資型的大戶型高檔物業(yè)。此外,央行的連續(xù)加息對于貸款購買大戶型進行投資的業(yè)主來說,也增加了不少的負擔,因此,有意向出售房屋的業(yè)主在年后增加了不少。這樣一來,“大戶型”供給量的日趨增加和需求的遞減一定程度上構成了買方市場主導,房價也自然會有所回落。
酒店式公寓升溫
天津將逐漸發(fā)展為國際化港口大都市,大量的外資企業(yè)、外來人口將不斷進駐?旖荨⒈憷、舒適的酒店式公寓產品將更符合外來人口作為中短期居住的需要,人們對酒店式公寓投資需求將會繼續(xù)增加,強大的需求支撐酒店式公寓產品的發(fā)展。天津酒店式公寓仍有較大需求,然而相關產品供應量不足,難以滿足天津城市發(fā)展所帶來的市場需求。
截至目前,酒店式公寓產品尚未開盤銷售的產品已近30萬平方米,復地天津中心項目、海河沿線天津灣項目、老城廂、泰達城等大盤項目的公建中也規(guī)劃了部分酒店式公寓項目,隨著這些項目不斷開發(fā)建造,大量酒店式公寓將涌向市場。隨著酒店式公寓產品在天津將不斷成熟,產品及配套服務水平不斷提高,在產品質量和強大需求的支撐下,價格水平還將穩(wěn)步提高。(高鵬 高世陽)