●將2006年每天網(wǎng)上房地產(chǎn)成交信息匯總，得到全年成交金額，再除以成交面積，結(jié)果，上海2006年商品房均價(jià)為9437元/平方米。同樣算法，2005年為8164元/平方米
●上海房地局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，去年房屋銷售價(jià)格下降1.3%，商品住宅下降3.2%，平均銷售價(jià)格7038元/平方米，比上一年增加了340元/平方米
“易居中國(guó)”曝出新數(shù)據(jù)
雖然統(tǒng)計(jì)方法有所區(qū)別，但民間計(jì)算的2006年上海商品房均價(jià)與官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字相差2400元。這多少讓人有點(diǎn)困惑。
9437元/平方米——“2006年上海商品房均價(jià)(不含動(dòng)遷)”。這是易居研究院的一項(xiàng)內(nèi)部研究所提供的結(jié)論。該研究院是“易居中國(guó)”旗下一專業(yè)房地產(chǎn)資訊整理分析研究機(jī)構(gòu)。而上海房地局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，上海2006年商品房均價(jià)為7038元/平方米。前者比后者高出34%。差異之大，令人簡(jiǎn)直無(wú)法相信。
“易居中國(guó)”提供的數(shù)據(jù)顯然是非官方的，但其數(shù)據(jù)的來(lái)源公開、處理方式簡(jiǎn)單科學(xué)——易居研究院內(nèi)部將2006年“網(wǎng)上房地產(chǎn)”每天公布的成交信息匯總，得到2006年全年成交金額，再除以成交面積，結(jié)果是：9437元/平方米。同樣的算法，2005年的數(shù)字則為：8164元/平方米。按規(guī)定，上海凡房屋銷售成交，在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上都有登記備案，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”由上海市房地產(chǎn)交易中心主辦，一直是滬上樓市成交信息的即時(shí)記錄途徑。
漲跌之爭(zhēng)更顯撲朔迷離
今年以來(lái)，上海房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的差異一直引人注目。
近日，在一份上海社科院有關(guān)上海房?jī)r(jià)“2006年的漲幅為負(fù)0.5%，這是2000年以來(lái)上海房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)”的報(bào)告被公布以后，質(zhì)疑聲四起。沒(méi)多久，上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心的主要負(fù)責(zé)人張泓銘又公開聲明，不同意有關(guān)報(bào)道的提法——“上海房?jī)r(jià)在連續(xù)6年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌，供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，未來(lái)至少3年將出現(xiàn)供大于求的局面”，尤其不同意“至少3年將出現(xiàn)供大于求”。與此同時(shí)，社科院報(bào)告中“上海房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)基本到位”的說(shuō)法，也受到各方質(zhì)疑。
另一個(gè)與社科院結(jié)果并不十分矛盾的數(shù)據(jù)，則來(lái)自國(guó)家發(fā)改委的“全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格”調(diào)查，在全年的統(tǒng)計(jì)里，上海絕大部分月份都是房?jī)r(jià)下跌，并且屢屢領(lǐng)跌全國(guó)。
黃浦區(qū)房產(chǎn)開發(fā)總公司副總經(jīng)理俞能剛表示，上海房地局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字為，去年房屋銷售價(jià)格下降了1.3%，商品住宅是下降了3.2%，平均銷售價(jià)格是7038元/平方米，比上一年增加了340元/平方米�！笆袌�(chǎng)商品房?jī)r(jià)格增加340元/平方米，但說(shuō)房?jī)r(jià)下跌1.3%，這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)指數(shù)所造成的。房?jī)r(jià)指數(shù)是指政府任意指定每個(gè)區(qū)域選幾個(gè)代表性的樓盤，根據(jù)這些樓盤的價(jià)格表現(xiàn)制作成的結(jié)果，價(jià)格微跌了1.3%，也就是說(shuō)，這個(gè)數(shù)據(jù)顯然是存在誤差的�！�
焦點(diǎn)網(wǎng)調(diào)查
63%認(rèn)同“上漲說(shuō)”
“我認(rèn)為真正的2006年房?jī)r(jià)應(yīng)該介于9437元/平方米和7038元/平方米之間�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院(華東)副院長(zhǎng)陳晟在接受記者采訪時(shí)表示，“統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字不僅是通過(guò)成交價(jià)格，還包括取樣、加權(quán)平均等，社科院的算法應(yīng)該也加入了加權(quán)平均。人們?cè)诟杏X(jué)上覺(jué)得房?jī)r(jià)在上漲，是因?yàn)檫@一部分往往都屬于有效供給，對(duì)普通購(gòu)房者的影響更大。而今年的走勢(shì)，依然會(huì)延續(xù)去年分化的過(guò)程，整體上可能有些下調(diào)�！�
中星營(yíng)銷機(jī)構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理劉承健表示，目前，上海房產(chǎn)的供應(yīng)中很大部分處于外環(huán)之外，這部分價(jià)格比較低的房子會(huì)對(duì)全市成交價(jià)格起到“稀釋作用”，而市區(qū)的房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，又會(huì)拉高均價(jià)。那么房?jī)r(jià)究竟是漲是跌，關(guān)鍵還要看哪方面的作用更大一些。在他看來(lái)，雖然去年有些樓盤出現(xiàn)一些漲幅，卻沒(méi)有拉平整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格。從今年的情況來(lái)看，市場(chǎng)中部分改善型需求的房子應(yīng)多在環(huán)線以內(nèi)，價(jià)格較高，而大部分滿足剛性需求的房子卻相對(duì)稀缺，至于今年房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟怎樣？就要看這兩部分之間博弈的結(jié)果如何了。
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)正在進(jìn)行的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：63%的人認(rèn)為上海的房?jī)r(jià)還在上漲；35%的人認(rèn)為今年全市均價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。(鄧旭)
