進入3月,上海二手房市場開始逐步活躍,無論是買賣成交還是租賃均有一定幅度的回升。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為,與去年同期相比,今年市場的剛性置業(yè)需求比例呈明顯下降趨勢,改善型需求取而代之,預(yù)計將成為今后申城二手樓市的成交主力軍。
改善需求逾80%帶看量升20%
據(jù)上海中原研究咨詢部近期跟蹤調(diào)查分析,不同人群及不同需求對加息的影響各不相同,但總體來說,影響并不明顯。
從3月份全市各區(qū)域成交均價的變化情況來看,除了長寧古北板塊由于標(biāo)的過大等因素導(dǎo)致其區(qū)域售價不變外,其他各區(qū)本月的成交均價都出現(xiàn)了上揚的行情,上揚幅度在5%-8%之間。由于各區(qū)域一致的價格上漲勢頭同以往的互有漲跌有所不同,表明了一波全市各區(qū)價格上揚的行情正在到來,尤其在一些自住需求強勁的區(qū)域可能會表現(xiàn)的更為明顯。
據(jù)上海中原研究咨詢部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,3月份以來,全市各門店帶看量均有20%左右的上升,同時買方誠意度相對2月也有所提高,甚至出現(xiàn)有部分買家在一個月內(nèi)即落單的情況;而在近期的購房者中改善型用戶占絕大多數(shù),超過80%,他們較為關(guān)注的房源也由100萬元左右的兩房轉(zhuǎn)為大戶型的三房、四房等。
從本月行情看漲的情況來看,原因可以分為兩點:一是因為傳統(tǒng)“金三銀四”的市場規(guī)律的到來,特別是進入3月份以來,各區(qū)域尤其是中環(huán)及外環(huán)區(qū)域新盤的大量涌現(xiàn)和熱賣在一定程度上促成了較多二手房源的放量,由此成交價格也出現(xiàn)大幅攀升跡象。二來由于年前積累的剛性需求,本月得到快速釋放,2月份不少開始看房和選房的自住客開始選擇性的買房;而資金充裕的實力房東更是占據(jù)本月賣方市場的主導(dǎo),他們賣房很大程度是為了自住和改善型的置換需要,因此他們并不急于拋房,在看到更多自住客戶入市后,價格也隨之調(diào)高。
租賃放盤增8%中外環(huán)間成熱點
租賃方面,自3月以來,各區(qū)域租賃放盤量都有所增長,平均幅度在8%左右,交易量亦有所增長。3月份整個二手房市場都處在比較活躍的狀態(tài),預(yù)計下月還會延續(xù)傳統(tǒng)交易旺季的態(tài)勢,而整個二手市場也會逐漸向自住買賣和理性化投資為主導(dǎo),成交價格會持續(xù)呈現(xiàn)一個穩(wěn)中有升的態(tài)勢,成交熱點將會集中在持續(xù)有新盤推出的中外環(huán)區(qū)域。
據(jù)上海中原光大分行方穎斌經(jīng)理介紹,加息后,該區(qū)域的租價和成交量未有明顯變化,成交量相對2月份穩(wěn)中有升。由于徐匯田林、康健板塊交通便捷,生活配套設(shè)施完善,舊式公寓租金相比該區(qū)域其他高檔房源便宜,因此受到不少在徐匯中心板塊工作的白領(lǐng)青睞。目前掛牌出租房源中商住兩用型的舊式公寓最受捧,以“南天公寓”一套全裝修72平方米的小兩房為例,業(yè)主以2600元/月的價格掛牌出租,不到3天時間即成交。而諸如“康惠苑”這種房齡在4-5年的全裝修三房也頗受關(guān)注,月租金價格在3500-4000元左右。
中山公園板塊3月初起,出現(xiàn)了一股租賃高峰,成交量上升15%-20%,這和該區(qū)域外籍人士逐漸回滬有關(guān)。目前該區(qū)域租賃較受歡迎的房型集中在兩房和三房,如“圣約翰”目前兩房租賃價在6500元/月左右,三房在7500-8000元/月左右。(張薇)