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萬科集團(tuán)的七成樓盤處于中度及高度風(fēng)險(xiǎn)城市,且有13個(gè)項(xiàng)目因?yàn)槌杀具^高而面臨虧損,虧損總額可能達(dá)到16億元。而金地集團(tuán)在2007年前后高價(jià)拿到的5個(gè)項(xiàng)目虧損總額可能達(dá)10余億元。
日前,克而瑞(中國)研究中心發(fā)布《全國各城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)度評估報(bào)告》顯示,截至去年底,萬科集團(tuán)在建55個(gè)項(xiàng)目中,處于中度及中度以上風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域的項(xiàng)目達(dá)40個(gè),占比73%。
報(bào)告組織撰寫方介紹,所謂中度或高度風(fēng)險(xiǎn)的劃分標(biāo)準(zhǔn)是城市的存量房源消化周期。一般存量房源按目前銷售速度可銷售2年左右者為適度,以此上推,消化周期在5年左右可判斷為風(fēng)險(xiǎn)較高。
除了在建項(xiàng)目存在一定消化壓力外,萬科還在2008年對部分項(xiàng)目計(jì)提了減值準(zhǔn)備。根據(jù)萬科年報(bào),其對13個(gè)項(xiàng)目計(jì)提減值準(zhǔn)備12.3億元。減值依據(jù)是存貨跌價(jià)導(dǎo)致的利潤為負(fù)。而根據(jù)克而瑞(中國)研究中心對這13個(gè)項(xiàng)目的實(shí)時(shí)監(jiān)測,加上遞延到今年的損失,其總虧損額可能達(dá)到16億元!俺2008年已計(jì)提減值準(zhǔn)備的12.3億元外,剩下的近4億元虧損也可能攤薄企業(yè)今年及未來的利潤!笨硕(中國)研究中心總監(jiān)陳嘯天稱。
部分項(xiàng)目處于虧損狀態(tài)的企業(yè)并非萬科一家?硕鹧芯繄(bào)告顯示,金地集團(tuán)在2007年前后高價(jià)周期拿到的5個(gè)項(xiàng)目都有可能虧損,虧損總額可能達(dá)到10余億元。
據(jù)了解,2007年金地在8個(gè)城市獲取14個(gè)項(xiàng)目,合同地價(jià)總計(jì)161.61億元。隨著房地產(chǎn)價(jià)格走低,金地對公司2007年一些高價(jià)取得的地塊出現(xiàn)了減值跡象,如深圳龍華新城項(xiàng)目(上塘道)、東莞金地格林庭園項(xiàng)目和武漢京漢大道項(xiàng)目等。
但是,專家也表示,隨著市場回暖,萬科、金地等在各地的樓盤有望實(shí)現(xiàn)快于預(yù)測的回款速度,而價(jià)格如果穩(wěn)步回調(diào),其延續(xù)到今年的數(shù)億新增損失有望減少。記者 于兵兵
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