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    李嘉誠30億砸向滬樓市 引領(lǐng)房企投向商業(yè)地產(chǎn)?
2009年03月10日 08:19 來源:證券日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    資料圖 李嘉誠 中新社發(fā) 王麗南 攝

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  近日坊間有傳言,李嘉誠于近日決意逆市啟動內(nèi)地最大的商業(yè)地產(chǎn)項目——上海真如城市副中心項目;并表示,目前長實已經(jīng)做好所有準備,具體開工日期定在3、4月份。

  然而,3月9日,《證券日報》記者求證致電長江實業(yè)企業(yè)事業(yè)部的黃麗婷,她對此表示:“這個項目一直都在進行,沒有什么動工不動工的!

  長江實業(yè)稱:“這可能是一種炒作”

  長江實業(yè)企業(yè)事業(yè)部的黃麗婷女士在接受記者采訪時稱,真如城市副中心項目一直在按長實的內(nèi)部規(guī)劃進行,無所謂動工不動工。

  但具體進度目前不便公開。她同時表示,不清楚媒體為什么會這樣報道,“可能是一種炒作吧。不過這樣的報道是對公司有利的!

  根據(jù)上海市規(guī)土局的公開資料,長江實業(yè)于2006年12月以底價22億元競得該真如副中心A3-6地塊。該項目的樓面價將近每平方米3056元,總建筑面積近100萬平方米,其中近八成被規(guī)劃為大型商業(yè)物業(yè)項目。

  另據(jù)2007年政府出臺的《上海市真如城市副中心規(guī)劃方案》,真如城市副中心被規(guī)劃為上海市第四個也是最后一個城市副中心,前三個副中心分別是徐家匯、五角場和花木。

  真如將成為上海及長三角的服務(wù)中心,而長實開發(fā)的真如A3-6地塊正位于該中心的核心位置。

  上海真如城市副中心開發(fā)建設(shè)投資有限公司市場部的嚴女士在接受《證券日報》記者采訪時表示,“具體開工日期有望定在3、4月份,這是他們給我們的信息,如果他們不愿意證實這個,我們也不好說!

  公開資料表明,上海真如城市副中心開發(fā)建設(shè)投資有限公司是普陀區(qū)政府在2007年為服務(wù)真如項目招商引資而專門設(shè)立的國有全資子公司。

  那么,長江實業(yè)的上海真如城市副中心項目是否會在3、4月份動工呢?

  據(jù)悉,李嘉誠曾在09年年初接連拋售數(shù)棟位于上海黃金寶地的商業(yè)物業(yè),如果真如項目動工在即的消息屬實,長江實業(yè)的逆市行為又意味著什么?

  業(yè)內(nèi)相關(guān)人士分析表示,長江實業(yè)的工作人員強調(diào)該項目一直在進行,但不透露具體進度,這種做法并沒有否定真如項目已完成前期規(guī)劃,進入真正動土的階段。

  “應(yīng)該是前期在進行規(guī)劃和準備工作,接下來要進行具體的施工了吧!

  此外,有媒體稱,該大型商業(yè)物業(yè)綜合體至少能為長江實業(yè)帶來200億元的收入。“收益情況不好說。長江實業(yè)會自己持有這部分物業(yè)呢,還是會按比例出租、出售,包括他上市以后會賣一個什么樣的價格,這些都不能確定!鄙虾U嫒绯鞘懈敝行拈_發(fā)建設(shè)投資有限公司市場部的嚴女士表示。

  真如房地產(chǎn)項目:

  旨在引發(fā)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)投資的新熱潮

  如果真的像媒體傳言的那樣,長江實業(yè)的真如項目動土在即,“預(yù)期很可能會引起港資開發(fā)商投資內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的一波熱潮!毕愀鄞蟾WC券研究部主管麥德光曾向媒體表示。

  資料顯示,真如城市副中心位于上海西北部內(nèi)、中環(huán)之間,規(guī)劃研究范圍6.21平方公里,其中核心區(qū)規(guī)劃面積2.43平方公里。按照上海城市總體發(fā)展規(guī)劃,未來的真如城市副中心將依托上海西站交通樞紐,積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)、技術(shù)和現(xiàn)代物流服務(wù)中心,建設(shè)企業(yè)總部基地,形成面向長三角的開放性生產(chǎn)力服務(wù)中心。

  李嘉誠的逆市出手刺激了內(nèi)地房產(chǎn)商的熱情,越來越多的內(nèi)地房企選擇將投資比例傾向于商業(yè)地產(chǎn)。

  有媒體稱,綠地有意加入真如項目的開發(fā),目前正在與有關(guān)部門進行初步接觸。

  上海真如城市副中心開發(fā)建設(shè)投資有限公司市場部的嚴女士亦表示,綠地集團有加入真如項目開發(fā)的意愿,但目前還沒有確定下來!爸挥型ㄟ^招拍掛取得了這個土地的使用權(quán),它才能參與開發(fā)。目前我們還在做前期工作,土地還沒有向外推!

  “真如有340萬平方米的土地,長江實業(yè)的地塊有72萬平方米,剩下的兩百多萬平方米是要分批、根據(jù)不同項目的用途往外推的。現(xiàn)在我們還在做前期的規(guī)劃工作,土地還沒有還沒有向外推。有很多企業(yè)對這塊土地很感興趣,境內(nèi)和境外的都有!眹琅糠Q。

  “我們希望有更多有資質(zhì)的、有良好背景的境外開發(fā)商來真如一起建設(shè)這個副中心。希望長江實業(yè)快點動工,后續(xù)有好的開發(fā)商跟進,這是我們美好的愿望。”

  也許動工不動工真的不那么重要,引發(fā)商業(yè)地產(chǎn)投資新熱潮才是關(guān)鍵?

【編輯:位宇祥
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