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“封頂大吉 7200元/平方米”,在京通快速路會村入口旁的大紅色樓頂廣告成為近日該區(qū)域的一景。記者了解到,這是一個名為CROSS朗庭的公寓項目打出的,該項目于去年12月21日開盤,原為寫字樓、辦公樓立項,后來被開發(fā)商改為40-100平方米左右的小公寓和LOFT,成為了北京樓市“改裝”潮中售價最低的項目,更進一步拉低了整個區(qū)域的住宅價格。
然而記者從焦點房地產(chǎn)網(wǎng)的成交套數(shù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)上發(fā)現(xiàn),在該項目打出7200元/平方米的超低價格后,交易量反倒不如開盤時的交易狀況。
住宅市場資深人士岳鋒鋼認為,在目前樓市深度觀望的情況下,商住兩用房已經(jīng)成為了樓市的雞肋。
“改裝”公寓兩月內每平方米跌700元
7200元/平方米創(chuàng)京通板塊新低
樓頂醒目的7200元/平方米的廣告的確為CROSS朗庭吸引了大批的購房者,上周六剛到售樓處門口就看見進進出出的看房人很多,但是記者發(fā)現(xiàn)大多數(shù)的購房者全屬于走馬觀花型的,平均的看房時間基本上不超過10分鐘,甚至很少有人去只在售樓大廳內的樣板間觀看。
兩位中年購房者進來后,索要了幾張戶型圖,稍微詢問了一下價格就出去了,在門口記者和這兩位購房者攀談起來。“這種房子不僅水電費貴、產(chǎn)權時間短,最主要的是根本就不像個家!逼渲械囊晃慌肯蛴浾咛寡。
在隨后的走訪中不少前來看房的人也向記者這樣反映,在一個不到50平方米的樣板間內,剛進來的一對青年男女就抱怨道,“怎么連個床也沒有,這怎么住人啊”。
盡管目前CROSS朗庭毛坯公寓的價格只為7200元/平方米,比開盤時的7900元/平方米下降了700元/平方米,甚至比管莊的限價房還低了600元/平方米。
但是從焦點房地產(chǎn)網(wǎng)成交套數(shù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)上記者發(fā)現(xiàn),價格的跳水并沒有促進該項目交易量的上漲,從開盤到春節(jié)前該項目成交了55套,春節(jié)后至3月1日該項目只成交了17套。
“叫好不叫座”成為了CROSS朗庭的真實寫照。一位銷售人員向記者表示,從2月中旬開始后,明顯感覺到了看房人越來越多,但是讓人苦惱的是實際成交量卻非常低,還不如去年沒人來倒也圖個清靜,現(xiàn)在是看的人多買的人少,每天工作強度都很大,平均接待幾十個人也成交不了一單生意。
若論位置,CROSS朗庭位于京通快速路會村入口處,北面緊鄰朝陽路,樓下就是快速公交總站,距八通城鐵楊閘站只有幾百米的距離,可謂是地產(chǎn)投資的黃金位置;若論價格該項目比周邊的上東閣、北京新天地、華美橡樹嶺等項目都低,堪比周邊的限價房,但是為何銷售不旺?
岳鋒鋼認為,這是商住兩用類產(chǎn)品面臨的共同困難,并表示就目前的市場形勢而言,除非價格上大幅下調,否則很難受到市場青睞。
商改住瘋狂年代的后遺癥
兩用房已成樓市“雞肋”
提起商住兩用房,最為著名的莫過于潘石屹的建外SOHO和SOHO現(xiàn)代城,當時由于地處CBD核心區(qū),潘石屹將旗下的住宅項目建設成了適合公司辦公的寫字間,吸引了大批中小企業(yè)購買,創(chuàng)造了當時的銷售奇跡。
隨著時間的推移,特別是在2007年,當年北京市住宅銷售量達到了19萬套,供需嚴重不平衡,住宅成為了房地產(chǎn)市場最為緊俏的產(chǎn)品,因此導致不少開發(fā)商將立項為商業(yè)的辦公樓和寫字樓改建成了公寓。然而隨著年底樓市拐點論的到來,住宅市場交易量出現(xiàn)大幅度下滑,而今在京城樓市中商改住項目的低價競爭成為了一道獨特的風景線。
商改住項目之間的競爭大戰(zhàn)最早開始于金都心語和美利山,兩項目均是商業(yè)立項改為公寓,最終以金都心語的震撼價格8800元/平方米取得勝利。隨后位于東二環(huán)區(qū)域內的冠城名敦道又打出了1.3萬元/平方米超低價格,成為了北京樓市的跳水冠軍,也讓商改住項目的低價競爭進一步惡化。隨后亞奧觀典項目又推出了琥珀堡項目,使得該區(qū)域塵封了很久的價格體系開始出現(xiàn)動蕩。
然而值得注意的是,進入2009年商住兩用房的競爭更為激烈,春節(jié)剛過合生麒麟社就打出了1.08萬元/平方米,隨后方恒中心也將價格調整為1.08萬元/平方米起,成為了今年以來北京樓市第一場區(qū)域內的價格戰(zhàn),更進一步把望京房價拉回了2007年水平。
這次CROSS朗庭的跳水盡管還沒有引起周邊項目的反應,但是記者了解到目前北京新天地的價格已經(jīng)跌破了萬元大關,和CROSS朗庭的實際成交價格已經(jīng)接近。
岳鋒鋼表示,商改住的興起是由于住宅供應缺乏,但是目前北京的一手存量房就達到了35萬套,住宅明顯屬于供大于求,在這樣的情況下商住兩用房很難有市場,已經(jīng)成為了樓市的雞肋。
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