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　　記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，一些資金實(shí)力很強(qiáng)的本土開發(fā)商開始悄悄登陸二三線城市商業(yè)地產(chǎn)。澳門著名地產(chǎn)商寶龍集團(tuán)投資20億元開發(fā)的徐州“宿遷寶龍城市廣場(chǎng)”近日開工奠基，該集團(tuán)總裁許健康表示，目前公司還有三個(gè)超過(guò)40萬(wàn)平方米的寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目即將動(dòng)工。

　　許健康表示，商業(yè)地產(chǎn)的周期性波動(dòng)相對(duì)住宅地產(chǎn)要小。目前，寶龍集團(tuán)堅(jiān)持在“二、三線城市中心城區(qū)拿地”的發(fā)展策略，土地獲取成本相對(duì)低廉、增值潛力較大。投資商業(yè)地產(chǎn)并出售一定比例的公寓項(xiàng)目后，既可以獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，也可以實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值帶動(dòng)下的土地升值收益。

　　“商業(yè)地產(chǎn)開始成為開發(fā)商手中非常重要的一張底牌�！泵魈斓禺a(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心總監(jiān)賈玉鵬認(rèn)為，在目前住宅市場(chǎng)走低的環(huán)境下，做好商業(yè)和住宅的規(guī)劃是地產(chǎn)項(xiàng)目成功的前提。如果能在確立項(xiàng)目之前就將產(chǎn)品、業(yè)態(tài)的定位做好，那它的利潤(rùn)就可以得到保障。北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理胡斌也認(rèn)為，很多跡象顯示，在中央擴(kuò)大內(nèi)需政策的引導(dǎo)下，政府將會(huì)逐步放寬現(xiàn)行的緊縮政策，轉(zhuǎn)為刺激本土消費(fèi)，因而對(duì)本地的商業(yè)零售市場(chǎng)發(fā)展十分有利，商業(yè)地產(chǎn)很有可能在短時(shí)間內(nèi)異軍突起。

　　“今年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)的抗跌性顯現(xiàn)了出來(lái)，”賈玉鵬表示，與以往相比，北京商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格未出現(xiàn)很大的松動(dòng)。在供應(yīng)量上，眾多商業(yè)項(xiàng)目也已經(jīng)啟動(dòng)。住宅市場(chǎng)走低，讓眾多開發(fā)商開始轉(zhuǎn)向，許多一度停工或暫緩開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)速度加快，眾多商業(yè)項(xiàng)目也正在醞釀之中。(記者 洛濤)