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萬科回應(yīng)部分項(xiàng)目停工 稱不存在因缺錢停工情況

2008年11月20日 08:37 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  針對(duì)近期市場上流傳的關(guān)于“萬科等房地產(chǎn)公司在上海、深圳的部分項(xiàng)目已經(jīng)停工”說法,萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁肖莉昨天表示,今年萬科確實(shí)有一些項(xiàng)目的施工計(jì)劃比年初有所推遲,但所有這些項(xiàng)目都是尚未開盤銷售的樓盤。如果“停工”指的是因?yàn)槿鄙儋Y金而停止項(xiàng)目施工的話,那么萬科不存在任何停工的情況。

  肖莉表示,近期公司方面確實(shí)聽到了所謂“萬科上海城花新園停工”的傳言,但該項(xiàng)目還處于規(guī)劃階段,尚未開工,既然尚未開工,所謂“停工”就無從談起了。肖莉稱,今年萬科確實(shí)有一些項(xiàng)目的施工計(jì)劃比年初有所推遲,但所有這些項(xiàng)目都是尚未開盤銷售的樓盤,而公司的這一調(diào)整與資金緊張沒有任何關(guān)系。

  有市場人士表示,截至三季度末,萬科的“存貨”價(jià)值高達(dá)874億元,在目前銷售不佳的境況下,規(guī)模如此巨大的“存貨”會(huì)增加萬科的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此,肖莉表示,房地產(chǎn)企業(yè)的“存貨”既包括擬開發(fā)土地,也包括在建開發(fā)產(chǎn)品和現(xiàn)房庫存;既包括正在銷售的項(xiàng)目,也包括尚未完成規(guī)劃、尚未開工和尚未開盤銷售的項(xiàng)目,甚至還包括已經(jīng)預(yù)售但尚未結(jié)算的房屋。以萬科為例,截至三季度末,萬科有約337.9億元的已銷售房屋尚未結(jié)算。

  “這與人們一般日常所說的‘已經(jīng)制造完畢但尚未售出的產(chǎn)品’這樣一個(gè)‘存貨’概念存在很大差異。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言,‘已經(jīng)制造完畢但尚未售出的產(chǎn)品’是現(xiàn)房庫存,而現(xiàn)房庫存占萬科‘存貨’的比例非常低!毙だ虮硎,截至今年9月底,公司“存貨”為874億元,其中現(xiàn)房庫存僅為50.1億元,約占5.7%。由于公司今年加大了現(xiàn)房庫存的銷售力度,同時(shí)減少了土地購置,截至三季度末,萬科現(xiàn)房庫存和擬開發(fā)土地的占比均有所下降!叭f科非常重視對(duì)‘存貨’規(guī)模的控制。根據(jù)市場情況,公司在年中和三季度兩度下調(diào)開工計(jì)劃,目的就是讓新項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏與市場銷售進(jìn)度相匹配。”(記者肖賓)

編輯:楊威】
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