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三年9000億投資保障房 商業(yè)房企喜憂參半

2008年11月18日 10:44 來源:上海證券報 發(fā)表評論

  三年9000億元住房保障投資并未在資本市場引爆看多氛圍,地產(chǎn)股仍舊持續(xù)低迷。昨日,在建筑指數(shù)以6.9%的增幅領(lǐng)漲A股大盤時,包括保利、萬科、招商地產(chǎn)和金地集團在內(nèi)的龍頭地產(chǎn)企業(yè)卻一路看跌。

  “和其他領(lǐng)域相比,房地產(chǎn)市場的大舉政策性投資目前無法對市場機制下的房地產(chǎn)企業(yè)有明顯的拉動作用!鄙虾S油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄稱,一些開發(fā)品類接近保障性住房的企業(yè)可能從中獲益,比如上海綠地集團和保利地產(chǎn)等,他們或通過直接參與的方式從保障性住房中獲益,或參與保障性住房區(qū)域的商品房開發(fā)建設(shè),借助政策加快區(qū)域發(fā)展。但另外一些接近保障類層次的商品房可能在價格上受到?jīng)_擊。

  據(jù)了解,9000億元樓市投資主要用于增加200多萬套的廉租住房、400多萬套的經(jīng)濟適用住房,另外還有220多萬戶林業(yè)、農(nóng)墾、礦區(qū)的棚戶區(qū)改造。上海房地產(chǎn)專家叢誠介紹,按照廉租房經(jīng)濟適用房面積標準分別為50平方米/套和70平方米/套測算,未來三年9000億元保障性住房總投資意味著其平均造價為2368元/平方米。“應(yīng)該說,剔除土地成本,這是比較符合目前住房建造價行情的!眳舱\表示。

  “加大保障性住房建設(shè)力度,有助于高效解決中低收入家庭的住房困難問題,也有助于給房地產(chǎn)市場創(chuàng)造一個良好的、理性與穩(wěn)定的長期發(fā)展環(huán)境,對房地產(chǎn)行業(yè)有利! 萬科集團相關(guān)人士表示。

  “雖然保障性住房屬于微利保本的項目,但安居工程、民生工程的政策導(dǎo)向是正確的,有經(jīng)驗的開發(fā)商也能從中獲益!贝笕A集團營銷中心副總經(jīng)理楊子江表示。對參與過上海寶山、嘉定、崇明等區(qū)域政策性住房建設(shè)的大華來說,楊子江認為今后在政策的引導(dǎo)下,需要更多具備綜合能力的開發(fā)商投入其中。

  盡管多數(shù)企業(yè)認可保障類住房體制的完善,但專家表示,保障性住房建設(shè)目前在機制與資金方面仍未明確,開發(fā)企業(yè)如何參與分享9000億元蛋糕仍存疑問。

  首先是機制問題,即由誰來承擔(dān)保障性住房的建設(shè)任務(wù)。“如果是各地政府下屬的經(jīng)濟適用房開發(fā)機構(gòu),恐怕在未來三年無力承擔(dān)3.8億平方米建筑面積的巨大建設(shè)任務(wù)。那必然是要鼓勵各類房地產(chǎn)公司參與其中建設(shè),而政府的財稅激勵和優(yōu)惠政策有哪些?是否采取政府包銷或擔(dān)保銷售的方式?怎樣確保投資企業(yè)的效益利益?等都需要有明確的界定!眳舱\稱。

  另外,投資資金如何落實的問題也備受市場關(guān)注!懊磕3000億元的投資不可能全部由政府財政出,必須借助于企業(yè)自有資金和銀行信貸資金,那就有一個如何解除企業(yè)投入和配套信貸的后顧之憂的問題!眳舱\表示。

  長江證券分析師認為,即便出臺多個救市政策,目前樓市整體調(diào)整的趨勢不會改變!靶袠I(yè)內(nèi)企業(yè)盈利最壞水平還沒有到來,預(yù)計該情況會在明年上半年更明顯!狈治鋈耸糠Q。(記者 于兵兵 李和裕)

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