昨日(16日),廣東省房協(xié)發(fā)布《中小房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展戰(zhàn)略研究》(下簡稱《報(bào)告》)稱,中小房企貸款總額占債務(wù)總額在20%以上的所占比例高達(dá)66%,表明中小房企的融資渠道較單一,多數(shù)從銀行獲得。由于資金能力較低,購進(jìn)土地儲(chǔ)備極少,廣東省46%的中小房地產(chǎn)企業(yè),目前處于土地儲(chǔ)備不足;有8%的房地產(chǎn)企業(yè)已沒有土地可開發(fā)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中小房企可打破大企業(yè)的壟斷,政府應(yīng)該在拿地、融資等方面對其進(jìn)行政策支持。
年均銷量不及大企業(yè)2%
《報(bào)告》根據(jù)去年調(diào)查數(shù)據(jù)分析,由廣東省房協(xié)和廣東工業(yè)大學(xué)共同課題組作出。
房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè),中小房企因?yàn)樵O(shè)立時(shí)注冊資本較少,企業(yè)規(guī)模小,無法直接進(jìn)入資本市場發(fā)行股票、債券等來籌資,限制了其融資能力,制約其發(fā)展。調(diào)查顯示,中小房地產(chǎn)企業(yè)貸款總額占債務(wù)總額在20%以上的所占比例高達(dá)66%,表明目前中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道主要是通過銀行貸款。
目前廣東中小房地產(chǎn)企業(yè)的年開發(fā)規(guī)模主要集中在1萬~9萬平方米之間(占86%)。而目前廣東的大型房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)規(guī);径荚100萬平米左右。在年銷售額方面,年銷售額在1億~4億元的占42%,年銷售額在5億~6億元的占8%,1億以下的占50%。與大型房地產(chǎn)企業(yè)相比,年平均開發(fā)量、年平均銷售量、年平均銷售額均不足大型企業(yè)年平均值的2%.
目前廣東中小房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況還不算差,這主要得益于這一輪需求旺盛的房地產(chǎn)市場以及過去幾年企業(yè)所擁有的一定數(shù)量的土地儲(chǔ)備。
5成中小房企土地儲(chǔ)備不足
近年來,隨著致土地供應(yīng)量減少、土地出讓價(jià)格攀升,導(dǎo)致中小房地產(chǎn)企業(yè)無法參與競投。
以廣州、深圳為例,近年來在土地一級(jí)出讓市場上,土地基本被大型房地產(chǎn)企業(yè)購得。如2007年,廣州市區(qū)出讓的土地有70%以上是由大型房地產(chǎn)企業(yè)獲得。
46%的中小房地產(chǎn)企業(yè)目前處于土地儲(chǔ)備不足,僅夠當(dāng)前開發(fā)的狀況;有38%的中小房地產(chǎn)企業(yè)目前土地儲(chǔ)備基本充足,能夠滿足未來三年以上的開發(fā);僅有8%的企業(yè)土地儲(chǔ)備充分,能夠滿足未來五年以上的開發(fā);而也有8%的房地產(chǎn)企業(yè)已沒有土地可開發(fā)。
扶持中小房企利于降樓價(jià)
《報(bào)告》指出,中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有利于打破大企業(yè)的壟斷,可以間接地抑制房價(jià)的過快增長。
對中小房企如何突破“錢”、“地”瓶頸,《報(bào)告》提出以下建議:
一、政府部門應(yīng)盡量不要一次性大規(guī)模的出讓開發(fā)地塊,在城市新區(qū)開發(fā)中,將地塊進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆指,分別出讓給不同的開發(fā)企業(yè)。盡量將舊城中的中小規(guī)模的土地出讓給中小企業(yè),讓中小房地產(chǎn)企業(yè)參與舊城的開發(fā)。
二、設(shè)置一些限制大型房地產(chǎn)企業(yè)過度拿地、囤積土地的相關(guān)條件和措施。三,給予中小房地產(chǎn)企業(yè)融資上的支持和幫助。(記者田桂丹 實(shí)習(xí)生何莉)
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