在“改善型住房”概念被推出后,市場紛紛預(yù)期二套房放開已經(jīng)為期不遠(yuǎn)了,甚至有開發(fā)商已經(jīng)發(fā)言,稱放開二套房貸是肯定的,而且會比預(yù)期的優(yōu)惠許多。不過農(nóng)行、光大等房貸細(xì)則出臺后均遭緊急撤回。銀監(jiān)會在10月28日晚向各大銀行下發(fā)緊急通知,要求房貸新政優(yōu)惠僅限于購買首套房,其余情形均繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行原有規(guī)定。二套房貸細(xì)則可謂一波三折,松還是緊在目前仍然有諸多的爭議。
絕大多數(shù)銀行二套房無優(yōu)惠
“我們的二套房貸款按照銀監(jiān)會的要求執(zhí)行,可以商量一些優(yōu)惠,但是利率不能優(yōu)惠”,這是記者昨日在以普通人身份咨詢深圳發(fā)展銀行時(shí)得到的答復(fù),也是記者咨詢的約10家銀行中惟一“有優(yōu)惠商量”的。隨著銀監(jiān)會嚴(yán)管房貸的通知的下達(dá),已經(jīng)很難見到二套房貸松綁的跡象。
此前,隨著“救市”政策的出臺,業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期,改善型住房細(xì)則的推出,會使得二套房貸出現(xiàn)明顯的松動。SOHO中國董事長潘石屹曾表示,入住改善型住房前,買房人還需要在過去的房子中過渡性居住一段時(shí)間,不可能先賣掉房子,搬出來住,再去買房,這個(gè)過渡期就是二套房貸松動的突破點(diǎn)。
之前光大銀行的細(xì)則顯示,對于第二套房,在銀行有一筆未結(jié)清房貸,如符合條件,首付比例為20%、貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下降18%。被叫停后,現(xiàn)在光大銀行執(zhí)行的是二套房首付4成以上,基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%的政策。
金融和房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露,銀監(jiān)會對風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管的要求,與央行的意見需要進(jìn)一步協(xié)調(diào),導(dǎo)致了在“改善型住房”和二套房貸松綁的問題上短期難以明了。不過,為了促進(jìn)業(yè)務(wù)的發(fā)展,有部分銀行在首套普通住房上的利率優(yōu)惠幅度最低已經(jīng)達(dá)到新政策的下限,即七成。
銀行界稱二套房放寬仍有可能
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示,目前看,各商業(yè)銀行對二套房政策并沒有放松,但是隨著市場的發(fā)展,不排除央行和銀監(jiān)會對二套房貸放寬的可能。“如果樓市持續(xù)價(jià)量雙跌,相關(guān)部門就會根據(jù)實(shí)際情況對二套房貸解凍。因?yàn)槟軌蛸I得起第二套房的人,其經(jīng)濟(jì)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一套房購買者,這也是占市場交易份額很大的一塊!
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇也認(rèn)為,第二套房貸松動的可能性是存在的。他表示:“第二套住房投資或投機(jī)的成份要高一些,銀監(jiān)會之所以控制二套房貸主要是考慮到控制風(fēng)險(xiǎn),實(shí)際上從各商業(yè)銀行的態(tài)度來看,還是比較極積的!
開發(fā)商稱細(xì)則未定加重觀望
目前二套房貸的細(xì)則仍陷于混戰(zhàn),但這已經(jīng)直接影響到了開發(fā)商的態(tài)度:政策的不確定性使得買家的觀望情緒進(jìn)一步加深,尤其在升級置業(yè)者占較大比例的高端住宅市場。東四環(huán)某高端樓盤的營銷總監(jiān)就表示,對于高端樓盤而言,這已經(jīng)是2007年以來第二次因?yàn)槎追抠J的問題而面臨市場的觀望了。
“第一次是去年政策收緊后,二套房首付及利息提高,置業(yè)門檻驟增,不少貸款置業(yè)者延緩了購房計(jì)劃。政策心理適應(yīng)期過后,買家已經(jīng)開始進(jìn)入市場了,但新的政策導(dǎo)向又到來,并顯示出即將要放松過去的部分限制,改善型住房有望得到支持的風(fēng)向標(biāo),所以客戶又開始等待新的政策出臺。這是第二次的觀望!
“希望二套房政策早日明確,無論是松綁與否,都不要再拖延下去了,即使不松綁也比拖延下去的影響好一些!痹摖I銷總監(jiān)如是說。
松 應(yīng)該放開二套控制三套
顧云昌(中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長):在目前的市場環(huán)境下,中央的政策其實(shí)很明確:支持居民購房。居民應(yīng)該包括低收入家庭、中等收入家庭、高收入家庭,目前的普通住宅市場是被鼓勵(lì)的,同樣,在高收入的居民中,其購房行為也應(yīng)該得到支持。
在二次購房中,大多數(shù)城市沒有出現(xiàn)過純粹的炒房者,改善型需求和長期投資性需求還是主流的,“改善型需求”目前面臨難以界定的問題,不如后退一步,將所有的二套房貸放開,用現(xiàn)有的二套房政策細(xì)則去限制第三套房貸。
緊 資源有限,不能放開
黃璽慶(萬年長興置業(yè)有限責(zé)任公司董事總經(jīng)理):盡管目前樓市出現(xiàn)了觀望的局面,但是政策不能因此而短視,無論如何,就中國的國情而言,房產(chǎn)的資源是有限的,讓一部分人擁有兩套以上住宅后,必然會加大今后資源的缺口,為更大的供求失衡埋下隱患;因?yàn)槎唐谟^望而放開二套房貸,屬于典型的“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的行為,不值得提倡。
目前全面限制二套房貸是必須的,這個(gè)政策不能改變,即使是“改善型住房”的放開,也會造成社會的攀比心態(tài),在樓市中形成不合國情的住房過度消費(fèi)文化。中小戶型的普通住宅應(yīng)該成為更長期的消費(fèi)選擇。
請 您 評 論 查看評論 進(jìn)入社區(qū)
本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
|
圖片報(bào)道 | 更多>> |
|
- [個(gè)唱]范范個(gè)唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點(diǎn)
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強(qiáng)氣旋