用百度搜索關(guān)鍵詞“房地產(chǎn)裁員”,會彈出310萬篇相關(guān)網(wǎng)頁,全國各地都出現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)裁員的報道。受全球金融危機與國內(nèi)房地產(chǎn)市場低迷影響,我市也不例外,頻頻傳出“某某開發(fā)商又裁員了”的消息。
一股裁員暗流開始涌現(xiàn)重慶樓市,與此相反的是,當前一些房地產(chǎn)商卻抄底“人才市場”,高調(diào)招兵買馬。業(yè)內(nèi)人士表示,雖然現(xiàn)在還沒有達到企業(yè)裁員的高峰,但更多開發(fā)企業(yè)將進入人員調(diào)整期,部分企業(yè)更是借機改善人才結(jié)構(gòu)。
開發(fā)商、房產(chǎn)中介各施裁員手段
置業(yè)顧問轉(zhuǎn)行家政服務
房地產(chǎn)行業(yè)裁員之風越演越烈,被裁人員不得不另尋生路,不少人甚至參加培訓以期順利轉(zhuǎn)行到一個自己完全陌生的行業(yè)。昨日,重慶勞務網(wǎng)CEO雷啟旭向記者透露,在本次他們與重慶漢家家政公司的家政人員培訓中,居然有房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員。
雷啟旭告訴記者,即將開辦的由菲律賓家政講師進行的家政培訓班有學員20多名,其中7人是原來在房地產(chǎn)行業(yè)做置業(yè)顧問的!皳(jù)這些參加家政培訓的置業(yè)顧問講,他們都是被房產(chǎn)公司裁掉的!
開發(fā)企業(yè):瘦身過冬
其實,最近重慶裁員的開發(fā)企業(yè)不在少數(shù)。據(jù)記者了解,我市幾家知名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都有裁員行動,比如江北一家大型房地產(chǎn)企業(yè)首批近20名裁員名單已經(jīng)公布,而據(jù)媒體報道,我市另一大型開發(fā)企業(yè)的裁員比例更高。
“公司也正在醞釀裁員的事情,得想一個比較好的方式。”北京來渝的一家知名開發(fā)企業(yè)副總經(jīng)理向記者表示。據(jù)該公司內(nèi)部人員透露,公司可能采取合并部門的方式進行裁員,合并的部門就是辦公室、行政部、人力資源部,文員、后勤等成為首裁對象。
重慶HR聯(lián)盟相關(guān)負責人陳剛在接受記者采訪時稱,不少房地產(chǎn)企業(yè)也對一些副職管理者進行裁員,“比如渝北好幾家中小房企都將策劃部主管或者銷售部副經(jīng)理裁了”。
房產(chǎn)中介:斷臂自救
不單開發(fā)企業(yè)開始大量裁員,不少房地產(chǎn)中介公司也不例外,而中介公司多采取裁掉工資成本較大的管理層人員的“斷臂”方式裁員。
有業(yè)內(nèi)知情人士告訴記者,一外地來我市的大型房地產(chǎn)中介公司,上月底裁了兩名來自香港的高級管理人員。據(jù)了解,被裁的管理人員職務為公司區(qū)域總監(jiān),其薪酬待遇為年薪15萬元。
我市本地一房產(chǎn)中介老板也因當前交易清淡,放了總經(jīng)理的“長假”。
中原地產(chǎn)副總何偉堅表示,從目前的房地產(chǎn)行業(yè)裁員情況看,置業(yè)顧問是裁員比例最大的。一方面,房子不好賣了,一些開發(fā)商就解散了公司的銷售隊伍,將項目交給專門的營銷代理公司,另一方面,房產(chǎn)中介收縮門店,也會裁掉大量的置業(yè)顧問。
裁員原因:資金緊張
對房地產(chǎn)行業(yè)的裁員行為,多數(shù)受訪者均認為開發(fā)企業(yè)業(yè)務下滑從而導致資金緊張是裁員的主要原因。
可以看出,節(jié)約工資成本并不是開發(fā)商大量裁員的真正原因。我市某開發(fā)企業(yè)老總告訴記者:“除非開發(fā)商所裁人員全部是薪酬很高的高級管理人員,否則控制工資成本的原因就有假,因為銷售員工的工資主要來源于銷售業(yè)績的提成!
記者從多位業(yè)內(nèi)人士了解到,一般樓盤銷售人員的基本工資都在1000元左右,大多數(shù)收入來源于賣房提成。而目前樓市萎靡,交易放緩,影響了開發(fā)商的銷售節(jié)奏和回款速度!岸甑子置媾R銀行貸款結(jié)算、各種建筑結(jié)款等,使開發(fā)商資金越發(fā)緊張”。
逆勢招聘改善人才結(jié)構(gòu)
在大多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)不斷裁員的同時,也有部分企業(yè)逆勢而為,高調(diào)招聘合適人才。
我市江北一家開發(fā)企業(yè)負責人表示,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的十多年來,行業(yè)人才發(fā)展水平有很大的提高,但總體上仍然比較缺少一些既懂規(guī)劃建設、又懂營銷策劃的人才。從最近一些開發(fā)商的人才招聘需求看,復合型人才的需求明顯增加。
據(jù)記者了解,一些最近招聘人才的房產(chǎn)中介公司也對招聘人員提高了要求。多數(shù)中介公司的新員工入職必須有交易業(yè)績。
業(yè)內(nèi)表示,本次房地產(chǎn)業(yè)的裁員將使房企進入人事調(diào)整期,也是開發(fā)商調(diào)整人才結(jié)構(gòu)的最佳時機。
目前還未到裁員高峰
雖然目前房地產(chǎn)業(yè)裁員信息不斷見諸報端,但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為,當前房地產(chǎn)裁員危機的傳導效應在向更大范圍內(nèi)擴散,或有更多房地產(chǎn)從業(yè)人員因為銷售不濟而自動或是主動地失業(yè),真正的裁員高峰還沒有到來。
中原地產(chǎn)副總何偉堅表示,從宏觀經(jīng)濟來看,國家出臺了多項措施擴大內(nèi)需,保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展,但目前市場信心卻顯得明顯不足。對目前正在苦苦支撐的中小開發(fā)企業(yè)來說,一旦市場在他們的極限范圍內(nèi)沒有根本改善,房地產(chǎn)行業(yè)的裁員高潮就會出現(xiàn)。
有一網(wǎng)調(diào)結(jié)果顯示,紡織業(yè)、鋼材業(yè)、汽車業(yè)、金融業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)等,其遭受的裁員壓力都比較大,比例分別為10%、12%、11%、11%以及15%。其中,房地產(chǎn)業(yè)所占的比例最高。
不少業(yè)內(nèi)人士表示,下半年房地產(chǎn)市場走勢有兩種可能,第一種可能是政策適度的調(diào)整,貸款有保有壓,適度支持消費,市場朝著總量基本平衡、價格基本穩(wěn)定的方向發(fā)展。另外一種可能是市場繼續(xù)觀望,銷售低迷,一些房地產(chǎn)企業(yè)特別是中小企業(yè)開發(fā)資金更加趨緊,價格與銷售雙雙下跌,使企業(yè)和市場陷入困境。
企業(yè)裁員20人以上要報告
“企業(yè)裁減人員有嚴格的程序。”昨日,市勞動和社會保障局相關(guān)負責人在接受記者采訪時表示,企業(yè)需要裁減20人以上或者占職工總數(shù)的百分之十以上的,其裁減人員方案要向勞動部門報告。
該負責人稱,根據(jù)2008年1月1日開始實施的《勞動合同法》第四十一條規(guī)定:企業(yè)因依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進行重整的;生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重困難的;企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營方式調(diào)整,經(jīng)變更勞動合同后,仍需裁減人員的;其他因勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀經(jīng)濟情況發(fā)生重大變化,致使勞動合同無法履行的情形之一,需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的,用人單位提前三十日向工會或者全體職工說明情況,聽取工會或者職工意見后,裁減人員方案經(jīng)向勞動行政部門報告,可以裁減人員。
不過,該負責人表示,裁員只是用人單位與勞動者解除和終止勞動合同的一種方式。按《勞動合同法》,不管是用人單位還是勞動者,都可在一定的條件下提出解除勞動合同的要求。(記者 曹勇)
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