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    圖為上海浦東，房產(chǎn)中介已人去樓空。金融風(fēng)暴危機(jī)，全球房產(chǎn)遇冷，上海房地產(chǎn)交易繼續(xù)低迷，房產(chǎn)中介行業(yè)感到前所未有的寒冷，關(guān)閉店面和裁員成了許多中介公司應(yīng)對樓市寒冬的選擇。 中新社發(fā) 海牛 攝

　　房貸業(yè)務(wù)嚴(yán)重縮水，受損的不止是商業(yè)銀行，還有一批以房貸代理為生存方式的中介機(jī)構(gòu)。

　　日前，有消息人士透露，上海市規(guī)模最大的一家房貸中介公司上海銀居投資咨詢有限公司瀕臨清算，大量資深房貸經(jīng)紀(jì)人離職。而這家房貸中介機(jī)構(gòu)曾經(jīng)一度保持月經(jīng)紀(jì)貸款總額3億元，占據(jù)上海房貸業(yè)務(wù)總量10%，且位居數(shù)百家房貸中介公司的龍頭位置。

　　11日，記者致電銀居投資總裁陳富根，陳富根否認(rèn)破產(chǎn)清算一說，但并未否認(rèn)大幅縮減公司規(guī)模的做法。陳富根介紹，由于市場情況極其低迷，公司投資人確實(shí)有壓縮成本的考慮，但目前還有沒全線退出房貸業(yè)務(wù)的打算。

　　“現(xiàn)在所有的房貸公司都處于‘熬日子’的狀態(tài)，我們對市場毫無頭緒。樓市觀望氣氛濃厚，基本沒有多少成交�！标惛桓�表示。

　　據(jù)他透露，雖然高峰期銀居投資的房貸業(yè)務(wù)可以達(dá)到每月2億至3億元，但現(xiàn)在每月只有數(shù)千萬的房貸業(yè)務(wù)量。而銀行人士則認(rèn)為，數(shù)千萬業(yè)務(wù)量的說法也極不可信。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長龍勝平則表示，由于房貸中介本身對房產(chǎn)交易的依附性極強(qiáng)，一旦交易量縮水，單純的房貸中介機(jī)構(gòu)將難以持久。專家介紹，所謂的房貸中介是專門為購房者提供房貸產(chǎn)品介紹，并幫助其與意向貸款所在銀行溝通業(yè)務(wù)的專職行業(yè)，盈收模式是從銀行收取中介費(fèi)，費(fèi)率最高為貸款總額的1.5%至1.8%。

　　目前上海市有大小房貸中介公司數(shù)百家，其龍頭企業(yè)除銀居外，還包括亞孚、皓遠(yuǎn)等�！般y居一直是個運(yùn)作模式非常規(guī)范的企業(yè)，銀居的大幅減員讓我們覺得即吃驚又可惜。”一位銀行業(yè)信貸經(jīng)理稱。

　　“另外，房貸中介的運(yùn)作模式本身就有一些問題，它是購房者和銀行之間的橋梁，如果購房者向前走一步，直接和銀行溝通，房貸中介就無業(yè)務(wù)可言。隨著房貸市場的成熟和樓市交易下滑期的到來，大量房貸中介機(jī)構(gòu)面臨清算或轉(zhuǎn)型是可以預(yù)見的未來�！睂＜冶硎�。

　　另據(jù)消息人士透露，因?yàn)殂y居投資兼做代客理財?shù)绕渌鼧I(yè)務(wù)，其大幅瘦身或與理財業(yè)務(wù)縮水有關(guān)。(于兵兵)