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樓市低迷改變"潛規(guī)則" 賣方主動(dòng)承擔(dān)二手房稅費(fèi)

2008年11月07日 11:40 來源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “房主來電話說,如果我買房,他可以承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅!比涨埃瑴(zhǔn)備購買二手房的韓小姐說。據(jù)中介公司統(tǒng)計(jì),近期二手房賣方主動(dòng)承擔(dān)稅費(fèi)的比例已經(jīng)增長(zhǎng)了四成。

  自2006年6月1日起,不足5年的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)手交易時(shí),銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅,大多數(shù)業(yè)主直接或間接(提高房?jī)r(jià))地把5%的營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給買家。但在當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整期內(nèi),房源的數(shù)量已大于客戶量,客戶有了很多的挑選余地,所以部分業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)的情況近期明顯增多。

  樓市持續(xù)低迷改變“潛規(guī)則”

  據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心和我愛我家的統(tǒng)計(jì),10月份二手房客戶登記量上漲近三成,但成交量上漲僅為一成左右。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,當(dāng)前成交周期變長(zhǎng)、需求不迫切是二手房市場(chǎng)的一個(gè)普遍現(xiàn)象,這樣一來賣方心理預(yù)期也變得較低,以往買方承擔(dān)全部稅費(fèi)的“潛規(guī)則”也很難再實(shí)行,當(dāng)前市場(chǎng)上賣方分?jǐn)偠愘M(fèi)的比例比年初增加了四成左右。

  據(jù)介紹,主要有三種類型房產(chǎn)業(yè)主分?jǐn)偠愘M(fèi)意愿更高:一是較大戶型總價(jià)較高的房產(chǎn),原因是這種房產(chǎn)不是二手房需求和成交主流,在當(dāng)前市場(chǎng)情況下更為清淡;二是投資比例較高的區(qū)域,例如CBD、朝青等區(qū)域一些投資性的客戶,在近兩個(gè)月區(qū)域房?jī)r(jià)都未見上漲、需求又下降的情況下,分?jǐn)偠愘M(fèi)促成成交的意愿變大;三是急需用錢急于脫手房產(chǎn)的賣方,在股市和資本市場(chǎng)回落嚴(yán)重的情況下,籌措資金成了一部分人的當(dāng)務(wù)之急,為了盡快脫手房產(chǎn)往往“委曲求全”,分?jǐn)偠愘M(fèi)。

  主流市場(chǎng)稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁依然普遍

  同時(shí),來自中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)的成交記錄顯示,主流二手房市場(chǎng)稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方的現(xiàn)象依然很普遍,例如在翠微、安貞、中關(guān)村、朝陽門內(nèi)等一些區(qū)域,由于以小戶型交易為主、房屋性價(jià)比較高,尤其是一些房產(chǎn)屬于學(xué)區(qū)房,賣方的心理預(yù)期較高,一般都直接表明賣房的凈得價(jià),與買方進(jìn)行稅費(fèi)“拉鋸戰(zhàn)”,往往因稅費(fèi)成本的原因而推遲成交或者不能成交。

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,由于需求在9月份以后回暖,一般來看成交將從10月份開始逐漸顯現(xiàn),即使在這些明顯的自住區(qū)域,稅費(fèi)也很難全部轉(zhuǎn)嫁,使得回暖的轉(zhuǎn)型期也阻礙了二手房的成交。

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心主任王志偉表示,對(duì)于一些剛性需求為主的區(qū)域,如果稅費(fèi)利好較大,對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)加速回暖將起到事半功倍的效果。

  市場(chǎng)聲音

  中介呼吁賣方讓利

  10月29日,北京市地稅局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收調(diào)整后有關(guān)征管問題的通知》,通知基本承襲了財(cái)政部新政,即對(duì)個(gè)人首次購買90平米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅和收土地增值稅。

  至此,北京二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)發(fā)生了微調(diào),90平米以下普通住宅交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)成本降低了0.55%(契稅優(yōu)惠和印花稅減免),非普通住宅降低了1.05%(減免印花稅和土地增值稅)。據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,即使按照新執(zhí)行的稅費(fèi),5年內(nèi)的二手商品房交易稅費(fèi)依然占到了總房款的7.5%-9.5%,相比新房1.5%-3%的稅費(fèi)來看,稅率依然較高。鏈家、我愛我家、中原地產(chǎn)等公司近期紛紛呼吁業(yè)主除承擔(dān)包括營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)外也要適當(dāng)讓利,畢竟現(xiàn)在是買方主導(dǎo)的市場(chǎng),業(yè)主只有更多的讓利于買方,才能使成交的成功率增大許多。(記者 張家齊)

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