亚洲毛片网站,电影免费在线观看日本,国产一级淫片a免费播放口之,女人下面毛多水多视频

本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
地產(chǎn)商拿到久違貸款 業(yè)內(nèi):樓市信貸釋放松動(dòng)信號(hào)

2008年11月04日 09:47 來源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  經(jīng)歷降息、降稅、降首付后,業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)感受到房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步松動(dòng)的信號(hào)。

  “我們和銀行談了九個(gè)月都沒談下來的4億元貸款,上個(gè)月卻輕松搞定了!币晃坏禺a(chǎn)界人士昨天向記者透露。在經(jīng)歷降息、降稅、降首付等房地產(chǎn)救市措施后,這位業(yè)內(nèi)資深人士已經(jīng)感受到調(diào)控進(jìn)一步松動(dòng)的信號(hào),“調(diào)控部門對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的政策開始放松了”。

  雖然央行在兩個(gè)月內(nèi)連續(xù)三次降息,但是對(duì)于資金缺口達(dá)數(shù)千億元的房地產(chǎn)行業(yè)無異于杯水車薪。齊魯證券研究報(bào)告顯示,連續(xù)降息對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的累計(jì)效果目前依舊不明顯。但三到四次小幅降息可以刺激更多真實(shí)購(gòu)買力,以支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交水平。

  值得注意的是,央行對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度也在發(fā)生微妙變化。央行一位副行長(zhǎng)近日明確表示,“支持房地產(chǎn)行業(yè)合理有效的信貸需求。”此外,央行新聞發(fā)言人李超日前在接受新華社記者采訪時(shí)表示,央行目前已不再對(duì)商業(yè)銀行信貸規(guī)劃加以硬約束。

  事實(shí)上,除了降息之外,進(jìn)入10月份以來,政府已經(jīng)出臺(tái)了包括對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房下調(diào)契稅等救市措施。不過,對(duì)于開發(fā)商最為在意的信貸并未松綁,房地產(chǎn)救市并未突破底線。

  “房地產(chǎn)信貸放松一旦落實(shí),將給處于膠著中的樓市博弈帶來變數(shù)!币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示,開發(fā)商降價(jià)的一個(gè)原因就是缺錢,“信貸一旦松綁,開發(fā)商降價(jià)的步伐將很快停下來,到時(shí)候著急的就是持幣觀望的購(gòu)房者了”。

  招商證券宏觀經(jīng)濟(jì)分析胡魯濱卻對(duì)此有著不同看法。胡魯濱表示,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整帶來的最大考驗(yàn)在于持續(xù)萎縮的成交量。而成交量萎縮的一個(gè)重要原因是房?jī)r(jià)過高,超出實(shí)際購(gòu)買力,“只要房?jī)r(jià)不降到購(gòu)房者能夠承受的合理水平,市場(chǎng)成交量就起不來,放松房地產(chǎn)信貸也改變不了樓市博弈格局,只會(huì)將觀望氣氛延續(xù)下去”。

  救樓市是對(duì)的 但怎么救才對(duì)?

  在降息、降稅、降首付之后,為了對(duì)抗華爾街金融海嘯吹來的寒風(fēng),中國(guó)調(diào)控部門針對(duì)房地產(chǎn)信貸開始釋放松綁信號(hào)。

  在過去十年中,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為左右中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大行業(yè),從公開數(shù)字看,去年全國(guó)地方財(cái)政收入3萬億元,而土地出讓金的收入平均占到地方財(cái)政收入的30%以上。

  此外,目前還沒有一個(gè)行業(yè)能夠像房地產(chǎn)業(yè)那樣將資本、勞動(dòng)和技術(shù)高度結(jié)合。房地產(chǎn)業(yè)作為宏觀經(jīng)濟(jì)的綜合產(chǎn)業(yè),在固定資產(chǎn)完成額中的占比高達(dá)26%,直接關(guān)聯(lián)著57個(gè)子行業(yè)?梢哉f,房地產(chǎn)業(yè)的一舉一動(dòng)直接影響著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的脈絡(luò)走向。

  不過,這一切都不應(yīng)該成為房地產(chǎn)商肆意漲價(jià)的理由。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),避免其進(jìn)一步暴跌而危及金融體系并穩(wěn)定投資需求,這無疑是應(yīng)當(dāng)?shù),但在某些房(jī)r(jià)仍未經(jīng)歷明顯回調(diào)的地區(qū),房地產(chǎn)泡沫并未得到充分釋放,過于急切、強(qiáng)有力的房地產(chǎn)救市政策,反而可能再次吹大樓市泡沫。美聯(lián)儲(chǔ)前主席格林斯潘曾經(jīng)犯的錯(cuò)誤,值得有關(guān)調(diào)控部門警覺。

  作為“最偉大的中央銀行家”,格林斯潘在上世紀(jì)九十年代放松對(duì)金融市場(chǎng)的監(jiān)管,連續(xù)28次降息,放縱美國(guó)銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)毫無節(jié)制地瘋狂貸款,才助長(zhǎng)了美國(guó)樓市泡沫化,最終導(dǎo)致樓市崩潰,拖垮信貸市場(chǎng)。

  而中國(guó)始自2006年下半年的狂飆房?jī)r(jià),終于在去年年末止步,樓市成交量也隨之下滑。從持續(xù)一年的樓市觀望軌跡中不難發(fā)現(xiàn),是先有需求空缺,然后有房地產(chǎn)行業(yè)的資金短缺,因此,單純注資救市是無法解決樓市的根本問題的。如何在擠去泡沫的基礎(chǔ)上促進(jìn)其健康發(fā)展,如何調(diào)整現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策以保證未來兩年的宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,將是擺在調(diào)控部門面前的大命題。

  不能為了解決一個(gè)問題卻創(chuàng)造出一個(gè)更大的問題,別讓格林斯潘的錯(cuò)誤在中國(guó)樓市重現(xiàn)。(記者 邢飛)

編輯:楊威】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>