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新政后萬科會否繼續(xù)降價? 郁亮稱要適度讓利

2008年10月28日 16:35 來源:羊城晚報 發(fā)表評論




    10月20日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所發(fā)布報告, 截至6月30日,98家上市地產(chǎn)公司的總資產(chǎn)規(guī)模達6635.3億元,較2007年同期的4024.8億元增長65%。其中萬科資產(chǎn)總額超千億,成為“千億俱樂部”的唯一成員。 中新社發(fā) 紹常 攝


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  帶頭掀起全國“降價潮”、頗具行業(yè)影響力的地產(chǎn)一哥“萬科”,在10月22日樓市新政出臺后,還會繼續(xù)降價嗎?昨日,萬科負責(zé)人藉發(fā)布三季度業(yè)績報告之機所作的回應(yīng)或許露出一絲端倪:鑒于市場不確定性大幅提高,萬科將堅持“現(xiàn)金為王”策略,而全國各地市場情況差異較大,萬科會放權(quán)旗下各項目自己靈活定價。

  稱要順應(yīng)時勢適度讓利

  對于近期中央政府出臺的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策,萬科總裁郁亮認為,政策是從整體宏觀經(jīng)濟的戰(zhàn)略高度做出的全局性考慮,并不只是針對房地產(chǎn)市場。從購房者的角度,這些措施降低了自住購房者的總體支出,有利于自住購房者實現(xiàn)購房愿望,客觀上有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場信心,推動市場更快地達成共識!暗袌龆唐趦(nèi)會多快、多大程度上做出積極反應(yīng),則還需要觀察”。萬科認為,本次的市場調(diào)整根源在于2007年市場過熱、房價過快上漲,部分市場房價超出了一般家庭的支付能力。在市場成交量已經(jīng)急劇萎縮的情況下,開發(fā)企業(yè)進行適度讓利,促進成交量的上升,對于開發(fā)企業(yè)本身、購房者和行業(yè)健康發(fā)展甚至對整體宏觀經(jīng)濟、金融的穩(wěn)定都有積極意義。

  在郁亮看來,10月22日新的宏觀調(diào)控政策出臺后,首付、利率的下調(diào)降低了自住購房的成本、提升了購買力,對于部分去年房價上漲過快而今年調(diào)整不明顯的城市,這反而應(yīng)該是開發(fā)企業(yè)順應(yīng)時勢合理定價、適度讓利、促進成交的一個機會。

  是否降價由各項目自定

  政策出臺后,萬科還會繼續(xù)降價嗎?從萬科兩位負責(zé)人的回應(yīng)中,不難看出個中端倪:郁亮表示,鑒于市場不確定性大幅提高,短期內(nèi)萬科的經(jīng)營策略將更加強調(diào)穩(wěn)健性,即堅持“現(xiàn)金為王”的策略,在確保經(jīng)營穩(wěn)健性和安全性的同時,為隨時把握可能萌發(fā)的市場機會蓄積力量。

  萬科執(zhí)行副總裁兼新聞發(fā)言人肖莉則表示,中國的市場很大,各地情況存在較大的差異。萬科旗下各項目的定價均由各地子公司根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅木唧w環(huán)境,綜合考慮多種因素,兼顧現(xiàn)金流、利潤、周轉(zhuǎn)和機會把握,兼顧對股東利益的長期與短期影響,從中謀求一個最有利的平衡。

  “也就是說,萬科依然信奉‘手中有糧心中不慌’,降價與否主要看當(dāng)?shù)貥鞘星闆r,若市道不見好轉(zhuǎn),則‘一切皆有可能’。”一位業(yè)內(nèi)人士如此評價。(趙燕華)

編輯:位宇祥】
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