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業(yè)內(nèi)人士:萬科或?qū)⒃诓糠殖鞘性俳捣績r

2008年10月28日 15:25 來源:北京晚報 發(fā)表評論




    萬科總裁郁亮仍表示,受市場因素的影響,預(yù)計萬科2008年度凈利潤已經(jīng)無法達(dá)到限制性股票激勵計劃要求的15%增長這一指標(biāo)。對于房價,萬科雖未明確表態(tài),但也不排除部分城市降價的可能。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  雖然今天上午萬科發(fā)布的三季度業(yè)績報告顯示,1至9月份,萬科共實現(xiàn)營業(yè)收入225.4億元,凈利潤22.8億元,分別較去年同期增長59.1%和18.8%。但萬科總裁郁亮仍表示,受市場因素的影響,預(yù)計萬科2008年度凈利潤已經(jīng)無法達(dá)到限制性股票激勵計劃要求的15%增長這一指標(biāo),也不能排除全年凈利潤出現(xiàn)下降的可能性。對于房價,萬科雖未明確表態(tài),但也不排除部分城市降價的可能。

  郁亮表示,短期內(nèi)萬科的經(jīng)營策略將更加強調(diào)穩(wěn)健性,即一方面堅持“現(xiàn)金為王”的策略;另一方面,將借市場調(diào)整之機,致力于專業(yè)能力的提升。為此,萬科決定在中期下調(diào)開竣工面積的基礎(chǔ)上,再調(diào)減開工面積約110萬平方米到570萬平方米左右。

  郁亮同時強調(diào),截至2008年9月底,公司期末凈負(fù)債率僅34.8%,比中期末的凈負(fù)債率37.1%進一步下降;公司各類借款合計170.7億元,低于公司所持有的貨幣資金,這意味著萬科目前的財務(wù)、資金狀況非常穩(wěn)健。

  近期中央政府關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策出臺后,萬科還會繼續(xù)降價嗎?萬科執(zhí)行副總裁肖莉“打起太極”:“市場變化是由很多因素共同決定的。同時中國的市場很大,各地情況存在較大的差異,不能一概而論!钡瑫r表示,本次的市場調(diào)整根源在于2007年市場過熱、房價過快上漲,部分市場房價超出了一般家庭的支付能力。在市場成交量已經(jīng)急劇萎縮的情況下,開發(fā)商適度讓利,促進成交量的上升,對于各方都有積極意義。新政出臺后,首付、利率的下調(diào)降低了自住購房的成本、提升了購買力,對于部分去年房價上漲過快而今年調(diào)整不明顯的城市,這反而應(yīng)該是開發(fā)企業(yè)順應(yīng)時勢合理定價、適度讓利、促進成交的一個機會。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,萬科此言雖然不太明確,但可能在一些城市有降價行動。 (記者李海霞)

編輯:楊威】
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