根據(jù)央行決定,自今天起,商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調(diào)低至70%,最低首付款比例調(diào)整為20%。個(gè)人住房公積金貸款各檔利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。記者上午從多家銀行了解到,目前各行落實(shí)新政的細(xì)則還未出臺(tái),市民享受新的房貸政策還要等待。
各行細(xì)則本周內(nèi)出臺(tái)
上午,各行并未收到總行的新房貸執(zhí)行細(xì)則。銀行人士表示,從總行下放到分行再落實(shí)到支行,至少也需要在本月30日才能從市場(chǎng)上得到體現(xiàn)。工行北京分行相關(guān)人士告訴記者,拿到總行制定的細(xì)則后,各分行還會(huì)根據(jù)區(qū)域不同區(qū)別對(duì)待,還將進(jìn)一步細(xì)化。
工行北京分行相關(guān)人士表示,該行在10月22日獲悉新政內(nèi)容后仍在受理房貸業(yè)務(wù),不過(guò)需等總行的具體細(xì)則出臺(tái)后重審信貸條件,希望給購(gòu)房者更多信貸優(yōu)惠。深發(fā)展北京分行也表示,沒(méi)有停止辦理房貸業(yè)務(wù),根據(jù)客戶(hù)需求是否進(jìn)行房貸。不過(guò)目前房貸有所放緩。
改善型購(gòu)房不一定優(yōu)惠30%
“能享受到貸款利率優(yōu)惠30%的客戶(hù)可能不會(huì)很多。”在采訪中,記者聽(tīng)到幾家銀行人士這樣表示。
一家銀行人士告訴記者,目前銀行五年期貸款基準(zhǔn)利率為7.47%,按優(yōu)惠30%就是5.229%,比目前銀行五年期存款利率5.58%還要低,客戶(hù)完全可以把自己的錢(qián)存五年以上定期,然后到另一家銀行申請(qǐng)房貸,用定期存款的利息來(lái)還貸款,而且還能賺錢(qián)。如果銀行的房貸客戶(hù)都享受這么低的利率,銀行肯定要虧本的,因此銀行將會(huì)對(duì)享受30%利率優(yōu)惠的客戶(hù)嚴(yán)加限制。
他告訴記者,目前央行規(guī)定利率優(yōu)惠30%的對(duì)象是,首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房和改善型普通自住房客戶(hù),但對(duì)改善型普通自住房客戶(hù)并未明確界定,因此對(duì)于這類(lèi)客戶(hù),銀行肯定將從嚴(yán)執(zhí)行利率優(yōu)惠30%的政策,也可能只優(yōu)惠20%、25%不等。
已貸款客戶(hù)明年有望優(yōu)惠
銀行人士告訴記者,按照以往慣例,央行利率下調(diào)后,客戶(hù)的貸款利率都會(huì)在“次月”或“次年1月1日”跟隨新利率下浮,因此,對(duì)于這些之前已經(jīng)首次購(gòu)買(mǎi)了90平方米及以下普通住房的客戶(hù),明年也可能會(huì)享受房貸利率下浮30%的優(yōu)惠。不過(guò),這還只是一種可能,最終還是要以各行的細(xì)則為準(zhǔn)。
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房貸新政出臺(tái)交易銳減一半
躊躇了數(shù)月之久,10月22日晚,房地產(chǎn)市場(chǎng)終于等來(lái)了期盼已久的政策放松,但從新政出臺(tái)的第二天開(kāi)始,市場(chǎng)立即“撂了臉子”,日成交量減少了一半左右,讓許多人始料不及。
數(shù)據(jù)顯示,這是上周房地產(chǎn)“救市”新政出臺(tái)后,本市商品房連續(xù)4天的日成交量分別為76套、81套、82套、63套,而在此前三天,成交量分別為206套、177套、135套的數(shù)字。
多個(gè)業(yè)內(nèi)人士分析,出現(xiàn)成交量下滑,主要是新政執(zhí)行細(xì)則尚未明朗,部分購(gòu)房人推遲簽約造成的。同時(shí),救市新政進(jìn)一步加重了購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商的雙重觀望,對(duì)樓市成交量也有影響。
稅費(fèi)減免導(dǎo)致多項(xiàng)目緩簽
按照“10·22”新政規(guī)定,利率優(yōu)惠政策將于今天起執(zhí)行,契稅、印花稅等稅費(fèi)減免政策將于11月1日起執(zhí)行。執(zhí)行后,至少能為購(gòu)房人節(jié)省萬(wàn)元支出。因此,不少項(xiàng)目,特別是小戶(hù)型項(xiàng)目的購(gòu)房人紛紛放緩了簽約步伐。
“我們的項(xiàng)目就有這種現(xiàn)象,本來(lái)要簽約了,但因?yàn)樾抡雠_(tái),購(gòu)房人想等政策執(zhí)行后再簽約!笔ナ酪黄犯笨傂し鍖(duì)記者說(shuō)。對(duì)此現(xiàn)象,肖峰表示:“這是可以理解的,就差10天,就能省幾萬(wàn)塊錢(qián),換成我,也不急著簽。因此,對(duì)于看小戶(hù)型的客戶(hù),我們都會(huì)提醒一下新政的規(guī)定,怕急著簽了,將來(lái)給自己和客戶(hù)都帶來(lái)麻煩”。
另?yè)?jù)了解,有項(xiàng)目為避免緩簽造成“上了鉤兒的魚(yú)跑了”,采取與買(mǎi)房人先草擬合同并出具首付款收據(jù),等11月1日以后再簽正式合同、換成正式發(fā)票的方式應(yīng)對(duì)。
聲音太雜購(gòu)房人迷失方向
“為節(jié)省開(kāi)支,部分購(gòu)房人緩簽會(huì)影響成交量,但新政利好還應(yīng)該促進(jìn)部分觀望的購(gòu)房人簽約提速,加大成交量,一減一增,樓市成交量不應(yīng)該變化很大呀?”按照部分開(kāi)發(fā)商的理論推斷,新政出臺(tái)后,本市商品房日成交量銳減有些出人意料。
然而,在樓市傳媒副總殷蘇峰看來(lái),成交量下降是難免的。殷蘇峰說(shuō):“從我們上周四、五舉辦的‘央視員工購(gòu)房咨詢(xún)會(huì)’反饋的情況來(lái)看,理論上該降的確實(shí)降了,但該漲的并不沒(méi)有漲上來(lái)。目前,購(gòu)房人的需求雖然還是有的,但新政出臺(tái),購(gòu)房人的觀望情緒更濃了。”他進(jìn)一步解釋說(shuō):“新政出臺(tái)后,各種解讀、分析五花八門(mén),聲音太雜,不少購(gòu)房人反映,現(xiàn)在更辨不清方向了,不如再等等!
剛剛舉辦過(guò)一期看房活動(dòng),和購(gòu)房人有過(guò)“親密接觸”的房龍網(wǎng)“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)”吳京輝也說(shuō):“前一段時(shí)間的降價(jià)讓購(gòu)房人怕了,不知什么時(shí)候是底兒,新政出臺(tái)后,購(gòu)房人的觀望情緒并未解除,現(xiàn)在的樓市是,看的人雖然不少,但真正掏錢(qián)的不多!
開(kāi)發(fā)商做了兩手準(zhǔn)備
目前,樓市觀望的不只是購(gòu)房人,開(kāi)發(fā)商也是“看不清怎么走”。從上周開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)看,依然是略低周邊價(jià)格謹(jǐn)慎出貨,不敢“冒尖兒”,如南二環(huán)外的中海紫御公館均價(jià)每平方米18500元,北五環(huán)外小營(yíng)地區(qū)的華潤(rùn)橡樹(shù)灣三期均價(jià)每平方米14500元,不敢漲也不敢降。
記者從11月準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目了解到,他們對(duì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格都做了兩手準(zhǔn)備,一手是與周邊項(xiàng)目相差不多的平價(jià)出貨,另一手也做好了以更低價(jià)格突圍,以換取成交量的準(zhǔn)備。如東部一項(xiàng)目現(xiàn)在售價(jià)近20000元,下月擬推全新小戶(hù)型產(chǎn)品,開(kāi)發(fā)商擬定的“突圍底價(jià)”為14000元左右;另外,南三環(huán)邊一項(xiàng)目下月擬推小戶(hù)型,精裝修每平方米12000元。(記者熊焱 李海霞)
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