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房價(jià)"轉(zhuǎn)熊"想買不敢買 業(yè)內(nèi):房價(jià)有望年底見底

2008年10月07日 11:49 來源:北京青年報(bào) 發(fā)表評論

  “真是世事無常,去年7月我排隊(duì)、參加搖號、托人都買不到房,今年7月,售樓小姐卻不斷地給我打電話,告訴我有什么優(yōu)惠,可全國房價(jià)都在下跌,她們越熱心我越不敢買啊。”“十一”期間,北京準(zhǔn)購房人郭先生這樣告訴記者。

  “去年7月,我看中的樓盤要開盤,200多套房子,竟然有4000多人登記要買,我趕緊發(fā)動(dòng)各路朋友找關(guān)系,看能不能先買到,然而開發(fā)商很公平,邀請某網(wǎng)站來現(xiàn)場搖號。”郭先生介紹,由于“手氣差”,郭先生不僅在該樓盤去年7月的首次開盤上沒有搖到號,在11月的二次開盤上也沒有搖到號,“眼見房價(jià)卻從7月開盤時(shí)的9500元/平方米,升到11月份的1.4萬多元/平方米,心里著急啊,但是沒有辦法,因?yàn)橐呀?jīng)買不起了。”

  郭先生沒惆悵幾天,深圳便率先傳來了房價(jià)下跌的消息。上海、北京等中心城市雖然慢了一拍,但也相繼開始出現(xiàn)房價(jià)松動(dòng)跡象。

  正當(dāng)樓市參與各方因房價(jià)松動(dòng)而陷入博弈狀態(tài)的時(shí)候,2007年12月中旬,萬科董事局主席王石“我承認(rèn)樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了”的講話,引發(fā)了全國樓市“拐點(diǎn)”大討論。就在全國范圍內(nèi)的拐點(diǎn)熱議中,包括深圳、北京、上海在內(nèi)的全國樓市開始出現(xiàn)價(jià)量齊跌的現(xiàn)象。今年9月的北京甚至出現(xiàn)了“六三折”樓盤。而打出“六三折”優(yōu)惠的樓盤開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,“賣得不好,不是一般的不好!

  對此,郭先生表示,“開發(fā)商越降價(jià)、越促銷,我心里越?jīng)]底。一句話,房價(jià)高的時(shí)候,買不起房,房價(jià)跌的時(shí)候,想買卻不敢買。”

  對此,很多業(yè)內(nèi)人士的看法是,從北京等地出現(xiàn)的連續(xù)超過10個(gè)月的“價(jià)量齊跌”來看,中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)面臨1998年住房市場化以來首次全國性的衰退。而隨著時(shí)間的推移,由此帶來的對下游行業(yè)如建筑業(yè)、建材業(yè)、咨詢顧問業(yè)的影響已經(jīng)開始逐漸顯現(xiàn),并預(yù)計(jì)在2009年達(dá)到最高。

  投資故事: 

  炒房炒成了房東

  “好不容易買到一套投資小戶型”的劉女士告訴記者,去年7月她買的那個(gè)樓盤以每平方米1萬多元的價(jià)格開盤,因?yàn)榭吹椒績r(jià)一直在快速上漲,所以,她打定主意要買套小戶型作短期投資,等房價(jià)漲到一定程度后迅速出手。

  “好不容易托關(guān)系在開盤時(shí)搶到了一套東西朝向的小戶型,70多平方米,9000多元/平方米!敝螅摌潜P房價(jià)一路飆升,由二期的1.1萬元/平方米,上漲到去年11月三期的1.3萬元/平方米。

  去年11月后出現(xiàn)的全國房價(jià)下降讓劉女士陷入了憂慮,“我這個(gè)樓盤也出現(xiàn)了成交量和價(jià)格雙跌。銷售人員告訴我,現(xiàn)在已經(jīng)有業(yè)主出1萬元/平方米都沒有人買了。而且我已經(jīng)交了一年多月供,加上其他稅費(fèi)成本,如果按1萬元/平方米出售,我就虧了!

  眼見這個(gè)樓盤就要入住交房,而該樓盤地處東五環(huán)外,出租難度很大,而房價(jià)下跌態(tài)勢不知道還要持續(xù)到什么時(shí)候,劉女士不無自嘲地說,“真是炒房炒成了房東!

  專家點(diǎn)評: 

  房價(jià)有望年底前見底

  “劉女士的經(jīng)歷說明,其實(shí)去年北京乃至全國房價(jià)的上漲都是不理性的,像劉女士買的房子位于東五環(huán)外,房價(jià)幾個(gè)月之間從每平方米1萬元以下漲到1.3萬元,是不符合市場規(guī)律的。好在她還是以相對比較低的開盤價(jià)買進(jìn)的。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示。同時(shí),他認(rèn)為,這次調(diào)整,再次印證了房地產(chǎn)市場的“地段”要素論。

  對后市的看法,李文杰和業(yè)內(nèi)其他人士基本一致,他認(rèn)為此番房價(jià)調(diào)整要到2008年年底前才能見底反彈。同時(shí),調(diào)整中,城市中心區(qū)房價(jià)堅(jiān)挺,而城市外圍區(qū)、近郊、周邊區(qū)域供應(yīng)增大,保障性住房供應(yīng)加大,這些區(qū)域的價(jià)格下調(diào)空間仍舊很大。

  黃金周政策性住房

  仍是樓市主角

  “十一”黃金周期間的打折促銷仍然沒有給北京樓市帶來多少變化。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月1日到5日,北京商品住宅成交僅345套,不抵去年“十一”期間一天的成交量,相比9月的前5天少成交43套。而經(jīng)適房保障房依然延續(xù)9月中旬開始的高成交態(tài)勢,5天簽約535套,仍是北京樓市主角。

  “這幾天,看房的人是一天比一天多了,但是買的人少。”在北五環(huán)某售樓處,記者看到,大概有三四組購房家庭在看房,但售樓小姐卻告訴記者,看的多,買的少。

  記者調(diào)查的其他十多個(gè)在售樓盤也顯示,“十一”推出更優(yōu)惠的促銷樓盤,但成交依然延續(xù)9月的冷清。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明,相比9月1日到5日平均每天77套左右的成交量,10月1日到5日平均每天成交僅為60余套。

  相比之下,“十一”前完成了首批經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)房(東城區(qū)除外)搖號的多個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和限價(jià)房項(xiàng)目,“十一”期間開始選房簽約活動(dòng),正是如此,經(jīng)適房和限價(jià)房成了北京樓市的成交主力,簽約共535套,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過商品住宅的成交。(余美英)

編輯:楊威】
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