央行“雙率”下調(diào)的消息,令昨日房地產(chǎn)板塊股票表現(xiàn)出明顯的抗跌性。其中,保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、華發(fā)股份等股票,紛紛呈現(xiàn)出上揚態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士認為,“雙率”下調(diào)并不意味著貨幣政策會趨于放松,但從積極的角度來看,貸款利率的下調(diào)有利于刺激樓市需求,從而有助于提升人氣和活躍度。
房企股票有所上揚
自2004年以來,央行首次下調(diào)了貸款基準利率0.27個百分點;與此同時,中小金融機構(gòu)人民幣存款準備金率下調(diào)了1個百分點!半p率”下調(diào)的消息傳出之后,昨日房地產(chǎn)板塊雖然仍有2.03%的跌幅,但相對于其他板塊而言,整體表現(xiàn)出較強的抗跌性。
記者采訪了多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家,普遍對于此次“雙率”下調(diào)持有客觀看待態(tài)度,認為該項政策的出臺對于房地產(chǎn)業(yè)來說,影響甚微。但昨日仍有多支房地產(chǎn)藍籌股表現(xiàn)搶眼,其中,保利地產(chǎn)漲幅為4.80%,以11.80元收盤;華發(fā)股份上升3.19%至9.07元;招商地產(chǎn)最終以11.25元收盤,漲幅達到3.02%!皬姆e極的角度來看,貸款利率的下調(diào)有利于刺激樓市需求!币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。
二手樓市信心或回暖
北京我愛我家分析師認為,降息對于市場信心的實際影響力更為明顯。有數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月份,北京市二手房交易量僅為42400套,同比下降了8.2%,這也是自1999年北京二手樓市“成形”以來首次出現(xiàn)負增長。“目前二手房市場的購房者,95%以上為自住型購房者,其中近70%的人采取貸款形式。因此,雖然降息幅度不大,但有利于恢復市場信心!蔽覑畚壹曳治鋈耸肯蛴浾弑硎。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域董事長張衛(wèi)平認為,央行的這一調(diào)控措施“頗費苦心”。他表示,只下調(diào)貸款利率,而不下調(diào)存款利率,與財政減稅有同工之妙;只下調(diào)除五大商業(yè)銀行之外的中小金融機構(gòu)的存款準備金率,則是前段時間優(yōu)先放寬地方性商業(yè)銀行信貸規(guī)模的政策深化。“這是順應市場需求、對緊縮性信貸政策的微調(diào)!
開發(fā)商重在自救
但是,根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的普遍觀點,“雙率”下降并不是針對房地產(chǎn)業(yè)的救市政策。上海中原研究咨詢部研究經(jīng)理馬冀認為,“雙率”下調(diào)僅僅下滑一檔,實際影響很小。對于購房者而言,選擇銀行按揭大多是15年以上,而這次五年期以上的貸款利率僅僅下調(diào)了0.09%。以100萬20年純商業(yè)貸款為例,每月還款額度僅僅降低200元不到。
華東師范大學亞歐研究中心研究員余南平認為,央行政策應以“平常心”來看待,對于資金鏈壓力極大的開發(fā)商們來說,渡過困境的最好方式,仍是調(diào)整售價的“自救”行為。(唐文祺)
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