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開發(fā)商資金緊張 房企股權(quán)頻頻掛牌轉(zhuǎn)讓

2008年09月12日 16:19 來源:錢江晚報 發(fā)表評論

  下個月中旬,位于蕭山市中心區(qū)的某高檔樓盤就要開盤。而昨天,浙江產(chǎn)權(quán)交易所的一條拍賣公告引起注意:浙江錦潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司15%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,起拍價3280萬元,該房產(chǎn)公司正是該樓盤的開發(fā)商。

  目前,一批房地產(chǎn)公司、項目正在集中掛牌轉(zhuǎn)讓,找錢的步調(diào)顯得非常一致。

  企業(yè)轉(zhuǎn)身,房產(chǎn)項目成“棄子”

  經(jīng)歷多次股權(quán)變更,浙江錦潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)由五家單位共同出資組建,分別是浙江中大技術(shù)集團有限責任公司、湖洲中大房地產(chǎn)公司有限責任公司、浙江中大技術(shù)進口公司有限責任公司、浙江中大技術(shù)出口公司有限責任公司和自然人王紅偉,持股比例分別為25%、35%、15%、10%和15%。這次轉(zhuǎn)讓的是浙江中大技術(shù)進口公司有限責任公司15%的股權(quán)。

  “項目本身沒問題,主要原因是公司出于調(diào)整投資方向的考慮!闭憬写蠹夹g(shù)進口公司有限責任公司相關(guān)人士表示。該公司是浙江中大技術(shù)集團的所屬企業(yè),是一家以進口為主的綜合性外貿(mào)公司。

  “作為轉(zhuǎn)讓方來說,國有股份選擇更適合自己發(fā)展的行業(yè),并退出前景不明的領(lǐng)域,這是很正常的行為。”浙江產(chǎn)權(quán)交易所總經(jīng)理姚上毅表示。

  事實上,仔細瀏覽一下最近的浙江產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息可以發(fā)現(xiàn),近期房地產(chǎn)項目掛牌項目很多,標的涵蓋了住宅、酒店、商業(yè)物業(yè)等,也輻射到了省外。如最近掛牌的天津某國際金融大廈,是一個集商業(yè)、辦公為一體的綜合樓,掛牌價格1.83億元。據(jù)了解,這些項目轉(zhuǎn)讓方有一部分是遭遇經(jīng)營困難的中小地產(chǎn)商,也有一部分是大型綜合集團計劃調(diào)整戰(zhàn)略布局所作出的選擇。

  觀望漸濃,掛牌項目頻繁流拍

  與企業(yè)的掛牌轉(zhuǎn)讓熱情相比,之前經(jīng)歷的一個個流拍案例也難以忘卻。

  5月2日,杭州天富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45.5%股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告掛牌,截至5月29日,只有一家競買方報名參拍,最后原定的拍賣會取消。

  5月30日,杭州千島湖遠洋置業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,截至6月27日,公告掛牌滿20個工作日,無合格競買方報名參拍,拍賣會取消。

  6月2日,德清某生態(tài)園開發(fā)建設有限公司92%股權(quán)包轉(zhuǎn)讓項目公開掛牌,掛牌滿20個工作日,無合格競買方報名參與競買。

  今年以來撤消的拍賣中,房地產(chǎn)項目占了大多數(shù)。這些轉(zhuǎn)讓的金額都不低,都在億元以上,不少轉(zhuǎn)讓方是著名的大型房地產(chǎn)企業(yè)或者投資集團。

  “客觀地說,這些項目本身不錯,放在去年上半年,肯定有很多人競價,溢價是必然的。”浙江產(chǎn)權(quán)交易所總經(jīng)理姚上毅說,但是從去年下半年底開始,企業(yè)資金緊缺的難題逐漸顯露出來,投資方對房產(chǎn)市場前景的觀望情緒明顯加濃。

  資金緊張,房產(chǎn)公司成融資主力

  在當前資金緊張的大環(huán)境下,眾多房企踏上了漫漫找錢路,其中委托借貸也是比較常用的一招。

  前天,金華的東晶電子發(fā)布公告,通過銀行委托放貸4500萬元,其中2筆共計3500萬元全部放貸到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)企業(yè),占到全部放貸額度的78%。一些創(chuàng)新型的投資工具也在推出,本月10日,新湖中寶發(fā)布公告稱,將與杭州工商信托投資股份有限公司合作推出地產(chǎn)基金“飛鷹二號新湖中寶地產(chǎn)投資集合資金信托計劃”,該產(chǎn)品擬設總規(guī)模6億~10億元。

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至今年上半年,上市公司發(fā)布與房地產(chǎn)業(yè)務有關(guān)的委托貸款公告共計28次,涉及融資額44億元。委托貸款利率最高達20%。(羅凰鳳)

編輯:位宇祥】
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