又是一個商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域“擊鼓傳花”的故事,一個項目兩次轉(zhuǎn)手,第一輪開發(fā)商賺得盤滿缽滿,接手者依然獲利豐厚。
在3年前價值2.29億元的土地上,項目幾近建成,而今以8.9億元轉(zhuǎn)手,對于接手者SOHO中國董事長潘石屹來說,這仍不失為一樁好生意,因為按照目前2萬元/平方米左右的收購價,加上有限的裝修價格等,這一項目最終仍可能賣出3萬多到4萬元/平方米的價格,沒準還能賣得更高。
SOHO中國日前聲稱,將以8.9億元的價格,從中冶新奧正誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“中冶”)購入北京中關(guān)村一項商業(yè)項目。該項目位于中關(guān)村區(qū)域核心地段,是寫字樓與商業(yè)零售的綜合項目,可銷售商業(yè)及辦公面積為4.42萬平方米。該項目將被重新命名為“中關(guān)村SOHO”。
該項目將于2008年年底竣工,SOHO中國稱將針對中關(guān)村SOHO項目重新進行室內(nèi)設(shè)計及裝修,把它打造成為中關(guān)村區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地標。在完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和取得相關(guān)許可證后,該項目大概于明年第一季度投入銷售,這也是該公司在北京城市中心的第十個商業(yè)項目。
在臨近銷售的前夜賣出此項目,中冶既規(guī)避了銷售風險,又大賺了一筆!兜谝回斀(jīng)日報》根據(jù)北京市國土資源局的交易材料了解到,“2005年9月12日,中冶以22855.2萬元競得海淀區(qū)中關(guān)村西區(qū)Ⅰ-4號綜合科技貿(mào)易用地的國有土地使用權(quán)”,F(xiàn)在,該項目基本處于“毛坯”狀態(tài),根據(jù)行內(nèi)大約3000元/平方米建安成本的估計,中冶之后大概又投入了1.32億元,由此計算整個項目的花費不足4億元,按照潘石屹8.9億元的收購價格,中冶該項目的投資收益為1倍多。
“該項目其實已經(jīng)為現(xiàn)房,但遲遲沒有投入銷售,而且與SOHO中國僅談判1個月時間就確定了交易!币晃恢槿耸繉τ浾弑硎。他認為出于對后期銷售的不自信,所以開發(fā)商寧愿整體拋盤。
拋盤者收益豐厚,接盤者也并非顆粒無收。
“事實上,北京七八月份的寫字樓和辦公樓市場都比較穩(wěn)定,但是開發(fā)商信貸緊縮,急需現(xiàn)金也是事實,所以現(xiàn)在是擁有大筆現(xiàn)金的開發(fā)商一個比較好的入市時機。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰對記者說。
記者了解到,新的中關(guān)村SOHO依然將分割銷售,由投資者自行經(jīng)營。李文杰估計,目前該項目周邊幾乎沒有新盤銷售,日租金最高可達10元/平方米。目前,在該板塊流通的有限辦公房源,可以賣出接近4萬元/平方米的價格,散售的商業(yè)地產(chǎn)價格更是高達5萬元/平方米。(郝倩)
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