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　　8月18日，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一萬科集團(tuán)總裁郁亮選擇在一周的第一天給全體員工發(fā)出一封長(zhǎng)信。在這封帶有鼓勁性質(zhì)的郵件里，郁亮告訴大家：“行業(yè)目前正在經(jīng)歷的調(diào)整，對(duì)于萬科來說絕非猝不及防的突發(fā)事件，不過說明我們之前的預(yù)測(cè)終于成為現(xiàn)實(shí)”。郁亮向員工們表態(tài)，公司已經(jīng)對(duì)于調(diào)整提前預(yù)判，面對(duì)嚴(yán)冬，萬科能夠安然度過。

　　資金有充裕保證

　　事實(shí)上，這封郵件的確給了萬科員工以信心。萬科上海公司的一名員工稱，正如總裁所言，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的深層次動(dòng)力依然存在，現(xiàn)今的銷售困難等只是暫時(shí)的，相信市場(chǎng)很快就能迎來春天。

　　郁亮在這封郵件中寫道，不必以悲觀的眼光來看待市場(chǎng)環(huán)境的變化，不必以悲觀的心境來面對(duì)調(diào)整的到來。調(diào)整必然要經(jīng)歷一段時(shí)間，在這段時(shí)間里萬科的增長(zhǎng)可能會(huì)暫時(shí)減速，但對(duì)此我們需要更加冷靜的長(zhǎng)期視角——調(diào)整其實(shí)并不可怕，它帶來的可能是機(jī)會(huì)；但與此相對(duì)應(yīng)的是，值得警惕的，可能恰好是之前短暫的過度繁榮。

　　郁亮說道：“我們能夠判斷，行業(yè)資金緊張的局面在數(shù)年內(nèi)不會(huì)改變，行業(yè)調(diào)整將更加強(qiáng)化這一特征，調(diào)整期內(nèi)住宅施工和土地購(gòu)置減少已經(jīng)成為必然。而這將帶來兩個(gè)方面的影響。一方面，這將深刻影響短期和中期的未來住宅供應(yīng)，決定了價(jià)格調(diào)整結(jié)束的最后期限。另一方面，這將帶來土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。而調(diào)整發(fā)生得越劇烈，它的這兩方面影響也就將越加強(qiáng)烈�！�

　　很顯然，在過去的一段時(shí)間里，萬科的快速銷售政策起到明顯的資金蓄水作用，為此萬科對(duì)過冬充滿信心。“我們能夠判斷，萬科可以非常安全地度過本次調(diào)整。在2007年行業(yè)普遍亢奮的氛圍中，是我們率先提出‘公司應(yīng)更為重視經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健性和財(cái)務(wù)的安全性’。當(dāng)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期時(shí)，我們是倉(cāng)位最輕的大型上市企業(yè)之一。目前我們手持的現(xiàn)金，超過一年內(nèi)應(yīng)該償付的借款總和。我們?cè)讷@取資金支持上，擁有相當(dāng)明顯的優(yōu)勢(shì)�！�

　　呼吁大家共渡難關(guān)

　　8月5日，在香港舉行的中報(bào)發(fā)布會(huì)上，萬科董事會(huì)主席王石嚴(yán)肅地表示，“下半年的形勢(shì)可能比我們想象的更嚴(yán)重，為此萬科做好了最壞的打算�！碑�(dāng)天萬科發(fā)布今年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告稱，“上半年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入同比上升55.5%，凈利潤(rùn)上升23.6%�！彪m然有亮麗數(shù)字，但王石的表態(tài)被媒體廣泛引申為王石“降價(jià)過冬”論。公告后兩天，萬科股票持續(xù)陰跌。

　　雖然郵件充滿著積極消除疑慮的話語，一定程度上，郵件也透露出萬科管理層對(duì)于近期形勢(shì)的判斷并不如通篇郵件這般樂觀。郁亮在郵件里寫道：“各位同事，現(xiàn)在是至少最近幾年以來，萬科最需要你們奉獻(xiàn)智慧的時(shí)候，也是最能體現(xiàn)你們才華的時(shí)候�！�

　　郁亮在郵件里告訴員工，現(xiàn)在需要所有人一起共渡難關(guān)。

　　他向他的員工表示，“中國(guó)住宅行業(yè)的未來前景依然美好，依然值得期待。決定這個(gè)行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)的深層因素，并未發(fā)生任何根本性的改變。中國(guó)住宅行業(yè)在可見的未來，依然還是一個(gè)年輕的、充滿希望和前景的朝陽行業(yè)。作為一個(gè)年輕的行業(yè)，在它的成熟過程中，階段性的調(diào)整本來在所難免。這種調(diào)整過去曾經(jīng)發(fā)生過，現(xiàn)在正在發(fā)生，未來也仍有發(fā)生的可能。但無論是過去、現(xiàn)在還是未來的調(diào)整，都并不會(huì)改變行業(yè)整體的發(fā)展趨勢(shì)，也不會(huì)改變優(yōu)秀企業(yè)成長(zhǎng)的空間�！�

　　公開數(shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積和金額同比分別增長(zhǎng)82.9%和119.1%；前5個(gè)月下降到39.1%和67.3%；前6月為15.0%和38.1%。到7月，萬科單月銷售面積和銷售金額分別同比減少27%和15%，致使前7個(gè)月，上述兩個(gè)指標(biāo)同比增長(zhǎng)僅有7.6%和28.9%。 (來源：東方早報(bào) 劉秀浩)