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行業(yè)暴利終結(jié) 地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型做“豬倌”

2008年08月08日 09:21 來源:上海證券報 發(fā)表評論




    漫畫:房地產(chǎn)暴利時代已終結(jié)。 中新社發(fā) 呂建設(shè) 作


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  在國際著名投行高盛進(jìn)入中國養(yǎng)殖業(yè)的時候,南京的地產(chǎn)商也紛紛 變身“豬倌”,投向養(yǎng)豬這一看似“很有前途”的行業(yè)。

  地產(chǎn)商到底是準(zhǔn)備長期做實業(yè),還是會曇花一現(xiàn),實在難以料定。

  但是不管地產(chǎn)商怎么變,這著實表明暴利走向終結(jié)后,房產(chǎn)商正面臨著一次重大轉(zhuǎn)型。

  南京房產(chǎn)商紛紛變身“豬倌”

  “目前,公司與徐州豐縣政府接洽,準(zhǔn)備在當(dāng)?shù)財U(kuò)展10到15個養(yǎng)殖基地,追加投入約1億元!弊蛱欤暇└或v房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人曹維峰告訴記者,他們又有了最新的投資生豬養(yǎng)殖的進(jìn)展。

  富騰房地產(chǎn)公司是南京房地產(chǎn)商養(yǎng)豬的“始作俑者”,該公司董事長程君玲去年年底至今投入超過2個多億,先后在省內(nèi)三地投資生豬養(yǎng)殖業(yè),包括2007年底與南農(nóng)大合作,在徐州豐縣投入2000萬元建成占地200畝的標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)豬場;今年又在六合投入2億建設(shè)占地1000畝的養(yǎng)豬場;還將在高淳投入1200多萬建設(shè)百畝生態(tài)養(yǎng)殖基地。

  除了程君玲,在南京,還有不少房地產(chǎn)企業(yè)正“轉(zhuǎn)身”養(yǎng)豬企業(yè),來自該市農(nóng)林局的統(tǒng)計表明,近期已有10余家開發(fā)商在生豬養(yǎng)殖上有了實質(zhì)性舉動。

  在地產(chǎn)業(yè)中賺了個盆滿缽滿的林雨發(fā),注冊成立南京雨發(fā)農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司,在浦口區(qū)星甸鎮(zhèn)投資建設(shè)萬頭養(yǎng)豬場;南京康發(fā)集團(tuán)有限公司,投資5000萬元在江寧湯山和湖熟建設(shè)年出欄生豬4萬頭的標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)豬場;南京金東城集團(tuán)董事長張定海,在江寧橫溪街道開建年出欄生豬5萬頭的標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)豬場。

  記者了解到,富騰房地產(chǎn)公司從事生豬養(yǎng)殖的土地由當(dāng)?shù)卣嘏、均為租用性質(zhì),期限一般為20年。比如在六合區(qū),富騰的生豬養(yǎng)殖項目租用的是當(dāng)?shù)氐膹?fù)墾地,年限從2008年至2025年。而標(biāo)準(zhǔn)化生豬養(yǎng)殖場在當(dāng)?shù)夭⒉欢,此前僅五六戶,規(guī)模都不大。

  在溧水,由開發(fā)商投資的“金大象生豬養(yǎng)殖場”,已在去年11月份辦理好土地租賃手續(xù)。這個占地300畝的豬場,租用的是當(dāng)?shù)匾惶幉荒苡糜谵r(nóng)業(yè)生產(chǎn)的旱地,租期30年,租金每畝每年300元。據(jù)介紹,該項目共分三期實施,總投資近5000萬元,目前已建成26幢豬舍,明年能實現(xiàn)2萬頭出欄量。

  做實業(yè)還是玩資本?

  房產(chǎn)開發(fā)商為何對養(yǎng)豬情有獨鐘?從開發(fā)商到業(yè)內(nèi)專家說法不一。

  “房地產(chǎn)行業(yè)趨勢上利潤不高,在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的同時,董事長認(rèn)為農(nóng)業(yè)項目是長期項目!辈芫S峰告訴記者,在政府好找養(yǎng)豬行業(yè)規(guī);⑵髽I(yè)化、無污染、生態(tài)環(huán)保的時機(jī)下,他們準(zhǔn)備做長期投資,他們看中這一行“得民心”以及良好的發(fā)展預(yù)期。

  從農(nóng)林部門來說,除了養(yǎng)豬行業(yè)的發(fā)展預(yù)期外,諸多補(bǔ)貼或許也是誘人的原因之一。記者從南京市農(nóng)林部門了解到,在南京六合等主要生豬基地,目前還有眾多養(yǎng)豬的政策利好:一是母豬補(bǔ)貼,去年是50元/頭,今年漲到100元/頭。二是母豬保險,保額為60元/頭,養(yǎng)殖者只需掏20%,即12元,其他由地方財政出,理賠額1頭豬是1000元。三是可享受中央財政資金扶持,按照南京的規(guī)定,建年出欄量超過1000頭的標(biāo)準(zhǔn)化豬場,可享受每平方米100元的基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼。

  中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海分析,目前中國農(nóng)業(yè)概念被普遍看好,連國際著名投行高盛都進(jìn)入中國養(yǎng)殖業(yè)、德意志銀行近期也有收購中國養(yǎng)豬場的動作。他認(rèn)為,農(nóng)業(yè)分為上游產(chǎn)業(yè)和下游產(chǎn)業(yè),糧食生產(chǎn)屬于上游產(chǎn)業(yè),而養(yǎng)豬則屬于下游產(chǎn)業(yè)!芭c上游產(chǎn)業(yè)相比,下游產(chǎn)業(yè)利潤要高得多!庇捎谥袊鴮Z食實行限價政策,中國的糧價被壓得很低,而豬肉價格目前卻處于歷史高位,雖然養(yǎng)豬沒有房產(chǎn)行業(yè)的暴利,但也能獲得不錯的收益。

  不過,曹建海同時認(rèn)為,不少房地產(chǎn)轉(zhuǎn)行養(yǎng)豬,或許并不是真正意義的養(yǎng)豬,而是通過收購養(yǎng)豬場獲得資本收益。

  暴利終結(jié),地產(chǎn)商面臨轉(zhuǎn)型

  “這是一個好現(xiàn)象!辈芙ê_@樣評價出現(xiàn)房產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)行養(yǎng)豬的現(xiàn)象,他認(rèn)為,這說明房產(chǎn)開發(fā)商暴利正在走向終結(jié)。

  他認(rèn)為,與從事房產(chǎn)業(yè)獲得的暴利相比,養(yǎng)豬獲得的收益只能是資本的機(jī)會收益,這種收益水平是平均收益,如果房產(chǎn)開發(fā)商因此獲得了超額收益,那也只能是其基于對行情的判斷,并對機(jī)會進(jìn)行了準(zhǔn)確的把握。

  對于這種現(xiàn)象為何首先出現(xiàn)在南京的問題?曹建海認(rèn)為,這跟當(dāng)前房產(chǎn)開發(fā)商所處的大環(huán)境以及南京實行的限定房價政策有關(guān)。今年以來,國家實行從緊的貨幣政策、銀行銀根收緊、房產(chǎn)開發(fā)商融資日益困難,另外,由于國家針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控,房產(chǎn)開發(fā)商也遭遇了拿地難等一系列困境。對于很多房地產(chǎn)開發(fā)商而言,目前正處于寒冬階段。

  而對于南京的房地產(chǎn)開發(fā)商來說,這場寒冬比全國其他地方更為寒冷。2007年5月,南京市物價局出臺“一房一價”政策。根據(jù)規(guī)定,經(jīng)價格主管部門核價已開始銷售但尚未銷售完畢的項目,其項目綜合平均銷售價格不得超過核定基準(zhǔn)價規(guī)定的浮動幅度,并遵循樓層、朝向、環(huán)境等差價代數(shù)和為零的原則。尚未銷售面積部分實行“一房一價”制,最高價格應(yīng)低于2007年5月14日前該樓盤實際成交的最高價格。

  “這種情況顯然催生了房產(chǎn)開發(fā)商的轉(zhuǎn)型!辈芙ê1硎,實際上,在暴利時代終結(jié)的背景下,將會有越來越多的房產(chǎn)開發(fā)商面臨轉(zhuǎn)型問題,曹建海認(rèn)為,房產(chǎn)開發(fā)商可以結(jié)合自身所長進(jìn)行轉(zhuǎn)型,比如,一些善于策劃的房地產(chǎn)開發(fā)商,可以轉(zhuǎn)型為策劃公司,資本實力雄厚的房產(chǎn)開發(fā)商可以轉(zhuǎn)型為資產(chǎn)管理公司等。 (記者 陳剛 唐真龍)

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