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背靠全國(guó)知名景區(qū) 黃山樓盤(pán)投資價(jià)值有多少?

2008年07月31日 18:19 來(lái)源:錢(qián)江晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  樓市行情走淡,不僅杭州樓盤(pán)需要走出去做推廣,外地樓盤(pán)也在積極走進(jìn)杭州。不久前黃山樓盤(pán)雨潤(rùn)·水視界開(kāi)盤(pán),在杭州做了小范圍推介,該開(kāi)發(fā)商對(duì)外稱(chēng)已吸引不少杭州人下單。歷年房交會(huì)總有一些外地樓盤(pán)參展,黃山樓盤(pán)更是其中的熟面孔,借著黃山風(fēng)景區(qū)的盛名,那里的樓市行情如何?是否真有投資價(jià)值?記者到黃山市一探虛實(shí)。

  黃山樓盤(pán)不在黃山腳下

  黃山是中國(guó)十大風(fēng)景名勝區(qū)之一,以奇松、怪石、云海、溫泉四絕聞名。杭徽高速啟用以后,杭州到黃山距離近了,兩三個(gè)小時(shí)的車(chē)程,讓它成為短途游的理想目的地。其實(shí)黃山市區(qū)距離黃山風(fēng)景區(qū)還有69公里,乘車(chē)還需要五六十分鐘,而黃山樓盤(pán)主要集中在黃山市屯溪區(qū),因此如果認(rèn)為買(mǎi)了黃山的房子,推開(kāi)窗就能看見(jiàn)黃山的人怕是要失望的。

  到杭州來(lái)做推介的黃山樓盤(pán)主要是兩類(lèi),一類(lèi)是住宅,一類(lèi)是產(chǎn)權(quán)式酒店,后者居多。雨潤(rùn)·水視界在黃山高爾夫球度假區(qū)內(nèi),是高爾夫度假公寓,類(lèi)似產(chǎn)權(quán)式酒店,精裝修、70年產(chǎn)權(quán)。戶(hù)型有兩種,一種是單間,建筑面積50~66平方米,另一種是套房,建筑面積92~114平方米,這兩種房子的價(jià)格根據(jù)戶(hù)型不同在49萬(wàn)~123萬(wàn)元/套。

  到現(xiàn)場(chǎng)的當(dāng)天正是周末,碰上兩對(duì)正在看樣板房的客人,一問(wèn),很巧,都是從上海趕來(lái)打高爾夫球,在酒店大堂看到項(xiàng)目展示就順便看看。一對(duì)看了一圈匆匆走了,似乎沒(méi)多大興趣。另一對(duì)看得很仔細(xì),還不時(shí)詢(xún)問(wèn)售樓小姐一些景觀、物業(yè)管理等具體問(wèn)題。記者便問(wèn)他,是否有意向買(mǎi)?“價(jià)格還比較便宜。”他沒(méi)有直接回答,只說(shuō)這次是專(zhuān)程來(lái)打球的,就算要買(mǎi)也不會(huì)那么快決定。在整個(gè)看房過(guò)程中,售樓小姐不斷強(qiáng)調(diào)“即將漲價(jià)”的消息。

  雨潤(rùn)·水視界是當(dāng)?shù)刈钯F的房產(chǎn)項(xiàng)目之一。記者走訪了黃山市中心城區(qū)的部分樓盤(pán):西湖房產(chǎn)在黃山開(kāi)發(fā)的桃花源項(xiàng)目,排屋4500元/平方米;廣宇房產(chǎn)在黃山的江南新城,公寓3400元/平方米;正在熱賣(mài)中的龍翔御景,一線江景公寓3800元/平方米;即將開(kāi)盤(pán)的黃山碧桂園,公寓2000元/平方米,排屋3000元/平方米。

  年均漲幅10%~15%,但市場(chǎng)活躍度不高

  看過(guò)了杭州動(dòng)輒單價(jià)過(guò)萬(wàn)元的房?jī)r(jià),黃山樓盤(pán)的價(jià)格讓人很有理由心動(dòng),這里樓盤(pán)是否值得投資呢?

  買(mǎi)房投資,獲得收益的途徑,一是置換,二是租賃。根據(jù)黃山市房地產(chǎn)管理局的公開(kāi)信息,從2004年至今,黃山市區(qū)范圍內(nèi)有住宅項(xiàng)目60個(gè),目前在售樓盤(pán)35個(gè)。黃山假日公寓,2006年開(kāi)盤(pán)時(shí)售價(jià)1660~1860元/平方米,躍層1200元/平方米,目前二手房?jī)r(jià)格在2000~2600元/平方米(毛坯、凈價(jià));濱江華庭,2004年開(kāi)盤(pán)時(shí)起價(jià)1690元/平方米,現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格在2580元/平方米(毛坯、凈價(jià));江南新城,2003年開(kāi)盤(pán)1500元/平方米,目前在售新房均價(jià)3400元/平方米,二手房?jī)r(jià)格2600~3200元/平方米(毛坯、凈價(jià))。

  據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,2004年是黃山市商品住宅價(jià)格飆升的一年,均價(jià)漲幅達(dá)到26.3%。此后黃山市的房?jī)r(jià)漲幅基本穩(wěn)定在10%~15%,因?yàn)閮r(jià)格基數(shù)較低,這樣的漲幅反映在價(jià)格上跳躍不算明顯!2001年我買(mǎi)第一套房子的時(shí)候,價(jià)格是1280元/平方米,上周剛剛訂了龍翔御景的一套江景公寓,價(jià)格是3700元/平方米。”采訪中,當(dāng)?shù)厝酥芟壬f(shuō),他想把他的老房子賣(mài)掉,但可能成交不是那么容易。

  果然,記者跑了兩家中介公司,很多房源已經(jīng)掛了三四個(gè)月卻乏人問(wèn)津,而這些房源絕大多數(shù)都注明,“空置”、“隨時(shí)看房、即買(mǎi)即住”。多數(shù)房源已經(jīng)交付兩三年,卻未曾裝修,推算起來(lái),應(yīng)該是2004年那波投資熱時(shí)買(mǎi)入的房子。

  黃山的租賃市場(chǎng)也不算紅火。“市中心普通兩室一廳月租金500元,不帶電器的400元也可以租到!奔橹薪榈姆脚拷榻B說(shuō)。

  記者去看了一套城市花園的房子,在繁華的黃山路上,2003年交付的房子,三室兩廳,全新裝修、家具家電齊全,房東報(bào)價(jià)租金1200元/月。還價(jià)到1100元/月,隨時(shí)可以入住。從記者了解的情況看,以三室兩廳兩衛(wèi),120平方米左右的戶(hù)型為例,黃山市中心區(qū)的房租水平在800~1500元/月。

   指望回報(bào)豐厚

    并不現(xiàn)實(shí)

  對(duì)黃山市民來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定,可以用較為合理的價(jià)格買(mǎi)房居住自然是好的。但對(duì)投資者來(lái)說(shuō),或許需要等待更長(zhǎng)時(shí)間才能獲得在杭州、上海等城市的同等利潤(rùn)。

  根據(jù)公安部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2005年末黃山市戶(hù)籍人口為146.9萬(wàn)人,其中非農(nóng)人口33.6萬(wàn)人。而黃山市流動(dòng)人口為11.3萬(wàn)人,其中9.8萬(wàn)人是流出人口,占流動(dòng)人口總量的87%。這說(shuō)明,黃山市本市居民對(duì)住房的需求量不會(huì)很多。

  2006年安徽省調(diào)查總隊(duì)曾對(duì)全省17個(gè)市住戶(hù)跟蹤抽樣調(diào)查,結(jié)果發(fā)現(xiàn)人均住房開(kāi)支為657.8元(不含裝修費(fèi)用),而每戶(hù)一次性裝修花費(fèi)為12124元,裝修費(fèi)用在家庭年收入中的占比達(dá)到一半以上。由此可見(jiàn),安徽省居民對(duì)投資性購(gòu)房并不那么熱衷。無(wú)論是在樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)還是從黃山市房地產(chǎn)管理局發(fā)布的交易信息,黃山樓市的交易都不算活躍。記者跟蹤了5天黃山市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站上發(fā)布的交易信息,5天成交量為零。

  當(dāng)然,黃山的樓盤(pán)還是有一些外地人買(mǎi)。記者在雨潤(rùn)·水視界一位銷(xiāo)售人員的銷(xiāo)售記錄上看到,已經(jīng)預(yù)定的客戶(hù)一半以上來(lái)自上海,還有部分江蘇、浙江的客戶(hù)。而桃花源、江南新城,這兩個(gè)杭州開(kāi)發(fā)企業(yè)在黃山的項(xiàng)目也有部分浙江人購(gòu)買(mǎi),但比重不大。

  客觀地說(shuō),看過(guò)了杭州的樓盤(pán),再看黃山樓盤(pán)還是有落差的,無(wú)論是小區(qū)景觀、戶(hù)型設(shè)計(jì)、建筑材料,還是銷(xiāo)售人員的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、服務(wù)態(tài)度,都不如杭州。

  黃山樓盤(pán)并非不能買(mǎi),只是如果你考慮投資回報(bào),或許需要多花幾年時(shí)間等待。(記者 詹麗華)

編輯:楊威】
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