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    資料圖：上海部分二手房中介分行陷入零成交。 中新社發(fā) 井韋 攝

　　從去年開(kāi)始準(zhǔn)備買(mǎi)房的張小姐明顯感到中介市場(chǎng)的變化�！叭ツ赀@時(shí)，我去各個(gè)中介轉(zhuǎn)悠，基本上是門(mén)庭若市。一個(gè)經(jīng)紀(jì)人通常跟好幾個(gè)客戶(hù)在談，成交速度很快，經(jīng)�？吹皆诤灪贤�的�！睆埿〗惚硎��！艾F(xiàn)在看，至少看房的人肯定是減少了，我家周?chē)�的幾個(gè)中介門(mén)店都比較冷清�！彼�說(shuō)，“之前在多個(gè)中介留了手機(jī)，現(xiàn)在幾乎每天都有經(jīng)紀(jì)人打電話(huà)給我，向我推銷(xiāo)特價(jià)房源，這跟一年多前的‘臭臉’相比，熱情了不少�！�

　　零成交、零中介顯現(xiàn)

　　記者昨日在中山公園附近的一家門(mén)店發(fā)現(xiàn)，一個(gè)新建小區(qū)門(mén)口排著4家中介機(jī)構(gòu)。雖是雙休日，可中介內(nèi)人并不多，只是在店外觀察，就已有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)跑出來(lái)向記者介紹，“你要買(mǎi)哪里的房子？我們這里房源很多的……”

　　來(lái)自靜安一家房產(chǎn)中介門(mén)店的店長(zhǎng)介紹，“這幾個(gè)月帶看量的確明顯減少了，據(jù)說(shuō)，有些中介聚集的區(qū)域，甚至出現(xiàn)了零成交現(xiàn)象�！辈粌H如此，為應(yīng)對(duì)二手房成交持續(xù)萎縮，滬上一些中小型中介公司采取了傭金打折方式，通過(guò)中介讓利來(lái)平衡上下家的心理，甚至出現(xiàn)零中介費(fèi)現(xiàn)象。

　　價(jià)格松動(dòng)、中介合作

　　據(jù)來(lái)自房產(chǎn)中介的信息顯示，近期二手房成交量均出現(xiàn)30%以上的下降。滬上房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺的中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)格亦現(xiàn)松動(dòng)，目前靜安區(qū)二手房成交價(jià)總體下跌約10%左右，古北板塊成交價(jià)格每平方米普遍下跌約一兩千元，一些房型、區(qū)位欠佳的房源下跌空間更大。

　　據(jù)中介人員介紹，現(xiàn)在放盤(pán)的業(yè)主大多是因?yàn)榻�一段時(shí)間樓市和股市比較低迷，投資預(yù)期下降，一些普通投資者急于盡快脫手或套現(xiàn)，所以“如果可以一次性付清房款，價(jià)格可以有很大的商量余地�！�

　　據(jù)了解，由于目前成交低迷，中介行業(yè)最為忌諱的“兩家合作”模式也開(kāi)始走俏。所謂合作模式，就是指“一方提供房源，一方提供客戶(hù)，如果成了，兩方再談分成。經(jīng)紀(jì)人羅先生表示，這在去年難以想象，因?yàn)槊總�(gè)經(jīng)紀(jì)人手中都有大量的房源和客戶(hù)，把他們“配對(duì)”并不困難。而現(xiàn)在，要找到一個(gè)迫切買(mǎi)房的客戶(hù)并不容易。所以，兩家中介合作，把房源和客戶(hù)配對(duì)成交，然后談分成，也是無(wú)奈之舉。

　　收縮戰(zhàn)線(xiàn)、調(diào)整門(mén)店

　　采訪(fǎng)中，不少中介公司的負(fù)責(zé)人坦陳，從數(shù)據(jù)看，二手房市場(chǎng)回暖跡象并不明顯。受此影響，一些原本打算擴(kuò)張、增開(kāi)新門(mén)店的中介公司紛紛收縮戰(zhàn)線(xiàn)。

　　一家曾擴(kuò)張迅速的大型中介公司負(fù)責(zé)人表示，受市場(chǎng)環(huán)境影響，他們今年只會(huì)局部調(diào)整一些門(mén)面店，把生意不好的門(mén)面店關(guān)掉，在生意好的區(qū)域增添一兩個(gè)門(mén)面店，“但門(mén)面店的總數(shù)量不會(huì)增加”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，關(guān)閉門(mén)店、兼并收購(gòu)等市場(chǎng)行為表示行業(yè)的洗牌已經(jīng)展開(kāi)，更殘酷的是，隨著宏觀調(diào)控政策趨緊，這種調(diào)整還將繼續(xù)�！笆！闭邽橥�，就看誰(shuí)堅(jiān)持到最后�！叭绻�下半年銀行政策還是趨緊，那目前這種狀況可能還要延續(xù)。從目前的情況來(lái)看，還會(huì)有一些中介公司陸續(xù)倒下�！痹撊耸空f(shuō)。(王毅鵬)