“中天置業(yè)”總裁蔣飛卷款失蹤，曾經(jīng)的“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百強(qiáng)企業(yè)”一夜崩盤——
11月14日，深圳天安國際大廈C座17樓的“中天置業(yè)”總部，大門緊鎖、債主紛紛上門。
當(dāng)日，“中天置業(yè)”總裁蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實(shí)。深圳警方說，截至21日，已接到深圳23名購房者報(bào)案、涉及款項(xiàng)2600余萬元。
業(yè)內(nèi)人士和專家說，“中天置業(yè)”給樓市交易、房產(chǎn)中介、市民消費(fèi)、政府監(jiān)管都敲了一聲警鐘。
樓市“高溫”，帶來房產(chǎn)中介業(yè)的火爆
在深圳，初來乍到的年輕人急于買房，創(chuàng)業(yè)小成的中年人或是另購新房、或是換購大房，更有投資意識(shí)強(qiáng)的加入置業(yè)投資隊(duì)伍、甚至成為專職“炒家”。今年上半年，深圳房價(jià)全國漲幅最大，二手房換手率也最高。
樓市“高溫”，帶來房產(chǎn)中介業(yè)的火爆。自1988年深圳出現(xiàn)內(nèi)地第一家房產(chǎn)中介，目前該市登記在冊(cè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)已達(dá)500多家，街頭隨處可見緊挨的多家房產(chǎn)中介店面。
2003年3月，從四川樂山來深圳打工的蔣飛成立深圳中天置業(yè)評(píng)估有限公司，由羅湖4家中介店鋪起家、快速擴(kuò)張，到2006年底，“中天置業(yè)”已擁有深圳、上海、成都等地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分行150余間、員工2000多人。
曾經(jīng)的“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百強(qiáng)企業(yè)”一夜崩盤，專家認(rèn)為，這說明“房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)潛伏著的深層病癥已經(jīng)暴發(fā)”。
鉆“空子”，房產(chǎn)中介“拆東墻、補(bǔ)西墻”
“中天置業(yè)”是如何在短短幾年時(shí)間里，從4家門店快速膨脹到150多家的？知情人士告訴記者，靠的就是“拆東墻、補(bǔ)西墻”，挪用客戶資金。
目前，中介公司參與房屋交易時(shí)，一般都是要求購房者將首期款打入指定銀行賬戶，進(jìn)行資金監(jiān)管。等到國土房管部門辦理手續(xù)、交易合同生效后，中介公司才會(huì)把房款付給賣方。這樣，購房款在中介公司賬戶上會(huì)停留一段時(shí)間。
此外，許多二手房往往是按揭購房、房貸尚未還清，二手房交易要求必須還清房貸、即“贖樓”后才能交易，但銀行在未還清貸款時(shí)不會(huì)向售房者貸款“贖樓”。業(yè)內(nèi)人士說，這也給一些房產(chǎn)中介提供了方便。
2006年3月，蔣飛在“中天置業(yè)”旗下成立“中天長盛”擔(dān)保公司，為售房者辦理“贖樓”按揭貸款作擔(dān)保，但銀行將貸款付給“中天長盛”后，“中天長盛”卻未將貸款及時(shí)付給售房者原貸款銀行“贖樓”而是挪作他用。
房產(chǎn)中介在二手房交易中，可以利用收、付款的時(shí)間差，挪用客戶首付款以及銀行貸款，去炒樓、炒股、開設(shè)門店，而開設(shè)的門店越多，吸納的房款就越多、可以騰挪的空間就越大，很多中介公司樂此不疲。
專家認(rèn)為，房產(chǎn)中介的“拆東墻、補(bǔ)西墻”在房產(chǎn)“牛市”時(shí)不易出問題，但在樓市不景氣時(shí)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)暴露，“中天置業(yè)”作為業(yè)內(nèi)知名中介一夜倒閉就是典型的惡果。
問題焦點(diǎn)：二手房交易資金監(jiān)管不嚴(yán)
“中天置業(yè)”的一夜倒閉，讓房產(chǎn)中介的誠信度急劇下降，許多置業(yè)的市民均不愿向房產(chǎn)中介交納購樓定金。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心“中天置業(yè)”的倒閉，會(huì)在房產(chǎn)中介業(yè)產(chǎn)生出“多米諾骨牌”效應(yīng)。
有專家從“中天置業(yè)”倒閉、蔣飛卷款逃逸事件中認(rèn)定，問題的焦點(diǎn)在資金監(jiān)管。
2007年1月22日，建設(shè)部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)定房產(chǎn)中介必須通過銀行專用賬戶結(jié)算交易資金；深圳更早在2006年底出臺(tái)《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理辦法》，規(guī)定未來的方向是通過獨(dú)立的第三方監(jiān)管房產(chǎn)交易資金。
但據(jù)“中天置業(yè)”高層說，“中天置業(yè)”也在銀行開設(shè)了專門購房資金監(jiān)管賬戶，“但并未完全執(zhí)行”。
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在“中天置業(yè)”倒閉事件發(fā)生后，近日要求會(huì)員單位對(duì)任何監(jiān)管資金都匯入銀行賬戶。美聯(lián)物業(yè)市場研究部主任徐楓說，需要政府房產(chǎn)管理部門指定或認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)來對(duì)交易金進(jìn)行監(jiān)管。
今年8月1日起實(shí)施的新版《深圳市二手房買賣合同》中，已特別增加了交易款項(xiàng)監(jiān)管條款。該市國土房產(chǎn)局負(fù)責(zé)人表示，政府主管部門將加強(qiáng)房產(chǎn)交易款項(xiàng)監(jiān)管條款的實(shí)施力度。
中介“亂相”是樓市“泡沫”的警鐘
9月底，央行出臺(tái)房貸新政，敏感的深圳樓市的風(fēng)向標(biāo)開始搖擺。
今年，深圳樓市“金九銀十”的季節(jié)風(fēng)光不再。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“黃金周”期間，深圳樓市僅成交82套，11月18日新房僅成交68套。近日，一些樓盤紛紛降價(jià)、打折，一些房產(chǎn)中介關(guān)門、裁員、轉(zhuǎn)讓。
“中天置業(yè)”的一夜倒閉，更被視為是對(duì)樓市“泡沫”的警鐘。據(jù)《深圳藍(lán)皮書：中國深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》：深圳樓市短期炒房跡象明顯。該市去年的置業(yè)者中30%以上在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手；今年前三季度，商品房購買者的30%以上為以投資為目的的境外人士。
“炒風(fēng)”一片，造就了房產(chǎn)中介業(yè)的“繁榮”，而房產(chǎn)中介挪用客戶資金參與炒房等違規(guī)行為，又助推了房價(jià)的快速走高。
深圳市社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕說，房貸新政等調(diào)控手段打擊“炒房”、使得深圳樓市進(jìn)入回調(diào)期。她認(rèn)為，盡管近期深圳樓市低迷，但它是開發(fā)商和消費(fèi)者互相觀望的結(jié)果，應(yīng)該進(jìn)一步通過相關(guān)政策，固化“回歸理性”的調(diào)控成果。(記者 胡謀)
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