“據(jù)公司內(nèi)部準確線索，總裁蔣飛已經(jīng)潛逃到新西蘭。”曾經(jīng)的全國房地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)深圳市中天置業(yè)評估有限公司(下稱“中天置業(yè)”)上海分公司一位經(jīng)理任先生昨天下午告訴《第一財經(jīng)日報》，事發(fā)當天，上海分公司常務副總經(jīng)理迅速離職；不過，上海分公司營業(yè)部總經(jīng)理黃國文仍在堅守崗位。
另據(jù)中天置業(yè)深圳總部周經(jīng)理提供給本報的線索，“公司成立的擔保公司在本案中起著關鍵作用，當時成立擔保公司的主要目的是‘贖樓’�！�
對于公安機關的下一步破案舉措，介入此案的深圳市公安局昨天接受了本報的采訪要求，但截至發(fā)稿時間，局領導尚未給出答復。
招行中止業(yè)務合作
昨天傍晚，招商銀行(600036.SH，3968.HK)上海一家支行的信貸經(jīng)理施先生告訴本報，“目前我們在翻閱中天置業(yè)客戶過往的房貸合同，認真復查客戶的信貸資質等。上海方面接到總行的頭口通知，終止和中天置業(yè)的一切業(yè)務合作�！�
此時，距離中天置業(yè)上海分公司28家新分行同時開業(yè)不足2個月。9月30日，對于任經(jīng)理等中天員工來說是一個大喜的日子——28家新分行同時開業(yè)創(chuàng)造了上海房地產(chǎn)中介行業(yè)夏季新開分行數(shù)量的最高紀錄。任先生說，“現(xiàn)在呢？一夜間人都跑了�！�
那么，在中天置業(yè)一案中，為什么蔣飛可以輕易地將賣方的巨額資金取走？存量房交易結算資金管理制度為何形同虛設？
記者在調(diào)查中試圖還原中天置業(yè)龐大又極其脆弱的資金鏈條。據(jù)任經(jīng)理介紹，中天置業(yè)門店的業(yè)務員將收到的房款，先交給分行經(jīng)理，然后由分行經(jīng)理交給區(qū)域經(jīng)理。這個時間段非常短。此后，區(qū)域經(jīng)理把款項直接打到公司指定的資金專用賬戶。之后的資金動向，公司員工和外界就不得而知了。
中天長盛浮出水面
所謂“贖樓”就是許多市民由于是按揭購房，房貸沒有還清。假使要想出售尚處于按揭期的住房，就必須先到銀行把余款付清，把房產(chǎn)證贖出來(俗稱贖樓)，然后才能進行轉讓、買賣。由于房屋沒有還清貸款，因此銀行不會直接向賣房者發(fā)放貸款，這就給擔保公司提供了業(yè)務。
《第一財經(jīng)日報》在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一家名為“深圳中天長盛擔保有限公司”(下稱“中天長盛”)的公司浮出水面，在此案中扮演重要角色。這家公司和中天置業(yè)在一處辦公——深圳市羅湖區(qū)人民南路天安國際大廈。據(jù)中天長盛官方網(wǎng)站介紹，注冊資本3000萬元人民幣的中天長盛成立于2006年3月22日，是中天置業(yè)旗下唯一一家主營個人不動產(chǎn)擔保業(yè)務、具有獨立法人資格的擔保公司，業(yè)務分為兩大類：交易轉按揭擔保業(yè)務、轉貸擔保業(yè)務。在組織架構中，擔保業(yè)務總監(jiān)下轄4個業(yè)務部門，權力巨大。這就是上文周經(jīng)理所說的“中天置業(yè)成立的擔保公司”。
“隨著各地樓市的火爆，二手房買賣交易不斷增加，目前二手房買賣的贖樓方式主要體現(xiàn)在‘擔保贖樓’上。所需贖樓程序由擔保公司使用自有資金通過委托貸款方式完成，其特點是方便快捷、辦理時間短，但須支付一定費用的擔保贖樓金�！比A東一家投資擔保有限公司負責人解釋。
那么，中天長盛是如何運營的呢？這與蔣飛卷款之間存在怎樣的關聯(lián)？據(jù)中天長盛官方網(wǎng)站解釋，以“交易轉按揭擔保業(yè)務”為例，賣方將其房產(chǎn)轉讓給買方時，根據(jù)賣方(或買方)的申請，由中天長盛提供擔保，銀行向申請人發(fā)放貸款，用于賣方償清原銀行貸款(或買方向賣房支付購房款)，以便順利辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。對于這一模式，蔣飛在去年9月1日晚的中天長盛晚會上，做出解釋：中天長盛擔保從組建、試運營、發(fā)展到近百人的規(guī)模，僅僅兩個月，速度驚人�！敖M建中天長盛擔保有限公司，將贖樓、擔保、按揭等后勤服務糅合在一起，由一家公司獨立完成。這種創(chuàng)新模式，就是要將前線業(yè)務的拓展與后勤服務完全剝離，讓前線專注于業(yè)務的拓展，雙方協(xié)同作戰(zhàn)�！�
“‘醉翁之意不在酒’，這樣做，可以使得公司賬面上流著源源不斷的現(xiàn)金�！闭憬患抑飿I(yè)顧問有限公司管理層人士認為，正是擔保公司的所謂創(chuàng)新模式，為挪用房產(chǎn)客戶的樓款提供了操作空間。
據(jù)記者調(diào)查，客戶在與擔保公司簽訂協(xié)議時需要簽訂全權委托書。擔保公司憑借與客戶簽訂的全權授權委托書，可以輕易地將房款劃到自己公司的賬戶下。擔保公司在與客戶簽訂再貸款協(xié)議時，需要客戶與他們簽訂一份授權委托書，而這份委托書的授權權限就是擔保公司可以將原本應給賣房者的房款挪用的關鍵。
一夜崩塌的行業(yè)陣痛，使一些優(yōu)秀的公司開始破題。漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿稱，漢宇地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)銳豐，如期開始嘗試交易資金監(jiān)管新模式。如果可行，有望在上海全面推廣。(葉國靖)
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