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2007年11月15日 星期四
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傳中天置業(yè)老板卷款潛逃 樓市蕭條引發(fā)中介洗牌
2007年11月15日 11:03 來源:證券時報

  中天置業(yè)老板卷款潛逃的消息傳出后,在深圳各界掀起軒然大波。

  高昂的房價造成近乎于零的成交量。沒有成交量,地產(chǎn)中介商還要支付房租、人工等固定開支,每個月倒貼幾百萬,結(jié)果就造成了那些盲目擴張的新中介公司倒掉———這是諸多業(yè)內(nèi)人士給出的一個邏輯。

  成交量創(chuàng)歷史最低

  記者目前從深圳一些中介地產(chǎn)公司了解到,由于深圳房價前兩年的瘋狂上漲,價格已經(jīng)拉升到相當(dāng)?shù)奈恢茫簧俪醇彝顺鍪袌,而自住者購買能力有限,新房和二手房成交量創(chuàng)歷史最低,因此才使得一批靠買賣二手樓為業(yè)的中介公司紛紛倒閉和破產(chǎn)。

  深圳市社會科學(xué)院城市營運研究中心主任高海燕接受記者采訪時表示,近期房地產(chǎn)中介的關(guān)門、轉(zhuǎn)讓與收購行為,說明深圳的房地產(chǎn)中介市場正進(jìn)入一個理性回歸期。

  據(jù)深圳國土局相關(guān)資料顯示,今年7月份以來,三級市場成交量大幅下滑,2007年7月15日出現(xiàn)二手房“零成交”的歷史性紀(jì)錄。

  “嚴(yán)重的時候成交量縮水達(dá)到50-70%。”世聯(lián)行副總理李東紅告訴記者。世聯(lián)行專注于豪宅,而國家相關(guān)宏觀調(diào)控政策又對豪宅打擊比較大!懊缆(lián)的成交量縮水相對較少,大約3、4成,因為我們主要面向工商鋪,住宅相對較少。”美聯(lián)物業(yè)區(qū)域經(jīng)理黎明表示。

  “我們寶安第一分行總共有15個人,10月份總共成交4套房,成交量大幅減少,以前每天成交都不止4套 ,現(xiàn)在日子很難過。”某中介公司的置業(yè)顧問在電話中如此抱怨。

  挪用客戶資金成行業(yè)潛規(guī)則

  深圳市英聯(lián)國際不動產(chǎn)有限公司董事長郭建波告訴記者,“中天置業(yè)在兩年時間里快速擴張至100多家地鋪,又喜歡拿買樓者的錢搞資本運作,一旦樓市有個風(fēng)吹草動,那出事的一定是他。我相信,隨著樓市的持續(xù)低迷,還會有第二個蔣飛玩失蹤。”

  據(jù)郭建波介紹,近年來房地產(chǎn)市場火爆,積淀在中介公司的房款很多,因此他們拆補挪用資金窟窿比較容易,多余的錢拿出去炒股或者炒樓,一般不容易出現(xiàn)問題,但這也不能排除一些公司因為經(jīng)營不善而引發(fā)糾紛。更可怕的是,一旦樓市整體下滑,資金鏈條發(fā)生斷裂,中介公司的挪用行為將引爆巨大的金融風(fēng)險。

  “這兩年深圳的買樓者學(xué)精了,不把資金給中介監(jiān)管,這樣地產(chǎn)中介商的資金鏈自然會出現(xiàn)問題。100多家分公司,市場好的時候還能維持,一旦成交量下跌,資金周轉(zhuǎn)不靈,每個月要虧損幾百萬,你叫他如何不倒!惫úɡ^續(xù)說道。

  中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智則指出,目前深圳樓市成交低迷,成交量比高峰的時候跌了80%,很多中介公司一兩個月沒有一單成交額,這說明深圳的買方市場提前形成,很多中介公司已紛紛關(guān)門或者裁員,一些鋪面太多的公司損失慘重。前段時間,深圳一家名叫長河置業(yè)的中介公司倒閉,已經(jīng)引發(fā)了深圳中介洗牌的序幕。(毛冠喬)

編輯:王菲】
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