十余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在過去的一個多月內(nèi)悄悄地爬上了上海產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌出讓目錄，一出出收購兼并的大戲正在業(yè)內(nèi)繽紛上演。根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所近期公布的消息，自9月底以來，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)猛增，共有13家開發(fā)商掛牌全部或者部分轉(zhuǎn)讓股權(quán)，掛牌總金額高達(dá)7.2億元人民幣，“金九銀十”促成了房產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的旺季。
多項產(chǎn)權(quán)交易含土地項目
近一個多月的時間內(nèi)，涉及金額上億的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓紛紛出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上，而且相當(dāng)一部分與土地或者房產(chǎn)項目有關(guān)。根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的相關(guān)信息，目前掛牌的房地產(chǎn)項目中涉及金額最大的項目是上海仙樂斯房地產(chǎn)有限公司轉(zhuǎn)讓31.4936%股權(quán)，掛牌金額達(dá)到2.4億元人民幣，該公司的主要資產(chǎn)是位于南京西路上總建筑面積達(dá)到81000平方米的仙樂斯廣場。另一關(guān)注度相當(dāng)高的土地出讓項目是掛牌價1.9億元人民幣的北京寶泰隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及直接債權(quán)。北京寶泰隆公司擁有國有土地使用權(quán)(面積為4653.71平方米)及在建工程25218.6平方米，這些資產(chǎn)位于北京西單商圈的核心地段,是北京市中心難得的黃金地塊。
上海產(chǎn)權(quán)交易行業(yè)一業(yè)內(nèi)人士向記者透露，今年下半年以來，房產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)掛牌數(shù)量明顯增多與兩方面的因素有關(guān)，一方面一些項目公司因為長時間無法獲得開發(fā)土地而掛牌出售。另一個更重要的原因是今年以來資本市場上針對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀根收緊，一些擁有待開發(fā)土地和項目的開發(fā)商資金緊張，急需要尋求實力強勁的開發(fā)商合作。
大型開發(fā)商加快兼并步伐
趁著中小開發(fā)商紛紛出售股權(quán)、尋求資金的當(dāng)口，實力強勁的大型開發(fā)商在國內(nèi)加快了“跑馬圈地”的步伐。今年9月26日，上海萬科房地產(chǎn)有限公司與上海地杰置業(yè)有限公司的原股東簽訂合作協(xié)議，萬科收購上海地杰置業(yè)有限公司的50%股權(quán)，獲取地杰國際城項目。不到一年的時間內(nèi)，萬科已經(jīng)相繼從恒大地產(chǎn)、南都地產(chǎn)等開發(fā)商手中獲得了上海地區(qū)建筑面積達(dá)到300萬平方米的土地開發(fā)權(quán)。近日，上海實業(yè)控股有限公司宣布，以15.68億元收購上海城開19%股權(quán)。加上今年6月的股權(quán)收購，其已完成對上海城開的控股。
據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所10日發(fā)布的最新市場分析，在9月3日至7日這一個交易周內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)成為上海產(chǎn)權(quán)市場并購交易金額最大的行業(yè)，達(dá)到4.95億元。上海五合智庫投資顧問有限公司有關(guān)分析人士向記者表示，目前，相當(dāng)部分海外地產(chǎn)基金以投資開發(fā)的方式進(jìn)入中國市場，如新加坡政府投資公司、凱德置地、摩根士丹利、德意志等，他們正紛紛展開與國內(nèi)開發(fā)商的合作。(記者林勁榆)
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