無論是在土地投標，還是在房屋預售環(huán)節(jié)，房地產品牌價值越來越凸顯。9月22日，在“2007中國房地產品牌價值研究成果發(fā)布會”上，清華大學房地產研究所所長劉洪玉指出，由于目前絕大部分新建住房通過預售交易，消費者愿為買品牌企業(yè)的住房多付6%到7%的價格。與此同時，品牌還在土地拍賣招投標中給房企增加獲勝砝碼。另外，目前中國前十大房地產企業(yè)市場占有率不足8%，品牌房地產企業(yè)仍將繼續(xù)行業(yè)整合。
據清華大學房地產研究所調查，2006年全國新建商品房中預售房占到了82.6%，深圳、上海、北京等城市預售房更近乎百分之百。
由于預售房質量存在不確定性，實際上“消費者主觀上愿意為降低不確定性質量，多支付6.84%的錢。”劉洪玉說。調查人員從實際成交的房價數據當中發(fā)現，其中有6.5%的價格是由于消費者傾向于選擇不確定性小的預售房，即選擇品牌企業(yè)的住房所多支付的房款。
值得注意的是，由于目前中國前十大房地產企業(yè)市場占有率不足8%，品牌房地產企業(yè)仍將繼續(xù)進行行業(yè)整合。當日，由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”指出，2007中國房地產公司品牌價值TOP10的平均品牌價值為26.20億元，比2006年的15.31億元高出70%，品牌價值表現出了持續(xù)增長和加速增長的特性。其中，萬科品牌價值為91.78億元、中海地產為86.23億元。“與品牌房地產企業(yè)競拍土地時，我們明顯感覺有壓力�！币晃坏胤椒康禺a企業(yè)老總向上海證券報直言，龍頭企業(yè)正在大步向二三級城市擴張，這給地方性開發(fā)商不小的壓力。
研究表明，2004年美國最大開發(fā)商市場占有率為4.5%，美國前10強的市場占有率為27%。目前，中國房地產企業(yè)多達6萬家，但總體而言，規(guī)模偏小，行業(yè)集中度比較分散。內地市場占有率最高的萬科，2006年的全國市場占有率仍只有1.5%左右。
由此，業(yè)內人士指出，房地產業(yè)集中度過低，與進入房地產領域門檻較低有關。伴隨中央政府對房地產領域的宏觀調控，以及土地資源成本價格越來越高，優(yōu)勢品牌企業(yè)必將借機進行資源整合。(記者 于祥明)
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