國務(wù)院發(fā)展研究中心、建設(shè)部政策研究中心、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會及中國經(jīng)濟年鑒社昨天共同發(fā)布了《中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭力研究報告》，萬科坐上了頭把交椅，北京北辰實業(yè)股份公司排在第10位。建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，中國的房地產(chǎn)市場遍地黃金，“在未來20年內(nèi)，中國都將是全球房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)規(guī)模最大、增長最快、購買力最強的市場”。
全國房企數(shù)量多達5萬家
《報告》稱，盡管我國房地產(chǎn)市場近年炙手可熱，目前我國房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模化程度不足。美國最大的五家房地產(chǎn)企業(yè)在全國住宅市場的份額占到了15%，其中最大的房地產(chǎn)企業(yè)普爾特公司占全美住宅市場份額的4%。香港最大的10家地產(chǎn)集團的開發(fā)量約占香港總開發(fā)量的80%左右，市場集中度更高。我國房地產(chǎn)公司數(shù)量達到5萬余家，排名前10位的房地產(chǎn)企業(yè)的市場份額加起來不超過6%，最大的房地產(chǎn)企業(yè)萬科在全國所占份額不過1%。國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)部研究室主任楊建龍表示，這表明我國目前的房地產(chǎn)市場成熟度還不夠，企業(yè)規(guī)模還較小。
房企儲地量最高4500萬平方米
《報告》顯示，房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備與總資產(chǎn)規(guī)模之間呈同向變化趨勢�！斑@表明房地產(chǎn)企業(yè)的資源占有能力在很大程度上提升了企業(yè)的規(guī)模競爭力”，楊建龍說，“這就可以解釋為什么房地產(chǎn)企業(yè)會不惜重金到處拿地�！�
《報告》提供的數(shù)字顯示，2005年我國房地產(chǎn)企業(yè)平均新增土地儲備36.2萬平方米，而去年這一數(shù)字達到51.11萬平方米，提高了41.18%。目前我國房地產(chǎn)企業(yè)平均土地儲備總量為380萬平方米，最大的“地主”碧桂園儲地量達到了驚人的4500萬平方米，萬科、富力、新世界、合生創(chuàng)展等行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的儲地量均在1500萬平方米以上。
規(guī)模企業(yè)云集一線城市
一線大城市是房地產(chǎn)企業(yè)最喜歡去的地方，北京、上海、廣州、深圳都令開發(fā)商們趨之若鶩�！秷蟾妗凤@示，我國最具競爭力的房地產(chǎn)企業(yè)均集中在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的大城市，尤其以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大都市圈最為明顯。其中，廣東、上海及北京三地的房地產(chǎn)上市企業(yè)數(shù)量均超過20家。
楊建龍表示，這些地方基礎(chǔ)設(shè)施最好、區(qū)位條件最優(yōu)越，城市化發(fā)展速度也最快，客觀上促進了其房地產(chǎn)企業(yè)的飛速發(fā)展。他同時表示，現(xiàn)在一線城市拿地越來越困難，房地產(chǎn)企業(yè)向二三線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)的跡象十分明顯。(記者 王劉芳)
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