從已經(jīng)披露的半年報(bào)和公司動(dòng)向來(lái)看，通過(guò)增發(fā)方式巨額融資，再快速囤積土地資源正成為地產(chǎn)大鱷的流行趨勢(shì)。但業(yè)內(nèi)人士指出，應(yīng)該警惕這種頻發(fā)巨額融資背后的風(fēng)險(xiǎn)。
近日，包括保利地產(chǎn)、萊茵置業(yè)、萬(wàn)科地產(chǎn)、棲霞建設(shè)等多個(gè)地產(chǎn)公司傳出增發(fā)消息，且融資額巨大。密集融資的同時(shí)伴隨的則是地產(chǎn)大鱷們高調(diào)拿地的消息。從7月19日開(kāi)始，保利地產(chǎn)在兩周時(shí)間內(nèi)連續(xù)吞下廣州番禺等地的8幅地塊。棲霞建設(shè)1.2億股新股增發(fā)也是為服務(wù)于8個(gè)新增和在建住宅項(xiàng)目。萬(wàn)科今年計(jì)劃通過(guò)公開(kāi)增發(fā)融資100億元，用于開(kāi)發(fā)長(zhǎng)三角及珠三角的11個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
然而，與地產(chǎn)商巨額融資、高價(jià)拿地相對(duì)照的是地產(chǎn)股逐日走高的市盈率。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前A股地產(chǎn)股板塊市盈率已經(jīng)過(guò)百，除ST板塊和未股改板塊外，房地產(chǎn)股的市盈率為各板塊最高。
“在如此高的市盈率下，房地產(chǎn)公司實(shí)際上是在利潤(rùn)之外強(qiáng)調(diào)自己的發(fā)展速度，方式就是彰顯土地儲(chǔ)備。其實(shí)，任何一個(gè)市場(chǎng)健康發(fā)展總是與利潤(rùn)有關(guān)。”SOHO中國(guó)總裁潘石屹表示，“在這樣的市場(chǎng)環(huán)境中出現(xiàn)什么‘意外’都是可能的。”
最近，美國(guó)次級(jí)債風(fēng)波也在一定程度上見(jiàn)證了這種脆弱。受美國(guó)次級(jí)債風(fēng)波影響，一向領(lǐng)跑A股并成為大盤(pán)直線上沖主要?jiǎng)恿Φ牡禺a(chǎn)股和金融股一起，成為兩個(gè)最大的領(lǐng)跌板塊。而此前五個(gè)多月里，A股地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲近1.7倍。
專家表示，流動(dòng)性過(guò)剩和投資渠道有限導(dǎo)致大量資金流入地產(chǎn)和股市兩大投資領(lǐng)域，因此結(jié)合這兩種投資領(lǐng)域的地產(chǎn)股尤其受到青睞。但美國(guó)次級(jí)債危機(jī)也警示我們，一旦投資信心喪失，大量增發(fā)就會(huì)無(wú)人問(wèn)津，加上國(guó)內(nèi)銀行收緊信貸，自有資金有限的地產(chǎn)商們要想繼續(xù)大舉圈錢拿地將變得十分困難。(于兵兵)
