昨天是備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的“新江灣城D1”地塊最后掛牌截止日，經(jīng)過10余家境內(nèi)外開發(fā)商的激烈角逐，浙江綠城終以12.6億元摘得該地塊。這也是3年來“新江灣城”第三次公開出讓土地，而該地塊“樓板價(jià)”已經(jīng)超過前兩次出讓的近一倍。
6分鐘地價(jià)飆升150%
昨天的掛牌現(xiàn)場(chǎng)沒有對(duì)記者開放，但沒過多久就有開發(fā)商陸續(xù)走出投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)。最后一個(gè)走出的是浙江綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平，他向記者介紹，整個(gè)競(jìng)標(biāo)過程主要在綠城、重慶龍湖、金地以及凱德置地4家開發(fā)企業(yè)間展開，雖然“戰(zhàn)斗”很激烈，但只有6分鐘就結(jié)束了，浙江綠城最后一次加價(jià)達(dá)1000萬元，從而以12.6億元戰(zhàn)勝各路開發(fā)商。
據(jù)了解，該地塊掛牌價(jià)5.16億元，最后成交價(jià)格飆升了150%，“樓板價(jià)”達(dá)到1.25萬元/平方米。宋衛(wèi)平表示，他實(shí)際心理價(jià)格底線為12.9億元。浙江綠城的“志在必得”，讓希望借此地塊首次進(jìn)軍上海的廣東富力地產(chǎn)以及重慶龍湖未能如愿。
“D1地塊”解綠城地荒
綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于1995年，2007年赴香港上市，曾經(jīng)在滬開發(fā)上海綠城等高檔公寓項(xiàng)目。不過在上海，綠城近幾年未有新的土地儲(chǔ)備，所以此次不惜天價(jià)拿地也是為解燃眉之急。
宋衛(wèi)平表示，浙江綠城的優(yōu)勢(shì)是發(fā)展高檔住宅項(xiàng)目，此前在杭州“樓板價(jià)”達(dá)到1.5萬元/平方米的地塊也拿過，所以本次新江灣城地塊“樓板價(jià)”雖然達(dá)到1.25萬元/平方米，但對(duì)未來發(fā)展仍有信心。他還表示，今后浙江綠城集團(tuán)募集資金的約30%都將投向上海市場(chǎng)。
開發(fā)商預(yù)期價(jià)多在12億
對(duì)于“新江灣城D1”地塊最終以12.6億元的“天價(jià)”成交，部分開發(fā)商認(rèn)為“偏高”。據(jù)記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到的情況，參加最后幾輪競(jìng)拍的開發(fā)商對(duì)“D1地塊”的心理預(yù)期價(jià)位都在12億元左右。在此前競(jìng)拍呼聲較高的上海金地就表示其能接受的心理價(jià)位最高在12億元，如土地成本高于這個(gè)價(jià)格，則將對(duì)利潤(rùn)形成較大影響。
相關(guān)人士透露，按照“D1地塊”昨天12.6億元的成交價(jià)估算，該地塊開發(fā)后樓盤的“樓板價(jià)”比之前的“C2地塊”翻了近一倍。新江灣城C2地塊“樓板價(jià)”6600元/平方米，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)測(cè)算其售價(jià)至少要達(dá)到1.1萬元/平方米才有利可圖。而1.25萬元/平方米的“樓板價(jià)”則意味著，“D1地塊”開發(fā)以后，其樓盤的銷售價(jià)不會(huì)低于2萬元/平方米。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開信息顯示，目前該區(qū)域在售的“合生江灣國(guó)際公寓”，其累計(jì)合同均價(jià)為11748元/平方米。
[地塊資料]
“新江灣城D1”地塊四邊范圍為:東至政澄路、南至國(guó)曉路、西至淞滬路、北至殷行路,地塊面積為59253.7平方米,規(guī)劃土地用途為住宅,建筑容積率為1.7，其中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不得小于開發(fā)建筑面積的70%。（劉暢 唐佳 許燕茹）
