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40房企購兩限房標(biāo)書:不圖利潤,只為有工可開?
2007年06月22日 10:00 來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào)


     圖為北京某住宅小區(qū)居民樓。北京市建委負(fù)責(zé)人日前透露,2007年,北京市將新開工建設(shè)300萬平方米“兩限”(限戶型、限價(jià)格)商品房、200萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房、30萬平方米廉租房,以解決住房困難群眾的住房難題。(資料圖) 中新社發(fā) 馬小剛 攝


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  “住總在西三期兩限房項(xiàng)目上的利潤將會在7%左右,但未來兩限房的利潤肯定會越來越。 北本┳】偧瘓F(tuán)黨委書記、董事長張貴林6月21日向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示。

  如按張貴林所言,兩限房的開發(fā)利潤甚至低于土地一級開發(fā)的8%,而這個8%一向被追求高額利潤的二級開發(fā)商所不屑。

  今非昔比,當(dāng)6月18日北京第二批限價(jià)房開賣招標(biāo)文件以來,兩塊限價(jià)地已經(jīng)吸引了40多家開發(fā)商。

  無利可圖?

  新的兩限房用地分別為:海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營西,規(guī)劃建筑面積142350平方米,原北京加氣混凝土廠;紅獅涂料廠兩限房地塊,位于豐臺區(qū)東鐵營宋家莊路38號,規(guī)劃建筑面積184400平方米。在招標(biāo)文件中分別規(guī)定了:兩處項(xiàng)目銷售限價(jià)分別為每平方米6600元和6200元。具體售價(jià)可以根據(jù)戶型、朝向有5%的浮動。

  據(jù)介紹,限價(jià)房的定價(jià)為周邊房價(jià)下浮10%~15%。但是對比清河小營和宋家莊區(qū)域目前的商品房售價(jià),都已經(jīng)在12000元/平方米左右。如此,未來兩限房的售價(jià)僅為普通商品房的60%左右。

  當(dāng)然,這也不能說明兩限房開發(fā)上企業(yè)無利可圖。但著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張維迎近期提出一種觀點(diǎn),“在價(jià)值確定的情況下,企業(yè)最終沒有利潤。”張維迎甚至以土地為例,當(dāng)土地建成物最終的價(jià)格為確定的,開發(fā)商在激烈競爭后,利潤不斷壓縮,最終所有利潤歸于地主方。

  張貴林在采訪中基本同意了上述觀點(diǎn),較上一輪兩限房用地招標(biāo),本次兩限房用地招標(biāo)的競爭已經(jīng)更加白熱化,開發(fā)商的利潤將越來越薄。

  只為“開工”?

  在沒有利潤的預(yù)期下,開發(fā)商為什么還要參與到激烈的兩限房競爭中去?

  張貴林表示,作為住總而言,由于企業(yè)是北京市國有企業(yè),一貫積極參與到保障性住房建設(shè)當(dāng)中,因此在兩限房建設(shè)上,也要起到帶頭作用!芭c利潤相比,住總更加注重的是責(zé)任!”

  但是張貴林表示,參與兩限房招投標(biāo)完全是企業(yè)行為,并不帶有政府色彩。

  對于北京市國有企業(yè)來說,替政府辦事既是責(zé)任,當(dāng)然也是一種“光榮”。至少,自拿下第一塊限價(jià)地以來,社會的目光都集中到了本不突出的住總身上,“示范”效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。

  有購買新兩限房標(biāo)書的房地產(chǎn)企業(yè)人士告訴記者,包括自己在內(nèi)的很多開發(fā)商,看重的就是這種示范效應(yīng)。用張貴林的話說就是首都的“品牌效應(yīng)”。

  因此,很多外地開發(fā)商、上市公司,甚至是外資背景開發(fā)商都將目光集中到限價(jià)地上。但張貴林表示,這些企業(yè)參與招投標(biāo),更重要的原因在于,土地供應(yīng)得過于緊張。

  確實(shí),今年以來,掛牌出讓的普通商品房用地已經(jīng)十分稀少,目前正在掛牌的僅有兩塊,且面積不大。“為了有工可開,讓開發(fā)鏈轉(zhuǎn)動起來,企業(yè)寧愿沒有利潤去拿限價(jià)房用地。”張貴林慨嘆道。

  據(jù)悉,招商地產(chǎn)已經(jīng)購買了兩塊新兩限房的招標(biāo)文件。早在今年年初,招商局地產(chǎn)控股股份有限公司副總經(jīng)理賀建亞就已經(jīng)向媒體作過類似的表述,招商地產(chǎn)在北京的開發(fā)策略未來將由高檔住宅轉(zhuǎn)向中低價(jià)商品房,包括限價(jià)商品房,主要的原因還是市場的需求所決定。賀建亞強(qiáng)調(diào),“今后的住房需求主體肯定是包括限價(jià)房在內(nèi)的中低價(jià)商品房。市場主要需要是什么,開發(fā)商就做什么。只有這樣才能保證我們的資金能快速周轉(zhuǎn)!

  在幾乎無利的預(yù)期下,開發(fā)商如何保證公司至少不會虧本?張貴林表示,只有靠壓縮企業(yè)的管理成本和財(cái)務(wù)成本,好在各大銀行對企業(yè)開發(fā)限價(jià)房都給予高度支持,目前已和住總達(dá)成合作的銀行包括興業(yè)銀行、民生銀行、北京銀行、交通銀行以及中國銀行。

  另外,張還表示,為了平衡利潤,住總正在積極尋找商品房建設(shè)用地。(王芳潔)


 
編輯:王菲】
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