昨天，世邦魏理仕發(fā)布2007年第一季度亞洲地產市場報告。在中國上海、北京、廣州等城市，外資以及國內的投資公司依然熱衷對大型成熟物業(yè)的整體收購；而工業(yè)用地由于執(zhí)行新的土地出讓政策，導致土地出讓價格以及工業(yè)物業(yè)租金均不同程度上漲，其中上海工業(yè)地產平均價格季度上漲3.2%。
今年第一季度，外資在上海整體收購物業(yè)的案例依然層出不窮，包括摩根士丹利購得位于徐家匯住宅項目永新城的219個單元，日本新熙地株式會社收購位于外高橋的物流倉庫等。與此同時，包括香港太古地產和卡萊爾集團在內的海外投資者紛紛宣布在北京投資房地產，一些國內的保險公司也加入收購整棟物業(yè)的行列。
在廣州，越來越多的投資者對收購辦公樓物業(yè)表現(xiàn)出濃厚的興趣。但由于缺少整棟待售的甲級寫字樓，投資者只好退而求其次，轉向乙級寫字樓市場尋求機會。一季度最大一筆物業(yè)轉讓交易是深圳中航聯(lián)手廣東一浪投資，斥資11.3億元收購商住兩用的中信廣場。
工業(yè)地產方面，從今年年初開始，全國范圍內工業(yè)用地嚴格執(zhí)行“招拍掛”。上海工業(yè)用地平均價格季度環(huán)比增長了3.2%，達到879.4元/平方米；在地價上漲的帶動下，上海工業(yè)物業(yè)設施平均租金費用季度環(huán)比增長了2.5%，達到每月38.5元/平方米。在廣州，工業(yè)用地也在新政策執(zhí)行后出現(xiàn)了相似的價格攀升，但土地價格的上揚并沒有降低廠商對珠江三角地區(qū)的投資熱情。
此外，物流地產已經成為北京工業(yè)物業(yè)最熱的投資方向，包括AMB、ProLogis和Mapletree等在內的大量國際物流物業(yè)開發(fā)商和投資者均在積極尋找合適的投資機會。這些投資者重點關注的是發(fā)展較為成熟的工業(yè)地區(qū)，比如北京西北部的順義天竹區(qū)以及北京東南部的通州馬駒橋區(qū)。(劉暢)
