房價過高、位置太偏、開發(fā)商可能會偷工減料,在一片質疑聲中,昨天北京首塊兩限地海淀西三旗新都東路兩限房進行了公開招標,標底價為12.7億元,建筑面積48.8萬平方米,樓面地價為2600元/平方米。
華潤、首創(chuàng)、華遠、住總、富力5家地產航母在北京市國土資源局交易大廳里進行了一次激烈角逐,傳言中的金典沒有出現在現場。同時現場還來了大大小小地產公司幾十家,全是來熟悉招拍規(guī)則的,此外北京市國土資源局局長安家盛也親自到場。
報價相似 比拼理念
此前業(yè)內一致預測,對于這樣的“政治性”住房,由于利潤過低,私企是不會參與的。但昨天華遠、富力兩家私企的到場讓不少人感到吃驚,并且承諾一次性付清地價款。一位參加招標會的人士嘀咕道:“任志強也開始給窮人蓋房子了!
但是,記者在與一位投標方的內部人士聊天的時候,該人士表示,“由于該地塊的基礎比較好,離城鐵又很近,所以銷售不成問題,利潤空間也能保證!
“該地塊原來為北京市首創(chuàng)輪胎廠,是我們公司的全資子公司,”參加這次招標的北京首創(chuàng)科技投資有限公司房地產部經理劉凡向記者介紹說,如果中標的話首創(chuàng)科技投資有限公司只需要支付土地出讓金就可以了,而不必再交納土地補償款。
從昨天的招標情況來看,富力地產報價12.6億元低于底價12.7億元,基本上喪失了中標的可能,而住總地產報價最高13.98億元,而剩下的華遠地產報價13億元、華潤置地報價13.7億元,而首創(chuàng)科技與首創(chuàng)置地組成的投標聯合體報價13.1億元。
據內部人士透露:“由于銷售價格已經限定,所以各家的報價相差不大,幾家開發(fā)商比拼的主要是開發(fā)理念、銷售策略,以及銷售過程中的安全保障等‘配套’工程,力爭能夠拿到高分!
標書規(guī)定的評分標準滿分為100分,其中財務實力占20分,土地報價和付款速度占25分,中小戶型的設計方案和建設速度占30分,企業(yè)資質、業(yè)績、綜合占25分。
兩限房后勁很足
據了解,該地塊將建成36.9萬平方米的限價房,1.95萬平方米的廉租房、同時要求兩限房的均價必須控制在6350元/平方米,必須保證90平方米以下的中小戶型達到項目70%的比例。
“不管是在兩限房前面加了多少限套型、限房價、限地價這樣的定語,但是限價房的本質還是商品房,是商品房就要走市場化操作,因此不管是國企開發(fā)商還是私企開發(fā)商,既然公開招標大家的機會就是均等的!卑布沂⒈硎。
今年初,北京市政府表示今年將開工建設300萬平方米的限價房,安家盛表示,這些土地將在“十七大”召開前全部完成供應。5月11日,北京市國土局還將對豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村“鴻基花園二期”、石景山區(qū)金頂街三區(qū)項目兩塊限價房用地進行公開招標。
此外,安家盛還透露說,5月份原紅獅涂料廠和清河小營兩塊32.7萬平方米的限價房用地也將上市交易,這樣在6月前基本上可以完成110萬平方米的土地供應。
至截稿時,記者又從消息靈通人士處獲悉,住總很有希望成為北京首塊兩限地的主人。但最終結果將在“五一”假期之前揭開面紗。(賴大臣 傅凱)