土地饑渴已經(jīng)是目前不少開(kāi)發(fā)商所面臨的普遍問(wèn)題。記者通過(guò)各種渠道獲得的信息，目前異地進(jìn)京開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商們，更是普患了“土地饑渴癥”，除了還在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目外，基本上在京的土地儲(chǔ)備寥寥無(wú)幾。
部分開(kāi)發(fā)商找地困難
記者通過(guò)采訪了解到，目前在北京的不少異地開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備都比較少，找地成了目前很多異地開(kāi)發(fā)商最煩惱的事。
據(jù)記者了解，廣州富力地產(chǎn)，在前不久欲拿昌平地塊，雖然出價(jià)到了6.8億，價(jià)最高，但是最終還是沒(méi)能獲得土地。目前富力在北京除了在售的幾個(gè)項(xiàng)目外，已經(jīng)沒(méi)有土地儲(chǔ)備了。開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的缺乏很是煩惱。另外，同樣來(lái)自廣州的合生，目前也沒(méi)有什么新的土地，在幾次的土地公開(kāi)交易中，合生雖然都參加了競(jìng)買(mǎi)，但最終都沒(méi)能拿到土地。比如開(kāi)發(fā)天鵝灣的來(lái)自廣東的東華實(shí)業(yè)，目前除了天鵝灣剩下的不到20萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)量外，僅有一個(gè)百子灣的項(xiàng)目，約20萬(wàn)平方米將在年底入市。除了這兩個(gè)項(xiàng)目，再?zèng)]有其他土地儲(chǔ)備。
另外，像東華實(shí)業(yè)這樣有近40萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備還算是多的。像金都地產(chǎn)，目前在北京只有一個(gè)項(xiàng)目金都杭城，還剩下不到20萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)量。據(jù)項(xiàng)目有關(guān)人士透露，雖然還在談其他地塊，但是都沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。
一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，現(xiàn)在在北京找地太難了，去年他曾經(jīng)跟幾個(gè)合作者尋找合適的土地，結(jié)果找了一年都沒(méi)能找到�，F(xiàn)在的土地大多在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，位置好的地塊實(shí)在不好找。
異地開(kāi)發(fā)商公開(kāi)拿地少
北京市土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，今年一季度，本市共成交土地11塊，規(guī)劃建筑面積160萬(wàn)平方米，其中，住宅用地5塊，規(guī)劃建筑面積達(dá)到了113.6萬(wàn)平方米，占總出讓面積的71%。一季度土地交易雖然比去年同期有所增加，但是并沒(méi)有預(yù)期那樣大批量上市。上市的土地中，面積大的并不多，僅有2塊土地建筑面積超過(guò)了50萬(wàn)平方米，并且不少異地的房地產(chǎn)公司并沒(méi)有在這些土地中有斬獲。
在一季度成交的這11塊地中，包括萬(wàn)科、合生、富力等異地大開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有獲得土地。在這些土地中，面積較大的兩塊地一塊位于亦莊三羊居住區(qū)的土地，結(jié)果被北京金融街建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司獲得，而另外一塊位于昌平科技園區(qū)振興路北側(cè)的土地，被北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲得。位于昌平北七家的一塊建筑面積20多萬(wàn)平方米的土地，盡管富力、合生、萬(wàn)科等都參與了競(jìng)買(mǎi)，但最終為本地公司北京泰格經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)公司獲得。
根據(jù)北京市土地整理中心掛出的正在交易土地情況統(tǒng)計(jì)，總規(guī)劃建筑面積都不足17萬(wàn)平方米的6宗地塊缺乏吸引力。雖然位于和平門(mén)的危改小區(qū)東北部綜合樓項(xiàng)目用地尚能體現(xiàn)出地段的優(yōu)勢(shì)，但25102平方米的規(guī)劃建筑面積實(shí)在太小，惟一一塊規(guī)劃建筑面積超5萬(wàn)平方米的土地卻又位于延慶縣。
一季度土地供應(yīng)不佳，開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始等待“爭(zhēng)搶”北京第二季度的新供應(yīng)地塊，并且有三塊限價(jià)地將于二季度上市，吸引了不少開(kāi)發(fā)商的眼球，包括富力、萬(wàn)科等大公司都存了志在必得之心。
并購(gòu)數(shù)量開(kāi)始增多
由于通過(guò)土地儲(chǔ)備中心公開(kāi)交易的渠道拿地競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，加上宏觀調(diào)控政策的逐漸加強(qiáng)，使得有些開(kāi)發(fā)商有錢(qián)拿不到地，而另外一些小開(kāi)發(fā)商有地?zé)o力開(kāi)發(fā)，這就使得公司和土地的并購(gòu)增多。
由于近期央行再次加息，并提高了存款準(zhǔn)備金，加上之前的限制外資、未封頂樓盤(pán)不能辦理按揭貸款等一系列政策，使得不少開(kāi)發(fā)商資金吃緊。一方面有些大開(kāi)發(fā)商缺地，而一些小開(kāi)發(fā)商因?yàn)槿狈Y金，無(wú)力開(kāi)發(fā)，這就使得不少開(kāi)發(fā)商不得不轉(zhuǎn)讓手中的土地。
據(jù)記者了解，日前，位于豐臺(tái)區(qū)西四環(huán)中路的第七街區(qū)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)了前兩期后，由于資金問(wèn)題一度擱置，現(xiàn)在已經(jīng)易主，新開(kāi)發(fā)者預(yù)計(jì)在10月份上市。日前，金融街F8號(hào)地塊也在北京產(chǎn)權(quán)交易所出讓。同樣掛牌出讓的還有北京新奧西郡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)，北京京華都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出讓70%股權(quán)，北京城建正裕達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出讓100%股權(quán)等。
另一方面，各大品牌房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始把“搶地”的觸角伸向了北京以外的二線城市。據(jù)了解，陽(yáng)光100已經(jīng)連續(xù)在長(zhǎng)沙、武漢、天津、西安4座重點(diǎn)二線城市完成拿地計(jì)劃，累計(jì)拿地逾2000畝。世茂房地產(chǎn)不久前則以16億元?jiǎng)傉蒙蜿?yáng)市原五里河體育場(chǎng)地塊，凱德置地也以近8.7億元在成都拿地。(趙麗萍)
