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限外影響不大 北京外資房企利潤總額占比逾三成
2007年04月18日 09:25 來源:中國證券報


    4月3日,據(jù)國家發(fā)改委披露:中國目前將限制外資投資房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),鼓勵外資向服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,以更好地規(guī)范房地產(chǎn)市場。 中新社發(fā) 劉懷君 攝


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  盡管調(diào)控政策構(gòu)筑了“限外”的門檻,但是2006年,外資房地產(chǎn)商卻加快了進入北京市場的步伐。北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊最新統(tǒng)計顯示,截至2006年12月底,北京市共有外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)344家,比上年同期增加34家,增長9.9%;房地產(chǎn)開發(fā)項目共計254個。2006年,外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資為266.7億元,占北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資的15.5%。

  利潤總額占比達33.3%

  2006年,外資在北京投資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入323.3億元,占16.1%;這些外資開發(fā)商實現(xiàn)的利潤總額占北京市房地產(chǎn)行業(yè)利潤總額的33.3%,金額達49.9億元;應(yīng)交所得稅69.9億元,占26.6%。

  數(shù)據(jù)表明,外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的商品房施工面積達到1561.1萬平方米,占北京全部商品房施工面積的14.9%。其中,商品住宅769.8萬平方米、辦公樓326.9萬平方米、商業(yè)服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房252.7萬平方米,分別占全部的12.2%、26.2%和18.0%。

  在北京市2607.6萬平方米的商品房銷售面積中,13.6%是由外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的,銷售面積達353.5萬平方米。其中,商品住宅銷售251.5萬平方米,占全市商品住宅銷售面積的11.4%;辦公樓81.8萬平方米,占31.4%;商業(yè)服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房12.8萬平方米,占11.8%。

  目前,港澳臺商房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是北京市外資房地產(chǎn)開發(fā)投資的主體,達到204家,占59.3%;業(yè)內(nèi)人士指出,外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在北京市的開發(fā)投資建設(shè)項目平均規(guī)模相對較大,建設(shè)項目和建設(shè)區(qū)域主要在三環(huán)以內(nèi)。

  在資金方面,銀行貸款和定金及預(yù)收款是外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要資金來源。其中,自籌資金83.4億元,占15.0%;金融貸款110.5億元,占19.9%;其他資金為330.6億元,占59.5%。具體看,其他資金來源中,定金及預(yù)收款235億元,占當(dāng)年到位資金的42.3%,個人按揭80.8億元,占14.5%。

  “嚴(yán)控”不等于“禁止”

  2006年7月,建設(shè)部等六部委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》;今年3月23日,商務(wù)部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于2007年全國吸收外商投資工作的指導(dǎo)性意見》中又明確規(guī)定,嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn),不過外資仍然源源不斷流入我國房地產(chǎn)業(yè)。北京市商務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今后國家控制外資投資房地產(chǎn)的力度將進一步加強,各部委對于外商并購商業(yè)地產(chǎn)等項目的把關(guān)也一定會更嚴(yán)格,但畢竟《意見》中提的是嚴(yán)控,而非禁止。

  經(jīng)濟學(xué)家徐滇慶認(rèn)為,去年實施的“限外”政策,實際上是規(guī)范了外商投資我國房地產(chǎn)的市場準(zhǔn)入,對長線投資影響不大。一位外資投行中國部的董事總經(jīng)理則表示,外方對中國房地產(chǎn)的興趣不會因為“限外”政策而減少,他相信在短期內(nèi),難以有非常具體的措施對外商投資活動加以限制。長期來說,他們也不會因此放慢對中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資。

  業(yè)內(nèi)專家指出,我國房地產(chǎn)需求仍然非常旺盛,房價仍然有上漲趨勢。只要房價漲,這些房地產(chǎn)商的利潤就會源源不斷地增加。此外,人民幣升值也是外資進入房地產(chǎn)行業(yè)重要因素之一。專家認(rèn)為,這點與20世紀(jì)80年代末90年代初的日本有些相似,由于我國實行了比較嚴(yán)格的外匯管理制度,因此一些“熱錢”流入中國將會顯得非常困難,然而通過投資房地產(chǎn)就在一定程度上能夠避免這些管制。(林喆)

 
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