“我們對(duì)北京這次首批推出的‘雙限房’地塊很感興趣，如果能在合理開發(fā)成本控制范圍內(nèi)，我們將參與北京首批‘雙限房’的土地投標(biāo)�！弊蛉�，京城多個(gè)開發(fā)商表示對(duì)剛推出的“兩限房”地塊感興趣。
據(jù)了解，包括金隅嘉業(yè)、萬科、首開、首創(chuàng)置業(yè)等近20多家著名房地產(chǎn)公司全都購(gòu)買了標(biāo)書。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，首批三塊“雙限房”體量都比較大，開發(fā)商的資金實(shí)力和開發(fā)能力很重要，因此具有國(guó)有背景的品牌大開發(fā)商勝出的可能性較大。
部分走高端路線開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)中低價(jià)房
從4月2日開始，北京的首批三塊“雙限房”地塊開始陸續(xù)對(duì)外發(fā)售標(biāo)書。這三塊地分別位于海淀西三旗、豐臺(tái)花鄉(xiāng)造甲村、石景山金頂街三區(qū)，其中規(guī)劃面積最大的為海淀西三旗地塊，規(guī)劃建筑面積48.8萬平米，其他兩塊地的規(guī)劃面積分別為22萬平米和42.7萬平米，由于三塊“兩限房”所處的位置較好，而且開發(fā)體量都比較大，引起京城開發(fā)商的集體關(guān)注。
據(jù)了解，目前金隅嘉業(yè)、首開集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、首鋼地產(chǎn)、萬科集團(tuán)、招商地產(chǎn)等近20多家品牌開發(fā)商購(gòu)買了標(biāo)書，“招商地產(chǎn)在京津地區(qū)拿地方向?qū)⑥D(zhuǎn)變，將由過去的高檔住宅轉(zhuǎn)向中低價(jià)房，目標(biāo)地塊中包括即將上市的限價(jià)房地�！闭猩痰禺a(chǎn)副總經(jīng)理賀建亞近日在該集團(tuán)新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上表示。
國(guó)企開發(fā)商勝出可能性更大
有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然大量品牌開發(fā)商購(gòu)買了標(biāo)書，但最終是否參與投標(biāo)還要看各個(gè)公司的規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略。首次推出的三塊“雙限房”規(guī)劃面積都較大，從土地出讓金的支付能力來看，一些小公司肯定無法達(dá)到�！叭绾５砦魅斓貕K的土地出讓金至少要10億元以上，不具有一定實(shí)力的開發(fā)商無法籌集到如此大數(shù)量的資金。”同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，此次購(gòu)買標(biāo)書的開發(fā)商中，具有國(guó)有背景的開發(fā)商所占比重較大，如首開、首創(chuàng)置業(yè)等。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，國(guó)企開發(fā)商有做中低價(jià)房的傳統(tǒng)，所以勝出可能性更大。
據(jù)了解，另一塊“雙限房”地——豐臺(tái)花鄉(xiāng)造甲村地塊是“鴻基花園”的二期。該項(xiàng)目一期開發(fā)商表示“目前屬于敏感時(shí)期”，對(duì)其是否參與投標(biāo)未做表態(tài)。(張學(xué)冬 楊娟娟)
