昨日記者從北京土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，位于豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)橫七條的一塊規(guī)劃建筑面積4750平方米的地塊，竟然吸引多家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)價(jià)，該地塊掛牌競(jìng)價(jià)從4月3日到昨天下午6時(shí)兩天時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)收到第6份競(jìng)買報(bào)價(jià)單，成為今年公開(kāi)出讓地塊中又一塊被開(kāi)發(fā)商熱捧的地塊。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只要區(qū)域位置好，不論大小開(kāi)發(fā)商都會(huì)感興趣。
兩天收到6份競(jìng)買報(bào)價(jià)單
來(lái)自北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站的信息，位于豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)橫七條44號(hào)院地塊(以下簡(jiǎn)稱東鐵營(yíng)地塊)，從4月3日開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)到昨天已經(jīng)收到6份競(jìng)買報(bào)價(jià)單。
記者從其掛牌資料中獲悉，該地塊位于北京南三環(huán)邊，其中建設(shè)用地面積為1900平方米，規(guī)劃建筑面積為4750平方米，土地性質(zhì)為居住用地。也許因其面積太小，雖然該地塊為住宅性質(zhì)用地，卻采用了掛牌的方式出讓。競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為4月3日，掛牌起始價(jià)為1051.25萬(wàn)元。如果按照目前執(zhí)行的新開(kāi)工項(xiàng)目“90平米70%比例”的政策，該地塊可以開(kāi)發(fā)一棟50套左右90平米的住宅。“僅僅兩天時(shí)間內(nèi)，這個(gè)地塊能夠收到6家競(jìng)買報(bào)價(jià)單，大大出乎我們的意料�！弊蛱�，一位一直在南城“活動(dòng)”的開(kāi)發(fā)商這樣指出。
小開(kāi)發(fā)商參與積極性較高
該地塊所處的位置相對(duì)不錯(cuò)，尤其是該地塊由北京土地整理儲(chǔ)備中心進(jìn)行整理，摘牌后開(kāi)發(fā)商可以直接進(jìn)行開(kāi)發(fā)。如果從開(kāi)發(fā)的角度來(lái)看，這個(gè)地塊體量小，完全可以實(shí)現(xiàn)今年摘牌，今年開(kāi)工銷售的可能，可以迅速完成銷售開(kāi)發(fā)，對(duì)那些沒(méi)有土地的開(kāi)發(fā)商，尤其是中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，還是有一定的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的。北京宏濟(jì)創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理毛炳輝分析認(rèn)為。
按照目前的最高報(bào)價(jià)，該地塊的樓面價(jià)格為2265元/平米，目前該區(qū)域的住宅銷售價(jià)格已基本達(dá)到8000元/平米，因此還有很大的利潤(rùn)空間。接受記者采訪的幾個(gè)開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為，隨著宏觀調(diào)控的逐漸深入，尤其是北京住宅用地出讓以招標(biāo)為主，一些中小開(kāi)發(fā)商獲取土地的難度加大，他們只能獲取一些面積比較小的零星地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，在控制好成本的前提下，可以獲得一定的利潤(rùn)，因此小開(kāi)發(fā)商還是有積極性的。(張學(xué)冬)
