亚洲毛片网站,电影免费在线观看日本,国产一级淫片a免费播放口之,女人下面毛多水多视频

本頁位置: 首頁新聞中心房產新聞
    學者:房產稅的猜想將超越近期調控政策
2010年05月22日 10:09 來源:上海證券報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  股市又一輪暴跌,跌幅之深出人意料,暴跌的動力之一就是新一輪的房地產調控政策:征收房產稅。媒體披露,本次房產稅征收是全國范圍內的,且會在部分城市率先展開,這正與溫總理“堅決遏制部分地區(qū)房價過快上漲”的表態(tài)相一致。多數專家認為,房產稅的推出,將是房地產市場的重大利空,其效果將超越最近的調控政策。然而,征收房產稅真的可行嗎?如果是,該如何進行,又將對房市有何種影響呢?

  首先要表明,筆者支持征收房產稅,這不僅能夠提高政府,特別是地方政府的收入,緩解政府舉債問題,而且可以籍此使管理更加規(guī)范化,并在控制房價過高的同時,為應對今后可能出現的其他經濟問題積累經驗并提供調控工具。但是,目前征收房產稅有一定的困難,必須先解決一系列問題,如征收對象、額度,以及實行方法等。

  首先是征收對象,是否只對多套住房的業(yè)主征收?如果是,該如何界定多套住房,以個人為單位、夫妻、家庭,還是把親朋好友都算在內?如果只對多套住房收稅,是否太過不公平而可能引起某種社會動蕩?筆者認為,房產稅可以作為一種財產稅來征收,征收對象是所有的房產業(yè)主,但是可以根據房產價值設定不同標準,例如可以設定某一免稅額度,并對超出額度的部分按不同程度予以不同的稅率。然而,這樣又會有問題出現,是按照什么價值來征收,評估價值、成交價格,還是面積?如果按照評估價值,以中國目前的房屋數量和估值師的數量來看,全部估值完成恐怕需要百年的時間;如果按照成交價格,則要考慮如何防止虛報價格,如何平衡已經成交的房產價值,如何應對未來的通脹問題等;如果按照面積征收,那么不同地區(qū)的差異實在是太大了,很可能因此激起大部分民眾的不滿。筆者認為,用當地地區(qū)的平均價格乘以面積來作為房產的稅收價值,或許是可行的辦法,但是不可否認,沒有一種方法能夠做到完全公平而使絕大多數人滿意。

  其次是征收額度。上周有消息稱上海將征收8%的房產稅,筆者著實震驚了一下,因為那可能意味著整個房市的坍塌;后又有消息糾正說,實際征收額度可能是0.8%,筆者又開懷大笑了一下,因為那樣似乎對炒房客不疼不癢,而且稅務很可能被作為租金轉嫁給租房者,而促使他們進入買房市場,那就適得其反了。事實上,房產稅額度的制定值得好好考慮。一般情況下,房產稅的目的是增加地方政府的財政收入,征收1%的房產稅是可行的;但是如果作為一種調控工具,1%還不足夠。因此筆者還是認為可以按照價值分段征收不同額度的房產稅,并對多套住房的業(yè)主課以重稅,而對這類業(yè)主的分類可以從嚴。這樣應該可以有效地抑制房價,但是,考慮到已有的調控政策,這樣嚴厲的稅收政策會對房市造成多大的影響,仍難以確定。

  第三是具體如何實施。最簡單的辦法當然是直接從納稅人的收入或帳戶或社;鹄镏苯涌鄢牵欠裼袡嗬@樣做。筆者認為這是行不通的,個人財產是受到憲法保護的,未經允許任何機構和個人都無權動用,即使政府也沒有這個權利。而且,一旦這樣做,必然遭到民眾的反對,并招致國際上的譴責;蛟S比較好的方法是把稅務帳單寄給業(yè)主,限定稅收的截止日期,期望納稅人按時自覺繳稅。但是,一個新的稅收政策,特別是嚴厲的稅收政策,往往會引起一些不滿甚至逆反的情緒。如果出現抗稅的情況,如何應對?如果出現大范圍抗稅,又該如何應對?征稅過程中出現的法律問題,可能的民怨問題,應該如何解決?

  筆者認為,一個成熟的政策,需要反復推敲,禁得住考驗。從目前的情況看,征收房產稅似乎操之過急,很難考慮到各方面的情況,顧及到各方面的問題。因為自從這一輪國家調控政策開始后,房市的走勢基本符合預期,目前成交量大跌,而成交價格基本持平。如果政策持續(xù)下去,房地產開發(fā)商將面臨資金鏈斷裂的風險而不得不降價促銷,以收回現金,從而達到調控的目的。而如果在前一波政策效果仍未顯現的情況下,盲目出臺另一項重大利空政策,可能會重挫房市,其程度或許會超出預期,甚至難以控制。從目前的消息看來,似乎房產稅政策出臺已經板上釘釘,只能祈禱房市和諧中平穩(wěn)滑落。(上海中大經濟研究院 孫懿鑫博士)

參與互動(0)
【編輯:秦欣】
商訊 >>
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網站所刊載信息,不代表中新社和中新網觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
[網上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved