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　　據中國之聲《全球華語廣播網》12時15分報道，被公眾高度關注、熱議的房子是否征收“房產稅”的話題，如今恐怕不再是“紙上談兵”了。日前，這個堪稱是“遏制房價‘第一利器’”的房產稅，據稱有可能在部分重點城市出臺實施。

　　“房產稅”可能開征的消息，近日再度成為業(yè)內外關注的焦點。有媒體報道說，繼重慶宣布擬征“特別房產消費稅”后，上海也將開征住房保有稅。由此看出，針對房產征稅的試點地區(qū)首先可能定在北京、上海、深圳和重慶四個城市。記者向住房和城鄉(xiāng)建設部有關人士求證時，該人士表示：“政策出來就知道了�！碑斢浾咴傧蛏钲谑械囟惥指本珠L求證時，他只是回答說：“暫時還沒有具體消息可對外發(fā)布。”而上海市住房保障和房屋管理局8日晚，在其官方網站回應稱：“房管部門雖不是稅收征管的主管部門，但如果政策出臺，我們會積極配合貫徹落實好”。種種跡象均顯示，房產稅開征，箭在弦上。

　　房地產價格飆升，是不爭的實施，甚至有相當一部分城市出現了泡沫，而大部分行政措施的效果并不明顯，因此房產稅的推出或試點是情理之內，意料之中的。那么，開征房產稅到底會對抑制房價有多大效果？下面，我們連線時事評論員石齊平先生，給我們分析一下：

　　主持人：有專家表示，如果開征房產稅可能對需求結構調整起到關鍵的作用，也有的人說會對遏制高房價起到直接的作用，對此您是怎么看的？

　　石齊平：首先我們注意到，最近這一陣子房地產價格的上漲的形勢確實頗受各界，尤其是中央的關注，因為這個形勢對于社會發(fā)展跟經濟發(fā)展都可能會造成一些困擾，我們可以看得出來，在最近政策方面的方向是越來越明確了。第二我們要看到，過去政府在調控房地產市場的時候，比較少想到用財稅的政策，現在大概估計到這個房地產價格的上漲，必須采取一些力道更足的手段，我們知道最近房地產價格上漲，很大一部分，大家最關心的還是投機性或者投資性買房這個問題比較嚴重，還有很多中低收入者是買不起房子的，如何能夠在結構上進行平衡跟調整，租稅政策就變成一個可以思考的手段。

　　采取租稅政策的另外一個考量就是考慮到地方政府，我們都知道，地方政府現在在房地產政策上，往往基于它本身的財政上的考慮，有所謂土地財政的概念，通過出售土地或者是發(fā)展房地產來豐富、充足它的財源，因為地方政府別的地方的財源可能比較拮據，如果能夠允許地方課征類似房地產或者是房屋稅、物業(yè)稅，就可以給地方政府增加一部分財政收入，不需要把更多的財政收入仰賴出售土地或者是制造房地產的繁榮，我想這幾個方面大概都是目前政府考慮到的方面。

　　主持人：據我們之前了解，在國外很多地方也都早就有類似像房產稅的政策和制度，比如美國和德國，包括咱們中國的香港地區(qū)，對這些地方他們對房產稅是怎么制定實施的？有沒有我們可以借鑒的地方？

　　石齊平：在國外常常采用的一個方式就是如果你今天買了房子，兩年之后，或者三年之后，你賣了，賣了之后你賺到很大的差價，這個差價把它叫做增值稅，差價也可以按照一定比例來課征稅，這個稅在美國課的相當重的，所以也對于買一個房子是不是拿來作為幾年以后再把它作為投資品，意愿就會給予很大的打擊。香港跟我剛才講的美國的性質上是不同的，美國的是在出售的時候所增加的收入，收入的部分課征一部分的稅，香港的話就是你購買的時候，如果超過了一個額度，目前定的是2000萬港元，在香港比較貴的豪宅，香港政府的考量是有能力購買比較貴的房子，就應該有能力去負擔更重的稅，過去的稅是1.5%，現在打算把它提高到4%，這個政策到底會產生多大的效果，可能還得再觀察一陣子。

　　主持人：在可能會到來的房產稅政策實施的時候，我們還應該注意哪方面的問題？

　　石齊平：房地產的問題除了個別產業(yè)的問題之外，其實源頭還是跟宏觀的貨幣流通性有關系的，我們注意到最近這一兩年，不僅是大陸，香港、臺灣還有很多地方，房地產價格上漲了很多，其實都跟相對比較寬松的信貸或者是貨幣政策有關，我覺得這一方面還是在我們思考房地產問題的時候，必須要把它考量進去的。