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    網(wǎng)民擔憂取消預售將加劇樓市壟斷
2010年01月26日 09:54 來源:經(jīng)濟參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  廣西將調(diào)控樓市的“板子”狠狠地打在了開發(fā)商身上———日前,廣西住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開,自治區(qū)住建廳黨組書記宋繼東在所作的工作報告中提出,將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點城市。

  網(wǎng)絡上沸沸揚揚地爭議著“商品房預售制取消能否穩(wěn)定房價”。多數(shù)網(wǎng)民歡迎“現(xiàn)房銷售”,認為此舉將斬斷開發(fā)商“空手套白狼”的低廉融資渠道。但也有網(wǎng)友提出,取消商品房預售制面臨諸多難題,尤其要警惕大開發(fā)商對樓市形成壟斷。

  斬斷“空手套白狼”的黑手

  新華網(wǎng)博主“碧翰烽”直呼商品房預售制為徹頭徹尾的“流氓制度”,并怒斥預售制造就了房地產(chǎn)業(yè)的“流氓經(jīng)濟”、“無賴經(jīng)濟”,進而培養(yǎng)出一批官商、黑開發(fā)商和暴發(fā)戶。

  “碧翰烽”表示:“正當?shù)纳唐方灰,就是一手交錢、一手交貨,F(xiàn)在的預售制度,簡直就是‘空手套白狼’,隨便弄點錢,或是通過關系,拿到了地,就可以賣房,然后拿著消費者的錢在那里搞所謂的開發(fā)。為了買一套房,消費者不但要成為高房價下的房奴,還要給開發(fā)商籌資修房,這豈不是無本買賣,這豈不是流氓經(jīng)濟、無賴經(jīng)濟?”

  新浪博主“健生”分析取消預售制將帶來幾個結果:第一,沒有實力的開發(fā)商做不了樓盤,用購房者的購房款來付工程款的現(xiàn)象基本可以消除;第二,將基本杜絕購房者資金被騙、一房多售的問題;第三,打擊炒房。

  有網(wǎng)友呼吁,預售制把消費者的權益裸露在開發(fā)商手下,任其宰割,這一制度本身的缺陷已成為既得利益集團抬高房價、侵害消費者權益的工具。本著公平的原則,應該盡快取消商品房預售。

  倉促取消恐給樓市致命打擊

  不過,一些網(wǎng)友擔憂,倉促廢除預售制將給房地產(chǎn)市場造成猛烈沖擊。

  搜狐博主“謝逸楓”認為,目前取消房屋預售制度不是很成熟!叭∠A售房屋制度對房地產(chǎn)行業(yè)將是一個致命的打擊,因為房產(chǎn)行業(yè)從開工到完工是一個漫長的過程,今年的大環(huán)境又不好,房產(chǎn)商資金壓力增大,如果再取消預售制度,導致回籠資金的時間變長,資金成本將會更高,這勢必將大大抬高房產(chǎn)業(yè)門檻,即使是大的房產(chǎn)商也會有很大壓力!

  “謝逸楓”建議,制定相關政策應該謹慎,要根據(jù)時段、經(jīng)濟環(huán)境,要經(jīng)過專家論證和數(shù)據(jù)論證。如果為了保護購房者權益,政府應該加強監(jiān)管,或者提高房屋預售級別。

  大開發(fā)商壟斷時代來臨?

  網(wǎng)友們的另一重憂慮是,取消預售制將淘汰中小開發(fā)商,不經(jīng)意間助推了大開發(fā)商對樓市的壟斷,其結果反而不利于穩(wěn)定房價。

  新浪博主“千秋桂子”質疑,取消預售或令樓市規(guī)范,但房價將迅速飆升,樓市進入絕對壟斷時代。這個看似對百姓有利的決策,又將狠狠地掏空百姓的錢包。搜狐博主“天生白癡”也表達了同樣的擔憂:“‘現(xiàn)房銷售’會導致壟斷的進一步加劇。壟斷的結果是什么,請參照中國的‘石化雙雄’。”

  新浪博主“楊金溪”進一步分析道,取消商品房預售制度,也就使得開發(fā)商失去了一大筆購買商品房的預付款,開發(fā)商在商品房開發(fā)資金上肯定會有很大的壓力。一大批資金較為薄弱的開發(fā)商,因為資金缺乏,有可能退出商品房開發(fā),使得商品房市場供應量大大減少。而“物以稀為貴”的市場規(guī)律,會進一步助推居高不下的房價。與此同時,資金雄厚的開發(fā)商就會加劇對房地產(chǎn)市場開發(fā)的壟斷,而壟斷則會加強開發(fā)商對商品房的定價權,購房者只能處于“要價無商量”的弱勢地位。(張小潔 整理)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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