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　　事實上，這次房地產(chǎn)政策調(diào)整，雖然步伐不大，但已可以看出未來房地產(chǎn)市場的政策走勢。未來房地產(chǎn)政策，將是三駕馬車政策，政策將圍繞三駕馬車進行適度微調(diào)

　　三駕馬車的第一匹馬就是上述抑制投機性需求，第二匹馬是增加供給，第三匹馬是創(chuàng)造新的需求

　　房地產(chǎn)政策調(diào)整的第一只靴子終于落下來了，未來房地產(chǎn)市場調(diào)控的整體思路也已浮出水面。

　　國務院常務會議日前決定，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施�？雌饋恚�這個調(diào)整既在預料之中又在預料之外。說它在意料之中是因為，早些時候，溫家寶總理在上海就已放出了政策調(diào)整的風聲，說要抑制投機性購房，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限的調(diào)整不過是把他的講話落到了實處。

　　今年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了非正常繁榮，其中二手房交易起了推波助瀾的作用，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年北京的二手房交易量已經(jīng)超過了前3年的總和，其瘋狂程度可見一斑。二手房交易井噴，既跟優(yōu)惠政策可能調(diào)整有關，也跟投機有關。今年以來，二手房中介異�；钴S，幾乎每天我都會收到中介打來的電話，詢問房子是否出售或出租。前天，又有中介給我打電話，開價之高令我咋舌，而且當我說房子不賣之后，對方毫不猶豫就給我每平方米加了3000元，問我賣不賣。這樣的價格已比今年上半年漲了30%以上，你說瘋狂不瘋狂！個人住房營業(yè)稅調(diào)整，正是為了抑制投機性購房。

　　說它在意料之外，是此舉對抑制房地產(chǎn)市場目前的高燒力度尚嫌不夠。房地產(chǎn)市場除了自主以外的需求，基本上都是投資性或投機性需求，在目前的政策中，財稅眼2008演137號規(guī)定：“對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅�！惫膭钍状钨徺I普通住房可以看做是鼓勵自住性需求，而商業(yè)性個人住房貸款利率打七折以及首付兩成，既可看做鼓勵自住，又可看做鼓勵投資，乃至投機，實際上，很大程度上有利于投資投機性需求。但這次沒在調(diào)整之列。

　　只限制二手房的投機性交易，不限制新建商品房的投資投機性交易，這樣的調(diào)控政策對抑制高房價是有限的。

　　事實上，這次房地產(chǎn)政策調(diào)整，雖然步伐不大，但已可以看出未來房地產(chǎn)市場的政策走勢。未來房地產(chǎn)政策，將是三駕馬車政策，政策將圍繞三駕馬車進行適度微調(diào)。

　　三駕馬車的第一匹馬就是上述抑制投機性需求，第二匹馬是增加供給，第三匹馬是創(chuàng)造新的需求。

　　在出臺二手房政策的同時，國家發(fā)改委主任張平表示，我國將完善住房消費和調(diào)控政策，增加中低價位和限價商品房的供應，抑制投機性購房。在此之前，中央經(jīng)濟工作會議也已提出，要增加普通商品住房供給，并繼續(xù)支持自住型和改善型住房需求。今年房價飛漲，除了投機因素外，另一個重要原因是供給不足，金融危機發(fā)生后，土地供應萎縮，商品房開竣工量下降，今年初以來，交易量迅速回升，消化了很大一部分存量商品房，使得市場供求關系發(fā)生變化，特別是普通商品房供應更顯不足，高房價再次成為社會關注的焦點。

　　因此，早在中央經(jīng)濟工作會議召開之前，筆者就已呼吁增加供給和穩(wěn)定預期兩手都要硬。一手抑制投機性需求，一手增加普通商品房供給，可以看出決策層既要抑制房價過高過快增長，又要滿足普通百姓自住型需求的調(diào)控思路。

　　從中央經(jīng)濟工作會議釋放出來的政策信息來看，明年將繼續(xù)保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，刺激經(jīng)濟的政策還不會退出，因此房地產(chǎn)市場的刺激政策也不會有很大的調(diào)整，在抑制投機性需求的同時，原有的自住型需求改善型需求依然得到政策支持，同時，還將創(chuàng)造一些新的需求。中央經(jīng)濟工作會議提出，要把統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展與推進城鎮(zhèn)化結合起來，大力拓展發(fā)展空間。要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進城鎮(zhèn)化的重要任務，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制。為此，國家發(fā)改委已經(jīng)在會同有關部門研究相關的政策措施，無疑這會增加很多新的需求，為維護房地產(chǎn)市場的繁榮作出新的貢獻。 陳雪根