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　　當(dāng)上海房展會(huì)“無(wú)房可賣(mài)”時(shí)，二手房交易卻風(fēng)生水起，交易量再創(chuàng)佳績(jī)。不過(guò)，專(zhuān)家認(rèn)為，此次“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”的政策調(diào)整會(huì)對(duì)上海未來(lái)部分短期投機(jī)需求起到一定抑制作用。

　　上海中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，11月上海二手房成交套數(shù)較10月增加8.3%，成交均價(jià)為18365元/平方米，環(huán)比下跌1%，出現(xiàn)今年以來(lái)的首次回調(diào)。同時(shí)調(diào)整的還有成交結(jié)構(gòu)，高檔物業(yè)開(kāi)始放量。隨著國(guó)務(wù)院決定將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，許多投資客開(kāi)始看淡后市，紛紛將手中的高檔物業(yè)掛牌出售，使一度供不應(yīng)求的高檔房源“糧草充足”。

　　成交進(jìn)入“高”區(qū)間

　　上海二手房市場(chǎng)的年末放量，主要原因仍是政策優(yōu)惠到期引發(fā)交易需求的劇增。中低檔二手房在10月掀起一波成交熱潮，而11月，高檔物業(yè)拿到了“接力棒”。

　　中原地產(chǎn)的報(bào)告稱(chēng)，11月，上海中心區(qū)域除黃浦區(qū)和徐匯區(qū)成交量出現(xiàn)回落外，絕大部分區(qū)域二手房成交量均出現(xiàn)明顯增加，其中，增幅較大的區(qū)域?yàn)楸R灣區(qū)、靜安區(qū)和長(zhǎng)寧區(qū)，增幅分別為108.3%、84.3%、35.5%。在相對(duì)偏遠(yuǎn)區(qū)域中，虹口區(qū)和寶山區(qū)的成交量較上月分別減少17.3%和4.7%。從價(jià)格成交結(jié)構(gòu)看，200萬(wàn)以上的二手房成交套數(shù)占比達(dá)到30.43%。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理馬冀表示，近期高檔物業(yè)出現(xiàn)放量，一方面，是因?yàn)檫@些高檔物業(yè)的租金一直走低，長(zhǎng)期投資回報(bào)率較低；另一方面，部分區(qū)域的很多業(yè)主并不看好后市，認(rèn)為目前已沒(méi)有上漲空間，因此開(kāi)始拋盤(pán)套現(xiàn)，特別是持有物業(yè)2年以上的投資客抓住契機(jī)紛紛套現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)最新報(bào)告指出，在交易環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅收中，營(yíng)業(yè)稅率最高，因此它對(duì)調(diào)節(jié)需求最具影響力，此次調(diào)整會(huì)對(duì)未來(lái)部分短期投機(jī)需求起到一定抑制作用。在政策實(shí)施后，上海市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)掛牌量迅速下降，由售轉(zhuǎn)租現(xiàn)象明顯，買(mǎi)賣(mài)交易速度減緩征兆，不排除不足5年房東掛牌將額外稅費(fèi)攤到掛牌價(jià)中，因此短期來(lái)看仍無(wú)法平抑房?jī)r(jià)。長(zhǎng)期來(lái)看，如果價(jià)格逐步升高，市場(chǎng)將會(huì)步入交易低谷。

　　尋找避風(fēng)港

　　高檔房擔(dān)綱成交主力的背后，折射出投資客們避險(xiǎn)情緒的增強(qiáng)。

　　一位將市中心數(shù)套高檔房掛牌出售的本地投資客向中國(guó)證券報(bào)記者表示，無(wú)論是政策退出，還是價(jià)格飆漲后隱現(xiàn)的短期調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，都讓他和身邊的朋友感覺(jué)到“現(xiàn)在已經(jīng)不適合持有高價(jià)房”了。他表示，最近一兩個(gè)月，外地資金涌入上海的速度很瘋狂，新資金對(duì)價(jià)格的敏感度較低，所以?huà)炫苾r(jià)哪怕比市場(chǎng)價(jià)高出10%也很容易出手，這讓大家非常擔(dān)心。“在上海樓市投資，卻聽(tīng)不到上�？谝簦�這就是目前上海樓市的現(xiàn)狀。”該投資客說(shuō)。

　　據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者了解，許多投資客已將目光投向了上海郊區(qū)以及臨近省市，例如嘉興、桐鄉(xiāng)等地，這使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)近期出現(xiàn)了快速上揚(yáng)。一位投資客告訴中國(guó)證券報(bào)記者，他10月在嘉興投資的一套房產(chǎn)，買(mǎi)入價(jià)不過(guò)5000元/平方米，現(xiàn)在二期均價(jià)已經(jīng)漲到1萬(wàn)元/平方米，升值速度之快令他始料不及。