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　　廣州最靚的590套經(jīng)適房正式選房，銷售火爆。不過，另一個消息可能更引人注目：市住房保障辦通報稱，有9戶申購家庭，住房狀況在輪候期間發(fā)生變化，被取消本批經(jīng)適房購買資格，其中排名首位的購房者被查出剛買了商品房——這位先生最讓人覺得惋惜的是，他只是對自己購買經(jīng)適房能否成功沒把握，從而在房東“要不買下，要不搬出”的要求下，才借錢買了這套租住過的老房子。

　　經(jīng)適房的申購過程是個極為緊張的過程，由于人多房少，這方面的競爭如同當年高考一般，甚至申購也是分數(shù)起作用。有過高考經(jīng)驗的人都知道，除非有相當?shù)淖孕�，否則最好還是要有個二三流的大學作為最后的兜底之用。但與高考不同的是，經(jīng)適房的申購者恐怕沒有次優(yōu)選擇。像這位被取消購房資格的先生，情況就更不是追求最優(yōu)或者次優(yōu)，而是追求不會流落街頭罷了。

　　從某種意義上說，經(jīng)適房政策對于社會的福利保障作用還不夠顯著。從資格審查來看，對于申請人往往過于嚴格。比如說要求在幾年內(nèi)，申請者的經(jīng)濟與住房狀態(tài)沒有變化。這當然有些苛求。在變化如此迅速的社會里，幾年都沒有變化的話，基本就等于是停滯了生活。而無論是利率增長還是通貨膨脹，都會讓沒有變化的家庭更不可能買到原本還能勉強買到的東西。

　　經(jīng)適房并非市場定價，而是由政府出讓了一部分土地收益才降低了價格。但各地都有所謂“賣地財政”一說，經(jīng)適房的供應量因而一直都不充足。對于經(jīng)適房平抑房價的說法，大致可以當作笑話來聽。更多的情況是，有本事的人更有可能弄到合適的資格證明，來取得這塊含有公共福利因素的“蛋糕”。從各地經(jīng)適房頻發(fā)的違規(guī)事件來看，這并不是杞人憂天。

　　一方面是在資源有限情況下對真正需要者的苛求；另一方面，是很多不合理的購房政策所導致的“八仙過海各顯神通”。經(jīng)適房這種近似于雞肋的情況，已經(jīng)越發(fā)的明顯了。雖然確實有人得到了益處，但這個公共福利的代價往往與效益不成正比。

　　所以，經(jīng)適房出現(xiàn)的問題，是社會福利分配思路的問題。至于如何解決，不是一篇小文所能說清。但似乎發(fā)達國家的某些針對性發(fā)放給低收入群體的代金券制度，目前看來負面效益比較小，倒不妨就此論證與試行一下。(五岳散人 資深網(wǎng)民）